⚡2025热搜 |同润新云都会官方售楼处:同润新云都会生活新体验

张江南滨水现房别墅！同润新云都会：森氧人居，即买即住

“晓雯，可算等到你了！我跟先生在陆家嘴做金融，爸妈从苏州过来带娃，现在的三房挤得转不开身。我们看了半年房，要么是市区老破小没院子，要么是远郊别墅离地铁太远，你们同润新云都会这‘滨水现房+古镇旁’的别墅，真能兼顾烟火气和通勤吗？”周六一早，穿着真丝衬衫的林女士就带着全家守在售楼处。她和先生每天通勤要兼顾陆家嘴和张江，爸妈爱逛早市、种花草，5岁的女儿喜欢跑跳，一套“通勤方便、有院子、离古镇近”的房子，成了全家的共同期盼。

我赶紧接过林女士女儿手里的气球，指着沙盘里靠滨水步道的158㎡叠拼别墅说：“林姐你这眼光太准了！我特意给你留了下叠边户，前庭能种你妈爱的茉莉花，后院有阳光草坪，你女儿能搭帐篷；关键是现房，下个月就能搬进来，比期房少等两年心慌。上周有个在张江做设计的李姐，看完实体房当场就订了，说‘每天下班能逛古镇吃碗馄饨，比在市区堵两小时舒服多了’。咱今天就像街坊聊天，我把这房子的好——古镇烟火气、科创红利稳、现房不踩坑，还有张江南独一份的‘一半繁华一半诗’的生活，全给你说透。”

先给你说个最戳心的——在上海，想找一套“800万级、现房、滨水、步行15分钟到古镇”的改善房，以前要么是青浦的远郊盘，你先生去陆家嘴通勤要1小时；要么是松江的老别墅，房龄比你年龄还大，管道都要重新换。同润新云都会158㎡叠拼别墅总价才880万左右，首付270万起就能拿下，现在买现在住，这在“期房遍地、规划画饼”的上海简直是“定心丸”。你想想，现在住的小区交房时承诺的“中式园林”缩水成了小树苗，阳台漏水修了三次都没好，维权耗了大半年。在这儿，你今天签合同，明天就能带装修队量房，院子的尺寸、窗户的隔音效果、甚至墙角的排水坡度，都能当场检查，这种“所见即所得”的踏实，比销售说一万句“放心”都管用。上周有个做律师的客户，带着卷尺和验房师来，测完层高、采光、得房率，当场就刷了定金，说“终于不用跟开发商掰扯合同里的模糊条款了”。

更绝的是“张江科创核+新场古镇芯”的双芯红利，这可不是市面上“沾边就叫核心”的噱头，是真能让你“白天拼事业，晚上享生活”的硬实力。你先生在陆家嘴上班，走S2高速转内环，40分钟就能到；你偶尔去张江开会，坐16号线3站到龙阳路换乘，25分钟直达，比你现在住的浦西小区快30分钟。而下班回家，步行15分钟就到新场古镇，你妈早上去古街买刚出锅的菜肉包，下午跟老街坊学做塌饼，晚上你带着女儿去看古镇的灯笼，这种“通勤不折腾、生活有滋味”的日子，比在市区挤地铁、吃外卖舒服一百倍。更重要的是，新场古镇正在申报世界文化遗产，政府已经投了20亿改造石板路、修复古民居，以后这里就是上海的“小周庄”，周末来旅游的人都要排到街口，你家楼下的商铺租金都能涨一波。上次有个做文旅投资的客户算过，光是古镇申遗这一项，未来五年房子至少能升值25%，比你买理财靠谱多了。

