0中介费：三圣乡次新精装套四=单价跌到2.1？

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对卖家而言，现在二手房成交量虽高，但远达不到好卖的程度。对于买家而言，很多时候也受制于高额税费中介费，也缺乏真正捡漏的机会。所以，能促成买卖双方一拍即合，其实是一桩美事。

今天的好房推荐，是第160套（已核验产权证），有兴趣的可以加房段子vx：djzsihai2007，直接和房东面对面沟通看房。

次新品质+锦江学区+同户型最低，主城改善捡漏良机——0中介费好房再来，2021年次新改善盘，锦江三圣乡融创玖樾台141㎡套四，地暖精装，298万直签房东！

三圣乡在成都楼市的地位无需多言，锦江年轻人的乐园，随着驸马崛起，改善盘扎堆，此时此刻想在锦江三圣乡入手次新大四房，兼顾自住舒适度、锦江学区和通勤便利，预算300万左右的朋友，机会来了哈。

预算300万级在主城核心买2021年次新套四，还要精装带地暖、配套拉满，其实并不容易——要么户型局促，要么房龄较老，要么总价超预算。但今天这套融创玖樾台的房源，不仅是次新品质，还藏着"彩蛋"惊喜，房东急售诚意拉满，0中介费直签。

小区：融创玖樾台
板块/地址：三圣乡/锦江区三圣乡街道牡丹街252号
面积：141.88m²（和小区楼上148㎡户型几无差别）
楼层：1楼/总26层
梯户比：2T3户，电梯房
总价：298万
单价：2.1万/m²
朝向：东北
户型：4室2厅2卫1厨
房龄：2021年建成（95成次新房）
装修：开发商精装+房东十多万升级改造软装
中介费：0中介费
税费：满二唯一，0增值税

一、板块简述

融创玖樾台所在的三圣乡板块，是锦江区"成熟+潜力"双爆发的核心居住区——作为东进战略桥头堡，既坐拥老城区的烟火气，又享受城市更新红利，如今已是主城刚需改善的热门首选，各项配套堪称"全能"。

交通出行方面，项目位于东三环外，在牡丹街与银木街交汇处，自驾出行非常便捷，开车上绕城和三环都比较方便，成龙大道向东延伸可到达天府国际机场。地铁13号线即将开通，步行约1000米有三圣花乡站，未来通车后将进一步增强区域轨道交通网络的便利性。目前距离已开通的地铁2号线洪河站也是约1000米，周边公交线路众多，出行还算便捷。

商业配套十分完善。项目旁边就是自带的商业综合体华熙LIVE·528，目前已经开业。整个商业规划建设有多功能演艺中心M空间、华熙国际影城、成都时代美术馆等。此外，周边的卓锦曼购中心、永辉超市等商业体完全可以辐射周边消费群体，大大小小的社区底商遍布周边，生活气息浓厚。

教育资源是板块的核心亮点。成都七中育才附属小学银杏校区与项目仅隔了两条街，周边上幼儿园、小初都非常方便，还能融入锦江高中教育体系，其中不乏多所名校。

医疗与生态资源同样优质。周边较为出名的医院是四川大学华西第二医院锦江院区，在成龙大道一侧，目前已经正式投入运营。生态环境更是三圣乡的突出优势，紧邻三圣花乡、幸福梅林等景区，此外，三圣乡还自带2000亩的市政公园，为居民提供日常散步、健身、休闲的好去处。

二、楼盘特点

融创玖樾台是2021年建成的纯次新小区，2024年1月刚取得大产权，产权清晰无纠纷。项目总占地约47亩，建筑面积约20.68万平米，总户数仅505户，由4栋住宅、2栋办公商业体及剧院（建成后移交政府）组成，居住圈层纯粹，不拥挤不嘈杂。

小区核心优势突出：住宅容积率低至2.25（总容积率4.5，含商业办公），绿地率25.07%，虽然是高层小区，但居住舒适度堪比洋房；融创自持物业，管理规范严格——大门、楼栋均设安全系统，陌生人需登记核实，保洁定时打扫公共区域，园林维护到位，绿植错落有致，搭配休闲步道和景观小品，环境整洁宜人。

