办法总比困难多，楼市去库存，又有了新招

楼市去库存这件事，还真是“年年遇难题，年年有新策”，最近，有一个新的趋势，悄悄出现高校开始购置房产。

这件事情挺有趣味的，大概从去年下半年开始，很多大学陆陆续续公布了收购房屋当作学生宿舍的规划，比如说合肥工业大学，花费1.17亿购置了一整栋精装公寓，中国矿业大学，更是一下子拿下490套现房，花费了差不多3个亿，中南大学、湖北大学等也都跟着行动，动不动就投入几个亿的资金去，购置存量房。

你可能会纳闷：学校不是自己盖宿舍楼吗，怎么还买上商品房了。

这背后的门道，认真琢磨一番，还真是个多赢的态势。

对于学校而言，计算这笔账是相当划算的。当下房价不像以往那么高昂，众多开发商急于回笼资金，乐意给出较大的优惠。听闻有些项目的成交价格，大概仅有市场价的一半，有的还拿到了65折的折扣。简单如此一算便可知，这比在学校所在市区另外找一块地，再花费好几年时间盖楼，成本或许还要更低。

更为关键的是能够马上投入使用，学生都等着居住，扩建工程耽搁不得，现成的楼房直接交付使用，正好解决了眼前的紧迫需求。

其次，学校也确实需要。这些年研究生扩招得厉害，宿舍一直不够用。可很多老牌大学都在市中心，周围早就没空地了，想盖都没地方盖。像矿大自己就说，校内没地，周边几公里也没合适地块，自建根本没条件。那学生总得有地方住吧？买周边现成的房子，就成了最现实的选择。

除此之外，上面还有政策支持，去年，国家多个部门联合发文，明确鼓励高校通过购买或租赁周边社会用房的方式，来补充宿舍资源，有了政策依据，不少地方还配套推出了税费减免，、审批流程简化等便利措施，让学校在实施过程中少了不少顾虑，就连部分收购资金，也能申请到中央预算的补贴支持。

所以你看，一边是房子不好卖、资金紧绷的开发商，一边是宿舍紧缺、又没地自建的高校，中间还有个“牵线搭桥”的政策——三方一拍即合，这事就推开了。

有人说，这是楼市去库存的一招妙棋。确实，有人买总比空着强，哪怕只是几栋楼、几百套房，也能局部激活市场。但说实话，若指望这个来真正化解楼市的库存压力，那恐怕是想多了。一所大学买几百套，对一个城市的存量来说，仍是杯水车薪。

真正关键的问题，还是广大普通老百姓接不动盘了。居民负债不低，收入预期也不像以前那么乐观，光靠大家加杠杆买房，已经拉不动这么大的市场。所以这两年一直有种声音说，去库存可能需要“另一方”来加杠杆——比如地方层面出手收储一部分存量房。

这件事推进得缓慢，背后的原因很实际，房价虽然有一定程度的下降，但整体基数还是不低，地方上即使按照折扣价接手房产，往后这些房产如何使用，如何能产生收益，在账面上难以做到平衡。

相对而言，收回闲置土地、调整规划后再重新投放到市场，操作空间更大，收益预期也更明确，正因为如此，很多地方对收购存量房这件事，积极性不是很高。

从这个层面来看，高校购房这项新举措，更像是一种巧妙的局部应对，既缓解了部分紧迫的现实难题，也让楼市某个细分领域获得了短暂的缓冲期，但它也折射出一个更深层的问题，市场自身的购买动力已经不足，亟需更多，创新路径以及多元主体的参与和担当。

楼市这场大棋，还在一步步下。高校入场，是一步值得品味的棋，但它也许只是漫长调整中的一个小环节。真正的平衡，还需要时间，也需要更系统、更大胆的布局。

平常人眼里，最为直观的感觉大概是，办法一向比困难多，可是要害的题目，让房子回归寓居的实质，让更多人有当地住、买得起房这条路，还远远没有走到止境。