法槌起落间 | 卅载产权悬未决，“裁判式”调解续温情

“感谢法官帮我们母子解决了心头的大事！这房子是孩子爸爸留下的念想，能顺利过户，我们终于安心了！”这天，苏州市姑苏区人民法院民事审判第一庭法官李尧收到了一面锦旗。锦旗背后不仅是一起跨越三十年、牵涉两代人的房产过户案的了结，更蕴含着法官在案卷之外的贴心考量。

尘封三十年的“房产心结”

时间回溯到1995年，苏州城的街巷间还弥漫着旧时光的烟火气。王女士的丈夫张先生拿着攒了多年的3万余元积蓄，与工作单位某集体企业签订了《房屋买卖协议书》，买下了一处承载着家庭期待的房子。协议约定，房屋产权转移及相关办证手续由张先生负责，某集体企业协助办理。

可没想到这份充满希望的协议，会变成“未完成的约定”。房屋顺利交付后，因种种原因，产权过户手续始终没能完成。此后，该集体企业历经合并、撤销，其上级主管单位亦因行政区划调整而几经变更，房产证一直未能办至张先生名下。

2023年，张先生因病离世。这套“住了几十年、却在法律上不属于自家”的房屋，成了王女士无法化解的心病。

“这是老张用一辈子积蓄换来的家，里面全是我们一家人的回忆，可现在连个‘名分’都没有……”为解决房屋产权问题，王女士联系上了有可能是某集体企业上级主管单位的某街道办事处。

“因房屋产权仍登记在某集体企业名下，而该企业并无工商登记信息，现在需要通过法律途径明确权属后才能办理过户。”更让她发愁的是，儿子小张常年在国外工作，自己年近七旬亦长期在国外居住，跨国查档案、举证、开庭，在她看来简直是“不可能完成的任务”。

抱着最后一丝希望，王女士委托律师向姑苏法院提起诉讼，请求判令某街道办协助办理房产产权过户手续。

抽丝剥茧为跨国官司“减负”

拿到案卷材料后，该案承办法官李尧对案情作了细致梳理，很快发现了两大核心难点：一是案涉房屋的国有土地使用权信息不明确；二是房产权属仍登记在某集体企业名下，但该企业没有工商登记信息，房屋登记权利人的承继主体需要进一步确认。

“如何帮助远在海外的当事人尽可能简单快捷地解决问题？”充分考虑之后，李尧与法官助理邱锐迅速行动，与王女士的代理律师多次沟通，获取尽可能多的案涉房屋信息，并接连发出数份调查令，尝试调取某集体企业及其上级单位的档案资料，最终在王女士提供的房款收据上盖章的某农工商公司成为了突破口，以此确认了王女士此前联系的某街道办正是原某集体企业的上级单位某农工商公司的合法承继主体。与此同时，他们还向不动产档案中心详细查询案涉房屋所有权及国有土地使用权登记的档案，摸清了房屋不动产权属信息的全部“来龙去脉”。

查明案件基本事实后，李尧再次与不动产登记机关积极沟通，详细说明该案的历史背景、当事人的特殊情况，并通过函询方式确认在案涉房屋没有国有土地使用权登记信息的情况下，办理不动产权属转移登记是否存在行政障碍。相关部门表示，如果法院出具的生效法律文书可以确认案涉房屋权属，则相关权利人可以据此申请办理转移登记。

一系列的扎实工作，为案件审理扫清了关键障碍，王女士母子牵挂多年的“房产心结”也终于迎来转机。

“很多时候，当事人怕的不是打官司，而是打完官司还得面对一堆‘后遗症’，提前想到一步，有时能帮当事人少走十步弯路”，这是李尧从事民事审判工作十余年的心得。

“裁判式”调解

让司法有力度更有温度

在严格审查王女士提交的当年购房协议、购房款收据等证据材料后，某街道办对王女士主张的“张先生全款购房、房屋实际使用多年”等事实没有再提出异议。由于儿子小张此前已自愿放弃继承案涉房屋的房产份额，在法院主持下，王女士与某街道办达成调解协议，由某街道办协助将案涉房屋过户至王女士名下，相关税费由王女士自行承担。

协议达成后，基于多年处理不动产案件的经验，李尧法官预见到，拿着民事调解书办理过户，登记机关可能会再次实体审查要求补充资料或出具书面意见。为确保王女士能够“一趟清”，他决定再多做一步——出具“裁判式”调解书。

调解书中，李尧将购房经过、权利义务承继关系、不动产出卖人的法定义务等内容，作为法院查明的事实和裁判理由详细写明，使得该份调解书既具备法律文书查明事实、释法说理的裁判性，又具备调解的灵活性，有助于加快当事人后续申请过户的审查进度。

调解书出具后，王女士母子专程回国办理房产过户手续。至此，这场三十年前“未完成的约定”，终于在司法的助力下走向圆满。

司法的力量，不仅在于坚守法理的底线，更孕育于共情的温度。那些“流程”之外多做的一点事，那些主动多走的“一步路”，诠释了“案结事了人和”的深层内涵，这也是“司法为民”最质朴的践行。