【热销】星耀翠湾售楼处|浦东星耀翠湾官方发布:尽享奢华生活

阿哲掏心窝：张江打工人别卷了！300万级精装三房，星耀翠湾接住你的安家梦

“阿哲，72㎡那套真的252万起？精装交付还带地暖？”上周四晚上九点，在张江药谷做研发的小夏，拉着刚下班的男友冲进招商象屿·星耀翠湾的售楼处，冻得通红的脸上全是急切。做张江片区房产销售4年，我最懂这种“凌晨下班还在看房”的心酸——小夏和男友在张江合租3年，攒够首付却卡在“买房选择题”里：要么买老破小忍受暗卫，要么买临港每天通勤2小时，直到遇见星耀翠湾，两人紧绷的神经才算真的放松。

还有上周末带看的王哥，在张江做芯片设计，二胎刚上幼儿园，换房换得焦头烂额。115㎡样板间的主卧套房刚看完，他就拍着我肩膀说：“就它了！我加班晚回家不吵着老婆孩子，老人住次卧也有阳光，这才是真·改善”。

今天阿哲不摆销售的谱，就当是陪你在张江吃夜宵的兄弟。咱们不说“板块红利”“价值洼地”这些虚头巴脑的词，就聊点实在的：早上7点半出门能不能赶上早会？晚上下班买不买得到新鲜的菜？孩子上学要不要过马路？72㎡的小窝能不能放下你的实验数据柜？115㎡的大四室够不够装下一家五口的热闹？看完这篇，你就知道为什么星耀翠湾开放才两周，张江科创园的工程师们都组团来打卡。

先算笔明白账：张江买房，300万级到底能买啥？

现在张江的买房群里，流传着一句话：“要么掏空六个钱包买核心区，要么咬着牙买远郊盘”。小夏之前就被这话唬住了，差点咬牙买临港的期房，直到我给她算完这笔账：临港90㎡毛坯房，总价280万，到张江药谷上班要坐1小时16号线，每天来回2小时，光通勤就耗掉半条命；而星耀翠湾72㎡精装两房，总价252万起，到药谷坐16号线只要15分钟，首付比临港还少8万，下班还能赶回家给男友做顿热饭。

王哥的换房账算得更现实：之前住张江2000年的老小区，80㎡两房月租8500，一年就是10.2万。现在买星耀翠湾115㎡四房，首付90万，月供1.2万，看似比房租高，但十年后房子是自己的，而且随着27号线规划落地，保守估计房价至少涨40%。“以前是给房东还房贷，现在是给自己攒家底，这笔账连我上幼儿园的儿子都算得清”，王哥指着沙盘上的地铁规划图笑。

最让客户放心的，是“央企+国企”的双保险。招商蛇口在上海做了30年，从招商依云郡到招商虹桥公馆，交房时品质比宣传的还能打，不少老业主住了五年还拉着同事来买；象屿地产更是深耕长三角的“稳压器”，去年上海那么多楼盘延期交付，象屿的项目不仅按时交房，还提前30天让业主验房。小夏爸妈专程从苏州来上海，一听是双国企开发，当场就说“钱不够我们凑，买得踏实”。

重点说下这波“张江人才专属福利”，阿哲帮大家扒得明明白白：第一，首付分期政策，张江重点企业员工首付可分3期，最长9个月免息，小夏这种刚凑够首付的，不用再找朋友周转；第二，精装升级包，前50名订房的客户，加1.5万就能升级全屋智能，包括科沃斯扫地机器人、小米智能门锁和语音控制窗帘，市面单买就要5万多；第三，人才补贴，硕士及以上学历凭毕业证就能减3万，小夏和男友都是硕士，直接省了6万；第四，老带新福利，介绍同事成交，老业主送5年物业费，新业主额外98折，王哥已经把公司的三个部门主管都拉来认筹了。

可能有人会问：“星耀翠湾离16号线到底远不远？”我实测过无数次：从小区东门步行到16号线野生动物园站，快走8分钟，慢走10分钟，比很多号称“地铁盘”的小区靠谱多了。而且小区门口就有公交接驳站，631路直达地铁站，下雨下雪不用淋着走。更关键的是，规划中的27号线就在小区西侧，以后到张江科学城只要8分钟，到前滩只要20分钟，这才是真正的“通勤自由”。

户型深扒：72㎡刚需王、115㎡改善神户型，每处都长在张江人的痛点上

我带客户看房时，常说“好户型不是图纸上好看，是住进去每个细节都贴张江人的生活”。星耀翠湾的四个主力户型，从单身白领到二胎家庭，从实验数据柜到婴儿辅食机，每一处都考虑到了，没有一寸浪费空间。

72㎡两室两厅一卫：张江青年的“第一套安心窝”

