底价2.81亿！济南城发集团拟转让这家公司部分股权及债权

经济导报记者 杨佳琪

12月1日，山东产权交易中心信息显示，济南城发高新投资建设有限公司（下称“济南城发高新”）60%股权及22032.27万元债权转让项目正在挂牌，转让底价为2.81亿元，转让方为济南城市发展集团投资开发有限公司（下称“济南城发集团投资公司”），挂牌起止日期为2025年12月1日至2025年12月26日。

挂牌信息显示，济南城发高新成立于2021年1月，注册资本为1亿元，法定代表人为王磊。经营范围一般项目包括以自有资金从事投资活动；土地整治服务；土壤污染治理与修复服务；园区管理服务等。许可项目包括房地产开发经营；建设工程监理；工程造价咨询业务；建筑劳务分包等。

从财务数据来看，2024年济南城发高新营业收入为0元，净利润为1932.74万元；2025年前4个月，营业收入为18267.17万元，净利润为-9526.96万元。

资产评估结果显示，截至2025年4月30日，济南城发高新总资产账面价值为155482.59万元，评估价值为156154.65万元；净资产账面价值为9423.41万元，评估价值为10095.47万元。此次转让60%股份对应评估值为6057.28万元。

据悉，此次转让的债权为济南城市发展集团有限公司（下称“济南城发集团”）对济南城发高新持有的全部债权，其定价依据为此前签署的借款协议。借款利率为8%/年，截至2025年4月30日，债权本息合计22032.27万元，其中债权本金16540.69万元，债权利息5491.58万元。

从济南城发高新的股权结构看，济南城发集团投资公司为其大股东，持股60%；其次为济南东拓置业有限公司，持股40%。

转让方信息显示，济南城发集团投资公司成立于2021年1月，注册资本5亿元，位于中国（山东）自由贸易试验区济南片区。该公司由济南城发集团100%控股，实控人为济南市国资委。

济南城发集团组建于2020年11月，是济南房屋供给、城市更新、乡村振兴等领域投资建设和运营主体，聚焦住房供应结构优化，做好城区改造、历史建筑和历史文化街区等保护，有序推进城市更新、城市现代化和城乡融合发展，为市属一级功能类国有企业。

济南城发集团现有投资开发、城市更新、乡村振兴、资产运营、静态交通集团、安居集团、金盾集团、城发检测集团8家一级权属公司，49家二三级权属公司。2024年，济南城发集团营业收入为23.8亿元，利润总额为6615万元，去年底资产总额超过380亿元。

编辑 | 吴淑娟

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