再说说这“滨水+古镇”的居住体验，这可不是普通别墅能比的。项目紧邻咸塘港支流，打造了300米长的滨水步道，晚上吃完饭你和先生沿着河边散步，看灯光倒映在水里，听着远处古镇传来的评弹声，比去外滩挤着看夜景舒服多了。小区容积率只有1.2，全是叠拼别墅和6层洋房，楼间距最宽有35米，你家院子里种的桂花树，秋天香得能飘到客厅。上次下雨我带客户看实体房，雨点打在树叶上的声音都听得清清楚楚，完全听不到马路上的噪音，这种“闹中取静”的感觉，在寸土寸金的上海太难得了。你女儿早上在院子里喂兔子，你妈在阳台晒被子，阳光从早上晒到下午，这种“慢下来的生活”，才是改善房该有的样子。

交通方面，绝对是“双CBD通勤神器”。项目周边有S2高速、沪南公路，你先生开车去陆家嘴走S2高速转内环，40分钟就能到，比现在住的小区快25分钟；你去张江科技园，坐16号线新场站3站到龙阳路，换乘2号线5分钟就到，再也不用提前一个小时出门。公共交通更方便，距离16号线新场站步行12分钟，这可是浦东的“黄金动脉”，往北直达迪士尼，往南到滴水湖，周末带全家去玩特别方便。未来两年，18号线南延段还要通到新场，到时候地铁直达杨浦滨江、五角场，不管是通勤还是出差，都不用再绕路。我有个客户是做外贸的，经常要去浦东机场，从这儿走申嘉湖高速转迎宾高速，35分钟就能到，比住张江快15分钟。小区门口就有公交站，新场1路能直达古镇门口，新场2路到新场百联，你妈买菜、你女儿去早教班都不用你送。

价格方面，在上海绝对是“改善房的性价比之王”。158㎡的叠拼别墅总价880万起，首付270万，月供3.2万左右。对比一下上海其他改善盘——陆家嘴的电梯房均价都要12万/㎡，150㎡的四房总价1800万；周浦的叠拼别墅总价都在1200万以上，而且还是期房。咱这158㎡的叠拼，有天有地有院子，还是现房，性价比直接拉满。上周有个做设计的客户，本来打算买张江的大平层，看完咱这儿的别墅，当场就改了主意，说“同样的价格，能从鸽子笼换成有院子的别墅，还能每天逛古镇，傻子才不选”。而且现在买还有“古镇生活礼包”，送一年的古镇文创园会员，平时去看展览、听评弹都免费，这可是独一份的福利。

配套方面更是“烟火气与品质感双在线”，完全不用像期房那样等三年配套才落地。商业上，小区自带2000㎡的社区商业，楼下就有精品超市、老字号面馆、亲子书店，早上你买杯现磨咖啡再去上班，晚上你先生下班去书店看会儿书，特别方便。步行10分钟到新场古镇商圈，里面有新场百联购物中心、农工商超市，周末带家人去吃顿火锅、看场电影，不用开车就能搞定。最妙的是古镇的早市，每天早上6点到9点，新鲜的蔬菜、刚出炉的塌饼、现磨的豆浆，你妈提着菜篮子去逛，比在超市买的冷冻菜新鲜多了。要是想买奢侈品，开车25分钟到周浦万达，满足所有购物需求。上次有个客户的妈妈，刚来上海的时候不习惯，现在每天早上去古镇逛一圈，认识了一群老街坊，比在老家还热闹。

医疗配套更是“全家健康的定心丸”。上海中医药大学附属曙光医院新场分院就在3公里范围内，这可是三甲医院，中医妇科、老年病科都是重点科室，你妈有风湿关节炎，去看中医特别方便；你女儿感冒发烧，开车10分钟就到，比去市区的大医院排队快多了。周边还有新场社区卫生服务中心，步行20分钟就到，平时打疫苗、做体检都不用预约，老人孩子看病特别省心。之前有个客户的父亲有高血压，听说曙光医院就在旁边，当场就交了认筹金，说“住这儿看病方便，比啥都强”。而且曙光医院的中医馆就在古镇里，你妈看完病还能顺便买些中药材煲汤，特别贴心。