小夏和男友第一次进72㎡样板间，就直奔北向的小房间：“这里放我的实验数据柜和男友的编程桌，刚好够两个人加班”。这套户型的核心优势是“全明通透+双飘窗”，客厅和主卧朝南，次卧和厨房朝北，没有暗间，比市面上同面积“一南一北”的户型，通风好太多。

客厅面宽3.4米，放一张三人位布艺沙发、一个岩板茶几，再摆上小夏的折叠瑜伽垫，还有空间留出走道。最贴心的是“隐藏式收纳”，电视墙做了整面定制柜，小夏的实验报告、男友的游戏手柄都能藏进去，客厅永远干干净净。南向阳台面宽3.4米，一边放海尔的洗烘一体机，一边做个小花架，小夏养的多肉和绿萝都有地方放，周末晒着太阳浇花，比在实验室待着舒服多了。

主卧是“阳光小套房”，面宽3.2米，放一张1.8米的大床和两个床头柜，还有空间做一个顶天立地的衣柜。飘窗深度60公分，小夏铺了软垫，放了个小书桌，晚上加班改实验数据就在这里，不用跟男友抢书房。主卧的窗户用的是三层中空玻璃，隔音效果绝了，小夏加班到半夜敲键盘，隔壁房间的男友完全听不到，再也不用被抱怨“影响睡觉”。

北向次卧面宽2.8米，是“百变空间”。现在小夏和男友把它当“双人书房”，定制了一张L型书桌，两人可以同时加班，小夏的实验数据柜就放在书桌旁边，取放资料特别方便；以后有了孩子，改成儿童房，摆一张1.2米的小床和玩具柜，空间刚好够用；要是父母来住，还能放一张折叠沙发床，实用性直接拉满。

厨房是“一字型黄金动线”，面宽2.6米，洗、切、炒三个区域分工明确。小夏男友做饭时，从冰箱拿菜到水槽洗菜，再到灶台炒菜，转身就能完成，不用来回跑。厨房的台面用的是石英石，防油防污，就算溅上酱油，一擦就干净。抽油烟机是方太的侧吸款，吸力特别大，炒辣椒的时候，客厅完全闻不到味，小夏再也不用躲到阳台“避难”。

卫生间的“干湿分离”设计，解决了年轻人的“早高峰冲突”。洗手台在外面，小夏和男友早上可以同时洗漱，不用排队。洗手台的柜子是“悬空设计”，下面能放脏衣篮和洗脚盆，打扫卫生的时候，扫地机器人直接就能钻进去，没有卫生死角。淋浴区用的是防滑地砖，还装了扶手，以后父母来住也安全。热水器是林内的，出热水快，水温稳定，冬天加班回家洗个热水澡，瞬间满血复活。

最惊喜的是“精装交付标准”，这套房子是真正的“拎包入住”：地板是圣象的实木复合地板，墙面是多乐士的环保漆，厨房的橱柜是欧派的，卫生间的洁具是科勒的，连地暖都装好了，冬天在家穿短袖都不冷。小夏算了算，要是自己装修，至少要花10万，现在直接省了，交房就能住，不用再租房子过渡。

89㎡三室两厅一卫：三口之家的“成长型住宅”

在张江做老师的陈姐，第一次进89㎡样板间，就拉着我看南向的两个卧室：“大的给孩子当房间，小的给我爸妈住，完美”。陈姐的孩子刚上小学，爸妈来帮忙带娃，之前住60㎡的两房，挤得转不开身，89㎡的三室刚好满足需求。

客厅面宽3.6米，搭配3米的层高，空间特别开阔。陈姐计划放一张四人位沙发和一个儿童游戏垫，孩子在客厅玩积木，她在沙发上备课，互不打扰。客厅和餐厅是“一体化设计”，中间没有隔断，视觉上空间直接翻倍。餐厅能放一张4人餐桌，一家五口吃饭刚好，周末请同事来聚餐也不挤。

主卧面宽3.3米，放一张1.8米的大床、两个床头柜和一个梳妆台，还有空间放一个小衣柜。飘窗是“全赠送”的，陈姐计划在这里放一个书架，摆上孩子的绘本和自己的教案，晚上陪孩子在这里看书，特别温馨。主卧的灯光是“双控设计”，躺在床上就能关灯，不用再下床跑一趟。

南向次卧面宽3米，是“儿童房”的最佳选择。放一张1.5米的床、一个书桌和一个衣柜，孩子的课本、玩具都能放下。书桌靠窗摆放，阳光刚好照在书桌上，孩子写作业不用开台灯，保护眼睛。衣柜是“推拉门设计”，节省空间，孩子自己就能轻松拉开，培养独立能力。

