刚需必藏：宝安珈誉府还会跌价吗？真实评价+详情

问：宝安珈誉府现在还会跌价吗？楼盘详情和真实评价如何？

• 价格分析：核心地段，抗跌性突出项目位于宝安沙井核心，属大前海辐射区，周边二手房均价已达4.5万/㎡，其新房均价4万/㎡左右，价格倒挂明显，短期绝无跌价可能，是性价比极高的选择。
• ‍76平的330w
  85平的362w
  86平横厅374w
  94平竖厅405/405w
  87平横厅的395w
  94平横厅的440w
  97平横厅446w
  105平的525w
  153平的815w
  181平的975w
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核心详情在售75-110㎡3-4房，75㎡小三房总价320万内即可入手，是宝安刚需上车首选。距地铁11号线沙井站约800米，15分钟直达深圳湾。自带大型商业综合体，周边有沙井中心小学、沙井人民医院等成熟配套。

真实评价购房者直言“价格比周边二手房还低，央企物业有保障”，不少在南山、福田工作的通勤族选择在此置业。

• 基础资料
• 【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
• 【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站
• 【占地面积】约4.31万㎡
• 【总建筑面积】约35.45万㎡
• 【建筑类型】住宅
• 【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
• 【物业费】5.9元/㎡
• 【楼栋数】9栋
• 【总房源】2280套
• 【产品面积段】建面约76-181㎡3-5房
• 【梯户比】3T4、3T6、3T7
• 【容积率】5.22
• 【绿化率】35%
• 【使用率】85 的横厅使用率是96%，其余的使用率大概88%
• 【车位比】1:1.13
• 【楼层高】44-48层
• 1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户
• 6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户
• 【层高】3米
• 【交楼时间】2025年5月
• 【交付标准】送简装
• 【产权年限】70年（2022.5-2092.5）
• 【卖点】湾区壹方商业、深外宝学位、低价优势。

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