起拍价超4亿！光明大捷达工改工01-01地块及在建工程二拍

11月29日，深圳市光明区光明街道光侨路与光明大街交叉口东侧的土地使用权及在建工程上架阿里资产司法二次拍卖。经核查，关联项目为大捷达工业区城市更新项目。

11月29日，深圳市光明区光明街道光侨路与光明大街交叉口东侧的土地使用权及在建工程上架阿里资产司法二次拍卖。

该标的评估价760304200元，本次拍卖起拍价425770352元，仅为估价5.6折。

经查询，光明区光明街道光侨路与光明大街交叉口东侧的土地使用权及在建工程关联城市更新项目为大捷达工业区城市更新单元01-01地块。

这宗土地的证载用途是新型产业用地，根据现场查勘，实际开发程度达到宗地红线外六通（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气），宗地红线内工程目前已停工，停工时处于土石方施工阶段，基坑内有积水。土方工程完成度70%。

地块土地评估报告详情见：深圳市光明区光明街道光侨路与光明大街交叉口东侧土地评估报告.pdf

项目概况

项目位于光明区光明街道，2016年已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，申报主体为大捷达实业（深圳）有限公司，更新方向为新型产业，土地移交率不低于12.1%。

01-01地块现状图

项目于2016年12月1日发布规划公示，于2019年4月2日、2020年2月21日、2020年3月13日发布两次规划修改公示和一次规划修改公告。项目拟拆除用地面积40458.8㎡，开发建设用地36495.2㎡，计容积率总建筑面积203970㎡，规划容积率5.6。

地块划分图

2019年3月15日项目实施主体确认为深圳市新围房地产开发有限公司，据悉，该公司实为广州天誉集团关联项目公司。

天誉集团，成立于1996年，总部位于广州，主要以地产开发为主营业务，目前已成功开发打造广州江景豪宅天誉半岛、广州火车东站天誉花园、广州五星级威斯汀酒店、广州超高层写字楼寰城广场、贵阳天誉城等一系列享誉全国的精品项目，目前在建开发南宁天誉城近340米地标项目、重庆弹子石CBD总部天誉智慧城等地产项目。

内容来源：

深圳市光明区光明街道光侨路与光明大街交叉口东侧的土地使用权及在建工程

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