北向小房间面宽2.7米，陈姐计划改成“老人房”。放一张1.2米的床和一个带抽屉的床头柜，爸妈的降压药、老花镜都能放进去。房间虽然朝北，但采光很好，早上能晒到太阳，老人家住着舒服。衣柜做顶天立地的，能装下爸妈的四季衣物，再也不用把行李箱堆在角落。

厨房是“U型设计”，面宽2.8米，比72㎡的厨房大出不少。陈姐的妈妈做饭时，陈姐在旁边打下手也不挤。厨房的电器都是“高配”，老板的燃气灶、油烟机和嵌入式微波炉，做孩子爱吃的蛋挞特别方便；西门子的双开门冰箱，能放下一周的食材，陈姐再也不用每天下班都去买菜。

卫生间做了“干湿分离”，还装了“电热毛巾架”，冬天毛巾都是暖的，特别贴心。洗手台的镜子是“防雾镜”，洗澡后镜子不会起雾，化妆、刮胡子都不影响。马桶是“智能马桶”，有加热功能，冬天坐上去不冷，陈姐的爸妈特别喜欢。

最让陈姐满意的是“得房率”，这套89㎡的房子，得房率高达80%，比市面上同面积的房子多出近4㎡，相当于多了一个小书房。陈姐算了算，实际使用面积71㎡，每平米单价才3.8万，比旁边的二手房还便宜，简直是“捡漏”。

115㎡四室两厅两卫：二胎家庭的“终极舒适房”

王哥一进115㎡样板间，就被客厅的空间惊到了：“我大娃的钢琴、二娃的爬行垫，终于能同时放下了”。这套户型的客厅面宽4.2米，搭配3.1米的层高，空间特别开阔，王哥说“以前住两房，孩子玩具只能堆在沙发上，现在终于能让他们尽情造了”。

客厅和餐厅是“一体化设计”，中间没有隔断，视觉上空间直接翻倍。餐厅能放一张6人圆桌，王哥一家五口吃饭刚好，周末请同事来聚餐也不挤。餐厅旁边的“独立家政间”，是王哥最爱的设计，面积3㎡，刚好放下西门子的洗烘套装和他的健身器材，洗衣液、清洁剂都藏在这里，客厅再也不会乱糟糟的。

主卧是“豪华套房”，带独立卫生间和衣帽间，这是王哥妻子最满意的地方。主卧面宽4米，放一张2米的大床、两个床头柜和一个梳妆台，还有空间放一张休闲沙发。王哥加班晚回家，就在沙发上先歇会儿，不会吵到已经睡着的妻子和孩子。

衣帽间是“L型设计”，面积4.5㎡，王哥妻子的衣服、包包、首饰都能分类摆放，再也不用把当季衣服堆在床尾。衣帽间的灯光是“感应式”的，一开门就亮，找衣服特别方便。王哥的西装、领带也有专门的区域摆放，再也不用皱巴巴的。

独立卫生间太实用了，王哥和妻子早上不用抢洗漱台，各自有自己的空间。卫生间做了“双台盆设计”，妻子的护肤品、王哥的剃须刀都能摆开，互不打扰。淋浴区用的是恒温花洒，水压足，水温稳定，王哥给二娃洗澡的时候，再也不用担心水忽冷忽热。卫生间还装了“浴缸”，王哥加班累了，泡个澡就能放松下来。

两个南向次卧都很宽敞，面宽分别是3.3米和3.2米，刚好做儿童房。大娃的房间放一张1.5米的床、一个钢琴和一个书桌，他的奥特曼收藏终于有地方展示了；二娃的房间暂时做婴儿房，摆一张婴儿床和一个储物柜，以后长大了再换成儿童床，不用换房间。两个次卧都有飘窗，大娃练钢琴的时候，阳光刚好照在琴键上，特别有感觉。

北向的小房间面宽3米，王哥计划改成“书房+健身房”。放一张书桌、一个书架和一台跑步机，他加班画图、算数据都在这里，忙完还能跑跑步锻炼身体。书架上能摆下他的专业书籍和奖杯，成就感满满。

U型厨房是“厨房控的福音”，面宽3.4米，比89㎡的厨房大出不少。王哥的妈妈和妻子一起做饭也不挤，洗切炒的动线特别顺。厨房的电器都是“顶配”，老板的燃气灶、油烟机和嵌入式蒸烤箱，做辅食、烤蛋糕都特别方便；西门子的双开门冰箱，能放下一周的食材，王哥再也不用每天下班都去买菜。