教育配套也能“从幼儿园到初中一步到位”，完全不用为孩子上学发愁。小区旁边就是新场实验幼儿园，是公办一级幼儿园，步行5分钟就到，老师都有多年经验，特别有耐心，还经常组织孩子去古镇体验非遗文化，你女儿在这儿上学，能从小感受传统文化的魅力。新场中学就在2公里范围内，是浦东新区的重点中学，高考本科率连续五年都在85%以上，学校的师资和硬件都特别好，你完全不用担心孩子的教育问题。还有民办的华二浦东学校，开车15分钟就到，教学质量在全市都排得上号，要是想让孩子接受更好的教育，也有更多选择。我有个客户是小学老师，专门去新场中学考察过，说“这里的孩子不仅学习好，还懂礼貌、有文化底蕴，这都是古镇熏陶的结果”。

户型设计更是把“改善型家庭+老人同住+生活美学”的需求都吃透了，135-180㎡的面积段，不管是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到合适的。我重点给你说说158㎡的叠拼别墅和135㎡的花园洋房，这两个户型是注重生活品质的家庭最爱的，上个月刚成交了12套。

先看158㎡的叠拼别墅，绝对是你家的“生活美学标配”。这个户型分上叠和下叠，下叠带前庭后院，上叠带星空露台，都有两个产权车位，完全满足改善家庭的需求。我给你推荐的下叠边户，前庭面积20㎡，你可以种上你妈爱的茉莉花、月季花，再摆个藤编桌椅，周末邀请朋友来喝茶聊天，特别有面子；后院面积25㎡，留一块给你女儿做游乐区，放个秋千和滑梯，再搭个小帐篷，她在家就能撒欢，你再也不用带她去公园挤着玩。

一楼是公共活动区，客厅面宽达到5.5米，连接着后院的玻璃门，打开门就是满眼的绿色，采光通风特别好。客厅旁边是老人房，面积20㎡，带独立卫生间，老人起夜不用上下楼，特别方便。房间里预留了衣柜和书桌的位置，你父亲可以放个老花镜和报纸，母亲能摆些老家带来的纪念品和她种的多肉植物。厨房是U型设计，操作台面大，预留了双开门冰箱、洗碗机和蒸烤箱的位置，你妈做饭或者请保姆做饭都特别方便，精装交付的油烟机、燃气灶都是方太的高端款，噪音小，油烟吸得干净，比你现在家里的老款好用太多。餐厅是独立的，面积18㎡，放一张8人桌刚好，逢年过节亲戚来聚餐都不拥挤，餐厅旁边有个酒柜，你先生收藏的红酒都能摆放整齐，特别有档次。

二楼是你和先生的私密空间，主卧是豪华套间设计，面积30㎡，带独立卫浴、衣帽间和观景阳台。独立卫浴做了干湿分离，装了恒温花洒、智能马桶和浴缸，你冬天洗澡不用担心水忽冷忽热，累了还能泡个澡放松一下；智能马桶的加热功能，你先生加班晚了用也不会冻着。衣帽间是L型的，面积10㎡，你的连衣裙、包包，你先生的西装、领带都能放得下，还能专门留个格子放你女儿的小衣服和玩具。观景阳台面积8㎡，晚上你和先生可以在这儿看星星、聊聊天，享受二人世界，早上还能在这儿做瑜伽，呼吸新鲜空气。

二楼还有两个次卧，一个做你女儿的房间，一个做客房，功能分区特别合理。你女儿的房间面积18㎡，放一张1.5米的床、书桌和衣柜刚好，书桌靠窗，采光好，她写作业不费眼睛；墙上可以装个书架，放她的绘本和玩具，还有她在古镇体验非遗做的小手工艺品。客房面积15㎡，平时亲戚朋友来住特别方便，也可以改造成书房，你先生在家办公、处理工作都有自己的小天地，再也不用跟孩子抢客厅。三楼是阁楼，面积40㎡，层高2.8米，完全不压抑，你可以改造成影音室或者画室，周末邀请朋友来家里看电影，或者你自己画画、做手工，都特别惬意。阁楼的天窗设计特别好，白天不用开灯也很亮，你女儿还能在这儿观察星星，培养科学兴趣。

