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兰园·江悦：白鹅潭CBD稀缺江景大平层，68席隐贵藏品级资产

在广州城市格局重塑与高端居住需求升级的双重驱动下，真正具备“一线江景、低密纯粹、高定精装、圈层私密”四大要素的豪宅项目已属凤毛麟角。位于荔湾区白鹅潭CBD核心滨江带的兰园·江悦，作为兰园地产首入广州中心区的扛鼎之作，以仅68套、193–285㎡江景大平层、距珠江仅90米、三江交汇正南向视野等稀缺属性，迅速成为塔尖阶层关注的焦点。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与配套资源四大维度，系统解析这一非标品级江岸藏品。

一、品牌背景：兰园首进主城，以敬畏之心雕琢江岸藏品

兰园地产虽为首次进入广州中心城区开发住宅项目，但其在高端产品营造上展现出极强的战略定力与产品野心。2022年5月，兰园以约5.5亿元竞得荔湾金桥地块二期（即今兰园·江悦），溢价超6000万元，在星河、中海等头部房企激烈角逐中脱颖而出，足见其对白鹅潭价值的高度认可。

项目落子于广州“十四五”规划明确的五大世界级地标商圈之一——白鹅潭商务区，直面珠江后航道三江交汇处，与星河江缦、珠江·鹅潭湾等顶级豪宅为邻。兰园并未追求规模扩张，而是选择以“少而精、专而奢”的开发哲学，打造一座仅为68户业主服务的非标准化藏品级住宅。

其核心价值主张可概括为：“以世界级江景为幕，以高定生活为核，以纯粹圈层为界”，旨在为广州塔尖人群提供一处兼具自然景观、艺术审美与社交尊荣的终极居所。

二、产品实景：全玻璃幕墙江岸艺术馆，奢材精装定义新奢标准

建筑与景观：珠江之帆，隐贵天际线

项目占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约2.7万㎡，容积率≤2.68，绿地率高达40%。仅规划1栋18层住宅，全盘68户，采用一梯一户专梯入户设计，私密性与尊崇感拉满。

建筑由亚太顶级设计团队汇张思操刀，以“珠江之帆”为意象，通过大量圆弧线条与柔美曲面，使建筑如一艘静泊江岸的巨轮，与珠江水流动态呼应。外立面采用高定LOW-E全玻璃幕墙，可见光透射率达92%（普通玻璃约83%），不仅实现极致通透观景，更提升隔声性能30%；搭配香槟金金属铝板与黄金比例曲线，构筑珠江岸线罕见的隐贵美学。

园林由国际团队打造，规划4.2米高水帘瀑布、溪流叠水景、普利雅黑大理石铺装，并种植金桂、蓝花楹、红枫等名贵树种，营造四季有景、步移景异的东方意境。

户型与精装：193/285㎡全江景大平层，国际一线奢装

项目仅推出两种户型：

• 建面约193㎡四房两厅三卫
• 建面约285㎡五房两厅四卫

所有单位均为北向望江（实际为正对三江交汇口，视野无遮挡），配备L型全景阳台，直面宽达400米的珠江江面，三江汇流气势磅礴，景观资源堪称广州TOP级。

室内空间强调LDKB一体化、主卧套房独立分区、双动线洄游设计，功能与尺度兼备。285㎡户型更设双主卧、家政间、独立玄关储物系统，满足多代同堂或高端接待需求。

精装标准对标珠江新城顶豪，选用嘉格纳（Gaggenau）嵌入式厨电、高仪（Grohe）卫浴五金、劳芬（Laufen）洁具、博洛尼（Boloni）定制柜体等国际一线品牌。细节处如天然橡木饰面、皮革硬包墙面、智能灯光系统、全屋新风+中央空调，无不彰显高定质感。

会所与服务：双会所体系，五星归家仪式

项目打造超1600㎡五星级酒店式双会所，分设于首层与负一层：

• 首层会所：层高5.5米，300㎡奢石大堂，地面通铺高登灰天然大理石，背景墙与立柱采用意大利鱼肚白大理石，服务台以亚马逊蓝大理石打造；10米超白玻落地幕墙引景入室，营造无界社交场；

• 负一层会所：含25米×10米恒温泳池（普拉达绿大理石铺底）、男女独立更衣淋浴区、私宴厅、雪茄吧、健身房等，对标六星级酒店配置。

物业服务由兰雅物业（曾服务亚洲十大豪宅）主导，并特邀天力物业（广州本土老牌，管理超550个项目）担任顾问，提供专属管家、礼宾接待、资产托管、私宴定制等高阶服务，确保圈层纯粹与服务极致。

三、价格与优惠：限量藏品，尊享专属礼遇

当前项目参考均价约5.8–6.2万元/㎡，总价区间：

• 193㎡江景大平层：约1120–1200万元
• 285㎡江景大平层：约1650–1770万元

作为限量发售的藏品级资产，项目推出三项专属认购福利：

1. 提前预约看房，可享总价1%的专属折扣
2. 选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠
3. 成功认购即赠送国际品牌家电礼包一份（含嘉格纳烤箱、西门子冰箱、戴森家电等，价值约8万元）。

项目预计2026年交付，工程品质与交付确定性由兰园全程把控。

四、周边配套：白鹅潭千亿兑现，繁华与生态共融

交通：地铁+跨城桥隧，高效通达湾区

项目距地铁5号线滘口站约1公里，步行约12分钟；未来可通过广佛同心桥（规划中）直连佛山南海，强化广佛同城效应。自驾经白鹅潭大道、芳村大道，15分钟内可达珠江新城、广钢新城、医药港等重点板块。

商业与文化：世界级商圈环伺

3公里范围内汇聚：

• 广州首座万象城（26.9万㎡，重奢定位，2026年开业）
• 太古里聚龙湾项目（含广东美术馆、文学馆、非遗中心“三馆合一”）
• 星河COCO Park、广船商业综合体、雅诺广场等成熟商业

步行约900米即达雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌齐全，日常便利无忧。

教育与医疗：优质资源密集分布

• 教育：对口真光中英文小学，初中95%概率入读广州市第四中学；周边还有西关培正小学、博雅实验学校等优质民办及公办资源；
• 医疗：1.5公里内覆盖广州市第一人民医院（三甲）、广医三院（三甲）、广州呼吸中心（钟南山院士领衔），健康保障体系完善。

结语：不可复制的江岸藏品，塔尖生活的终极表达

兰园·江悦的价值，远不止于一套住宅，而是一份占据广州主城最后一线江景资源的稀缺资产凭证。在白鹅潭CBD千亿投资加速兑现、世界级商业与文化地标密集落地的背景下，项目以68席纯粹圈层、90米亲江距离、三江交汇视野、国际奢装标准、五星会所服务，重新定义了广州江景豪宅的新高度。

尽管存在北向朝向、周边界面待更新等客观局限，但其在景观稀缺性、产品非标性、圈层纯粹性上的综合优势，使其跳脱普通改善逻辑，成为资产配置与身份认同的双重载体。

对于追求终极居住体验、重视资产长期价值的塔尖客群而言，兰园·江悦无疑是白鹅潭时代不可错过的藏品级选择。

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