小区车位配置充足，固定车位达1681个，有效解决了停车难问题。作为次新小区，房屋品质有保障，建筑工艺和户型设计都符合当下居住需求，加上刚取得大产权，后续交易流程更顺畅。

三、房源简述

今天推荐的这套房源，是141.88㎡的4室2厅2卫，是改善家庭最爱的"黄金大四房"，关键亮点超多，完全打破"一楼=采光差、面积小"的刻板印象！

首先说采光和面积：虽然是1楼，但房东特意强调，小区一楼外无高大植被遮挡，东北朝向的户型加上开阔的楼间距，采光完全不差，日常室内较为通透，无需担心潮湿阴暗。

更惊喜的是，客厅阳台有一部分不计入产权面积（买房时开发商确认过为结构件），实际使用面积堪比楼上约148㎡的户型，得房率提高，空间感十足。

户型设计方正合理，无浪费面积：进门是独立玄关，收纳空间充足；客厅开间宽敞，连接阳台，视野开阔；四个卧室均宽敞实用，还是比较务实舒适，主卧带独立卫生间，私密性很强，整体套内超过了26㎡；另外三个卧室面积充裕，每个都超过10㎡的套内，可作为儿童房、长辈房或书房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

装修方面，基础是开发商精装（带三大件），房东又额外投入十几万进行改造升级：购置品牌家具家电，全屋带地暖（注：房东目前使用普通热水器，若需启用地暖，只需更换对应热水器即可），墙面刷新环保乳胶漆，地面维护完好，整体装修风格简约大气，保养极佳，基本可以拎包入住，省去大额装修成本和时间。

房源目前空置，房东已搬回温江老房，房屋整洁无异味，随时可预约看房。作为2021年的次新房，房屋成色新，水电管线、墙体结构都处于最佳状态，入住后无需额外维修。

四、价格特点
这套房源的性价比，在同小区同户型中堪称"天花板"级别！之前挂牌300多万，但考虑到房段子这边的一降到底，“拿出诚意”，另外房东因抵押贷即将到期（前两年换抵押贷做工程亏损，现靠上班还款，急需回笼资金），因此诚意直降10万，报价298万，单价仅21004元/㎡，比同小区同类型房源单价低约1500-2000元/㎡。
从价格体系详细分析——

挂牌行情：目前小区148㎡左右的四房挂牌价普遍在310万-350万之间，且多为纯开发商精装、无额外改造的房源，这套房带十几万升级装修+地暖，挂牌价却低了20万以上，有一定优势，不过也要考虑到是一楼的客观现实。

价值对比：周边同品质次新小区（如华熙528）的四房单价普遍在27000元/㎡+，这套房单价21000元/㎡，再加上阳台部分赠送面积，实际单价更低，相当于"花小三房的钱买大四房"。

成交分析：从今年的140-150平大套四户型成交数据来看，整体总价都在320-340万之间居多，相较于本套房源，是符合市场行情的。

成本节省：房源满二唯一，免征增值税和个税；再加上0中介费服务，相比通过中介购房，能让双方节省约6-8万的中介费+税费，实际购房成本大幅降低。房东诚意十足，产权清晰，只要买家靠谱，价格还能小幅协商，过户流程快速顺畅。

房东卖房意愿强烈，核心是为了偿还即将到期的抵押贷——房子次新、户型好、采光足、赠送面积大、装修到位，还坐拥三圣乡的全能配套，不管是刚需改善还是为孩子上学置业，都是绝佳选择。

如果你预算300万左右，想在锦江买一套次新大四房，兼顾学区、交通、医疗和生态，这套融创玖樾台的房源绝对是"捡漏级"好房！次新品质、精装拎包入住、0中介费直签房东，还能节省大额税费，错过真的很难再遇到！

有兴趣的朋友赶紧加房段子微信：djzsihai2007，预约实地看房，好房不等人，抵押贷到期前房东急售，手慢无！

任何文字都是苍白的，耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

△小区大门

△小区绿化

△阳台

△客厅

△客厅

△餐厅

△卧室

△卫生间

△厨房

声明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，趁机搭建沟通平台而已。

①如果买卖双方有意，可自行约定成交（风险自担）；

②如果觉得麻烦或者担心交易安全性，需要专业人士代劳，也可以自己另行找中介帮忙代办过户/贷款服务；

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