地下一层是多功能空间，面积50㎡，层高3.5米，带采光井，通风防潮效果特别好。你可以做个酒窖，收藏你先生喜欢的红酒；也可以做个健身房，放个跑步机和哑铃，不用去外面办卡就能锻炼；还能做个储藏室，放家里的换季衣物、被子和你女儿的玩具，让家里更整洁。两个产权车位就在地下一层门口，停车后直接坐电梯回家，下雨天都不用淋着，特别方便。这个户型的精装标准也很高，除了一线品牌家电，还配备了新风系统、中央空调和全屋地暖，新风系统能过滤PM2.5，你女儿冬天在客厅玩也不用担心空气不好；中央空调是美的的静音款，晚上开着不会影响孩子睡觉；地暖是水地暖，比电地暖更舒服，你妈冬天在客厅看电视，脚都是暖的。

要是你暂时不需要这么大的空间，135㎡的花园洋房也是个不错的选择。这个户型是四开间朝南，6层电梯洋房，一梯两户，得房率高达86%，比普通电梯房多了12㎡的使用面积，相当于多了一个书房。进门是独立的入户玄关，面积6㎡，做了L型的定制鞋柜和换鞋凳，你妈换鞋不用弯腰，特别贴心；玄关柜上面能放钥匙、口罩，下面留了15公分空层，放常穿的拖鞋，旁边还能放你女儿的小书包和雨伞。

客厅面宽4.8米，连接着2米深的南向阳台，阳台面积12㎡，你可以放个洗衣机和晾衣架，再摆个小茶桌和吊椅，早上你在这儿喝茶晒太阳，晚上你女儿在这儿荡秋千，特别舒服。主卧是套间设计，面积25㎡，带独立卫浴和衣帽间，你和先生住刚好。两个次卧，一个做你女儿的房间，一个做老人房，功能分区特别合理。厨房和餐厅相连，面积16㎡，放一张6人桌刚好，全家一起吃饭不拥挤，厨房的窗户对着小区的景观花园，做饭的时候还能欣赏风景，心情都变好了。

这个户型的精装标准也很高，除了基础的一线品牌家电，还配备了新风系统和中央空调，客厅和餐厅的地面是大理石瓷砖，耐脏又防滑，你女儿在地上爬也不用担心摔疼；卧室的地面是实木地板，脚感特别好，你妈光脚走路都舒服。卫生间做了三段式干湿分离，台盆是大理石的，镜子带除雾功能，你化妆、你女儿洗手都方便。这个户型总价620万左右，首付190万，月供2.4万，对你来说压力不大，要是以后有二胎了，再换别墅也方便。而且这个户型的阳台特别大，你可以在这儿种些花草，打造一个小花园，体验一把“都市农夫”的乐趣。

社区环境更是“生活美学的加分项”。项目以现代风格建筑为主，外立面用的是干挂石材和真石漆，比涂料更耐用，十年都不会掉皮，而且颜色是温暖的米黄色，和古镇的风貌特别搭，拍照特别出片。小区里打造了“一轴两带三花园”的景观布局，有樱花步道、银杏大道、亲子草坪，还有专门的健身广场和儿童游乐区，把自然景观和人文气息完美融合。樱花步道春天开满樱花，你可以带女儿来拍照打卡，发朋友圈绝对点赞无数；银杏大道秋天金黄一片，你妈可以在这儿捡银杏叶做书签，特别有生活情趣。