厨房的“高低台设计”特别贴心，炒菜区比洗菜区低10公分，王哥的妻子说“这样洗菜不用弯腰，炒菜不用抬胳膊，做一顿饭下来腰不酸胳膊不疼”。水槽是大单槽设计，能放下一口大炒锅，洗起来特别方便，水槽下面装了净水器和垃圾处理器，王哥再也不用下楼倒厨余垃圾，喝的水也更安心。

阳台是“生活小花园”，总长7.2米，连接着客厅和南向次卧。王哥的妻子计划在阳台的一端做个花架，放她养的绿萝、多肉和月季；另一端放洗衣机和烘干机，中间留出台阶，平时在这里晒衣服、晾被子，不影响客厅的采光。阳台的栏杆是隐形防护网，安全又不影响观景，大娃可以在这里玩玩具，不用担心摔下去。

社区细节：不只是住的地方，更是张江人的“充电站”

很多楼盘只注重户型，却忽略了社区的生活体验。星耀翠湾不一样，从张江打工人的加班需求，到孩子的上学安全，从老人的健身需求，到宠物的活动区域，每一个细节都考虑到了。

小区的“现代简约入口”特别有仪式感，门楼是玻璃和钢结构设计，搭配水景和绿植，回家就像逛科技园区。门口的人脸识别系统特别灵敏，戴口罩也能识别，王哥抱着二娃不用掏门禁卡，刷脸就能进，特别方便。进门后是“中心景观轴”，铺着石板路，两边种着香樟树和白玉兰，夏天特别凉快，小夏晚上加班回家，走在这里特别安心。

“儿童活动区”是孩子们的乐园，面积1000㎡，分了幼童区和长童区。幼童区有摇摇马、小滑梯和沙坑，适合3岁以下的小朋友；长童区有攀爬架、秋千和篮球场，大一点的孩子能在这里跑跳玩耍。活动区的地面是橡胶材质，孩子摔倒了也不会受伤，王哥的大娃每次来都玩到不想走。活动区旁边还有“家长休息区”，放着长椅和遮阳伞，爸妈们可以坐着聊天，不用追着孩子跑。

“青年活力区”是张江打工人的最爱，面积500㎡，有乒乓球台、羽毛球网和露天健身器材。小夏的男友每天下班都来这里打乒乓球，认识了很多同是张江的工程师，周末还能组队去打球。活力区旁边还有“共享办公区”，有免费的WiFi和充电插座，小夏偶尔需要临时处理工作，不用跑回公司，在小区里就能搞定。

“老年活动区”就在儿童活动区旁边，有健身器材、石桌石凳和休闲凉亭。王哥的爸妈早上在这里打太极、练健身器材，下午和邻居下棋、聊天，晚上带娃在旁边的步道散步，特别方便。凉亭里装了太阳能路灯，晚上也很亮，老人们坐着休息特别安全。

“宠物活动区”是养宠家庭的福音，面积300㎡，铺着草坪，放着宠物玩具和便便箱。小夏养了一只布偶猫，周末可以带它来这里晒太阳、和其他宠物玩耍。便便箱里放着拾便袋和消毒液，大家都自觉清理宠物粪便，小区环境特别干净。

小区的“人车分流”设计特别贴心，地面上没有机动车通行，孩子们在社区里玩耍特别安全，老人们散步也不用担心被车撞到。停车场的车位配比是1:1.3，每家都能有一个车位，王哥家有两辆车，还能租一个车位，特别方便。停车场还装了新能源充电桩，支持快充和慢充，以后换电动车也不用愁。

最贴心的是“社区服务中心”，里面有快递柜、干洗店、24小时便利店和社区食堂。小夏的快递再也不用寄到公司，下班直接在小区里取；王哥的西装需要干洗，楼下就能搞定，特别方便。便利店的东西很全，晚上饿了买桶泡面，孩子突然发烧买退烧药，都不用跑远路。社区食堂的饭菜特别实惠，口味也多，小夏加班晚了不想做饭，下楼就能吃到热乎的。

生活实测：住在星耀翠湾，一天24小时有多省心？

光说户型和配套不够直观，阿哲带大家实测一下在星耀翠湾的一天，看看这里的生活到底有多方便。

7:00 清晨：不用赶早，早餐种类多到挑花眼

早上7点，阳光透过南向的飘窗照进房间，不用设闹钟就能自然醒。小夏伸个懒腰，穿上运动装去小区旁边的张江南公园晨跑。公园离小区步行12分钟，里面有塑胶跑道和健身器材，早上很多邻居都在这里锻炼，大家笑着打招呼，特别亲切。晨跑的时候，能闻到公园里的花香，空气比实验室清新多了。

晨跑结束，去小区门口的早餐铺买早餐。早餐铺有各种早点，包子、豆浆、油条、煎饼果子，还有上海特色的生煎包和粢饭团。小夏买了两个菜包、一杯豆浆，男友要了