温州市区208亩超大征地！这波太猛了……

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近日，温州市自然资源和规划局龙湾分局发布《温州市 2025 年第 2 批土地征收成片开发方案（龙湾区）》公示，本次成片开发涉及状元、海城、永中三个街道，拟申请征收集体土地 13.8906 公顷（约 208 亩），开发总面积达 46.6945 公顷，为龙湾城市更新与产业升级按下 “加速键”。

龙湾作为温州东大门，坐拥海陆空立体交通网络，2024 年生产总值首次突破千亿元大关，经济发展势头强劲。此次土地征收成片开发，既是顺应区域发展需求，也是落实国土空间规划、提升土地利用效率的关键举措。

方案编制严格遵循《土地管理法》等 20 余项法律法规，确保开发过程合法合规，同时紧密衔接《龙湾区国民经济和社会发展规划》与《温州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，为片区发展筑牢制度基础。

从开发布局来看，三大片区各有定位、特色鲜明：

状元街道旧村改造片区（调）是本次调整的重点片区，调整后总面积 24.3854 公顷，拟征收集体土地 5.8573 公顷，功能定位以居住为主，公益性用地比例达 40.24%。该片区的改造不仅能盘活老旧片区零散低效用地，还将完善住宅配套、提升人居环境，回应当地群众对宜居生活的需求。

海城街道山海协作产业工业片区总面积 10.2542 公顷，拟征收集体土地 7.6103 公顷，以工业发展为核心，公益性用地比例 29.57%。作为产业发展载体，该片区将助力龙湾盘活工业用地资源，推动产业转型升级，进一步巩固第二产业在区域经济中的支柱地位。

永中街道永强北片区永中单元 G-07、G-08 地块商业片区总面积 12.0549 公顷，拟征收集体土地 0.423 公顷，聚焦商业发展，公益性用地比例 47.82%。商业片区的打造将补齐区域商业配套短板，优化城市商业布局，激发消费活力。

经济效益层面，本次成片开发的成本与收益测算清晰可观。据初步估算，征收总成本约 13905.42 万元，而商住、工业地块出让收入合计可达 51668.43 万元，收益远高于成本。同时，开发过程中严格落实征地补偿标准，涵盖土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等多项费用，还为被征地农民落实基本生活保障专项资金与社保补贴，兼顾发展与民生。

值得关注的是，本次开发的三个片区均全部位于城镇开发边界内，不涉及生态保护红线，且均有合法有效的详细规划覆盖，开发用途与规划用途高度一致。在意见征询阶段，涉及的御史桥村、埭头村、普门村均取得三分之二以上村民代表同意，保障了群众的知情权与参与权。

此前龙湾已获批多批土地征收成片开发方案，虽部分早期方案实施进度尚未完全达标，但 2024 年及之前年度计划均已完成。此次新方案的推进，将进一步盘活龙湾存量土地资源，通过统一规划、统一配套、统一开发，优化土地资源配置效率，完善基础设施与公共服务设施建设，助力龙湾实现经济高质量发展与城市品质提升的双重目标。

未来，随着这批土地的成片开发与项目落地，龙湾将进一步释放发展潜力，在产业升级、城市更新、民生改善等方面实现新突破，为温州建设区域中心城市提供更坚实的支撑。

来源：龙湾区人民政府网 声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。