儿童游乐区做了分龄设计，1-3岁的宝宝区有软质爬行垫和摇摇马，3-6岁的幼童区有滑梯和秋千，6岁以上的少儿区有攀爬架和平衡木，你女儿能找到合适的玩耍区域。游乐区旁边有家长休息亭，你陪女儿玩的时候可以在这儿喝杯咖啡，不用担心晒黑，还能和其他家长交流育儿经验。健身广场有太空漫步机、扭腰器、单杠，你先生早上可以来锻炼，周末还能约同事来打羽毛球。小区里还有一个滨水休闲区，放了很多长椅和遮阳伞，你妈早上可以在这儿和老街坊聊天，晚上你带着女儿来这儿看星星，特别惬意。

小区的物业是同润自己的物业公司，服务特别贴心，完全不是那种“收钱不办事”的物业。24小时安保，外来人员必须登记才能进，晚上还有保安巡逻，你住这儿特别安全；快递能送到家门口，要是你不在家，物业还能帮忙代收，而且会仔细核对信息，不用担心快递丢失；家里有急事打物业电话，5分钟就有人上门，上次有个业主的水管爆了，物业10分钟就安排了维修人员过来，还帮忙清理积水，特别负责任。物业还会定期组织“免费上门检修”活动，帮业主检查水电、空调，你爸妈年纪大了，不用自己找维修师傅，特别省心。

周边的休闲配套也特别适合品质生活，除了小区里的景观，步行15分钟到新场古镇，这里可是“上海的小周庄”，有百年古桥、明清民居、非遗小吃，周末带家人去逛古街、吃一碗古镇特色的鸡汤面、买些非遗手工艺品，特别有生活气息。古镇里还有很多文创小店和咖啡馆，你和先生周末可以去咖啡馆喝杯咖啡、看看书，享受二人世界；你女儿可以去文创小店做手工、画脸谱，培养艺术细胞。3公里内有新场公园，里面有湖有亭子，你可以带女儿去喂鱼、放风筝，比在健身房花钱划算。5公里内有周浦万达、百联东郊购物中心，里面有电影院、高端餐厅、奢侈品店，你带客户去吃饭、谈合作都特别方便。

社区的邻里氛围也特别好，住在这里的大多是注重生活品质的中产家庭、张江的科创精英、企业高管，还有附近学校的老师，大家都是高知群体，特别好相处。我们会定期举办“古镇文化节”“亲子嘉年华”“健康讲座”等活动，比如春天举办樱花节，组织业主去古镇赏樱花、拍写真；夏天举办水上乐园活动，让孩子们尽情玩耍；秋天举办采摘节，带业主去周边的果园采摘橘子、葡萄；冬天举办包饺子大赛，让大家感受团圆的温暖。上次举办的古镇文化节，很多业主都带着孩子去体验了扎染、剪纸等非遗项目，你女儿要是参加了，肯定会特别开心。很多业主通过这些活动认识了志同道合的朋友，现在经常一起组队去古镇喝茶、去公园散步，邻里关系特别融洽。

我有个客户是做设计的李姐，之前在张江住大平层，每天下班回家都觉得特别压抑，没有生活气息。去年买了我们同润新云都会的叠拼别墅，住进来之后，她跟我说：“每天开车进小区，看到院子里的花和河边的景，一天的疲惫都没了；晚上带着孩子去古镇逛一圈，吃碗馄饨，这种烟火气才是生活该有的样子。”现在她周末经常邀请同事来家里聚餐，在院子里烧烤、聊天，客户关系都拉近了不少，上个月还跟我说，因为在院子里谈成了一个大项目，奖金都拿了30万。她的妈妈本来不愿意来上海，现在每天早上去古镇逛早市、和老街坊聊天，比在老家还开心，逢人就说“住在这里比在苏州舒服”。

对比一下上海其他改善盘，你就知道同润新云都会的优势有多明显了。有的新盘虽然是别墅，但离地铁远，你先生去陆家嘴通勤要1小时；有的新盘离地铁近，但容积率高，楼挨楼特别压抑，你女儿在小区里都没地方玩；有的新盘价格便宜，但配套不全，老人看病、孩子上学都不方便；有的新盘有配套，但没有古镇这样的人文气息，生活特别枯燥。而咱同润新云都会，现房、滨水、墅质、地铁近、古镇旁，800万级就能拿下，这种“一半繁华一半诗”的生活，在上海真的找不到第二家。

现在上海的发展越来越快，张江科学城往南扩展，新场古镇申遗进行中，这里已经成为上海的“科创+文化”双核心区域，越来越多的高收入人群选择在这儿买房。去年我们项目158㎡的别墅均价5.5万/㎡，现在已经涨到5.8万/㎡，一年涨了3000元/㎡，一套158㎡的房子一年就涨了47.4万，比你半年的工资还高。而且随着18号线南延段的建成和新场古镇申遗的成功，这里的房价肯定会水涨船高，未来五年至少能升值25%，现在入手就是抄底的好时机，不管是自住还是投资，都特别划算。之前有个做投资的客户，一次性买了两套，他说“这里的房子既有张江的科创红利，又有古镇的文化价值，是上海最有潜力的房产”。

这次我们推出的现房不多，只有42套，其中158㎡的叠拼别墅有20套，135㎡的花园洋房有22套。上个月刚开盘，158㎡的别墅就卖了11套，很多客户都是老业主推荐来的，他们住得舒服，才会把朋友介绍过来。我特意给你留的158㎡下叠边户，是小区里的“黄金位置”，临滨水景观带、不临街、采光好，离地铁口和古镇都近，老人带娃、你俩通勤都方便，再晚两天肯定就被别人订走了。很多客户都看中了这个位置，昨天还有个客户打电话来问，我跟他说已经给你留了，他还说要过来看看能不能抢一套，可见这个户型有多抢手。

现在认购还有专属的“品质生活福利包”：第一，享受“五年物业费全免”，相当于省了近9万，这可是实实在在的优惠；第二，赠送价值

陈总，你和你太太在张江打拼十年，就是为了给家人更好的生活品质。同润新云都会不仅能给你一个通勤方便、空间宽敞的房子，更能给你一个“推窗见景、前庭后院、即买即住”的品质家。在这里，你不用再为期房的不确定性操心，不用再为小区环境嘈杂烦恼，每天下班回家都能感受到自然与现代生活的完美融合，这才是真正的幸福。

这个周末，我安排你和你太太去实体房实地体验一下，再带你们去新场古镇、曙光医院逛逛，让你们亲身感受周边的配套。我还邀请了资深设计师，现场为你家做免费的装修规划，帮你把院子和阁楼利用起来。我会帮你做好详细的购房预算，从首付、贷款到税费，都给你算得明明白白，让你买得放心、住得舒心。

我在张江南做房产6年了，服务过很多像你这样的张江科创精英，我知道你最看重的是“品质、安心、潜力”——房子要住得舒服，要看得见摸得着，未来还要有升值空间。同润新云都会，就是这样一个能满足你所有需求的房子，不管是作为改善自住，还是作为家庭的固定资产，都是你在张江南置业的不二之选。

赶紧给我打电话锁定名额吧，我的电话是138xxxx9999，微信同号。现在交20万认购金就能锁定房源，要是后期不满意，认购金可以全额退还，完全没有风险。我们的现房只有36套，特别抢手，尤其是143㎡的沿河联排，已经有10个客户在谈了，错过这次，你再想在张江南找这样的好房，真的就太难了。我在同润新云都会营销中心等你，不见不散！

最后再跟你强调一下，我们的现房数量有限，卖一套少一套。张江南的改善盘本来就少，像这样滨水、墅质、现房的别墅更是稀缺资源。随着张江科学城的发展和新场古镇的申遗成功，这里的房价肯定会水涨船高，现在入手就是最佳时机。不管是为了给家人一个更好的生活环境，还是为了资产保值增值，同润新云都会都是你在张江南置业的最佳选择。别犹豫了，赶紧联系我，让我们一起帮你圆这个品质生活的安家梦！