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在合肥这座日新月异的现代化都市中，天鹅湖作为城市发展的核心引擎与价值高地，早已成为高端人居的代名词。而今，中海以远见卓识再次落子政务核心区，推出主城启新篇章的2.0续作——未来之境。项目择址于约3.7平方公里仰光片区之上，这里是合肥七十年工业文明的发源地，亦是城市更新战略下的重点焕新区。依托国家政策导向与区域规划红利，未来之境不仅占据城市级资源集聚的优势位置，更承载着对理想生活的重新定义。约105-132㎡新规改善住区限量登场，以其稀缺性、前瞻性与高品质配置，成为天鹅湖畔不可复制的时代藏品，为追求品质生活的人群提供了一次抢占城市中心资产的珍贵机会。

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中海地产作为世界500强中国建筑旗下旗舰企业，拥有长达46年的不动产开发与运营经验，连续二十年蝉联中国房地产行业领导品牌。从北京到上海，从深圳到合肥，中海始终以“全球高端物业缔造者”的姿态深耕核心城市，打造了一系列影响深远的城市地标与高端住宅作品。其产品力、品牌力与服务力三位一体，在业内树立了极高的口碑标准，被誉为“央企匠心”的典范代表。无论是城市更新项目的整体操盘能力，还是高端住宅的产品营造水准，中海都展现出超越同行的战略格局与执行深度。

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自2011年首入合肥以来，中海始终坚持“非核心不入”的严苛择址逻辑，十五年间精耕细作，布局23子，足迹遍布政务、滨湖、高新等城市发展主轴。每一座作品皆立足于城市资源最丰沛的地段，致力于为高净值人群提供更具时代意义的理想居所。从最初的中海原山到后来的观庐府，再到如今的未来之境，中海不断迭代产品理念，推动人居标准持续升级，已然成为合肥改善型市场的风向标与引领者。其每一次落笔，都是对城市生活方式的一次深刻重塑。

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尤为值得一提的是，中海不仅是高端住宅的建造者，更是中国城市更新进程中的先行者与主力军。在过去33年中，中海主导并参与了北京、上海、广州等多个一线城市的旧改焕新工程，积累了四代城市更新的实践经验。从早期的物理空间改造，到如今融合产业导入、文化复兴、生态修复与社区共建的综合性更新模式，中海已形成一套成熟可复制的城市再生方法论。这份深厚的实战积淀，也为未来之境注入了强大的发展动能与人文温度。

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2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，首次将城市更新正式上升为国家战略。这一顶层设计标志着我国城市发展进入由“增量扩张”向“存量提质”转型的新阶段。在此背景下，各大重点城市纷纷加快更新步伐，力求通过空间重构、功能优化与品质提升，释放老城区的发展潜力。合肥作为长三角重要中心城市，积极响应国家战略部署，全面启动新一轮城市更新行动，开启了主城焕新的宏大篇章。

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紧随其后，2025年6月，《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》正式公示，明确提出构建“一环引领、十字联动、四核示范、多片协同”的总体空间结构。其中，“四核”之一即涵盖天鹅湖所在的政务核心区，定位为集行政、金融、文化、商务于一体的国际级城市中枢。而仰光片区作为该规划中的重点实施单元，被赋予绿色宜居新主城的重要使命。总投入达208亿元的重量级规划加持下，这片承载合肥工业记忆的土地正迎来前所未有的蜕变机遇。

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仰光片区总面积约3.7平方公里，曾是合肥早期工业化进程的重要阵地，见证了城市经济的成长轨迹。随着产业结构调整与城市功能升级，这片土地迎来了系统性重塑的历史契机。根据政府规划，未来将以低碳生态、智慧互联、活力共享为核心理念，打造集居住、商业、教育、文体于一体的综合性新城。绿地率显著提升，公共空间大幅增加，交通组织更加高效，人居环境实现质的飞跃。这不仅是物理形态的焕新，更是一场关乎生活方式与城市精神的深层变革。

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在这一宏大的城市演进图景中，中海再度肩负起“城市共建者”的角色，以三子连珠之势执笔仰光片区的人居革新。从观庐府到未来之境，再到后续作品的有序衔接，中海正在构建一个具有统一美学语言与价值体系的高端住区集群。这种连片开发模式不仅能有效整合资源、提升整体品质，更能形成强大的圈层效应与品牌势能，助力区域价值加速兑现。可以说，中海不仅是项目的开发者，更是城市未来的塑造者。

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未来之境正是这一战略构想下的标杆之作，坐落于天鹅湖正席位置，享有无可比拟的地段优势。作为合肥“一核四心”战略布局中的极核中心，天鹅湖历经二十年发展，已成为集政务、金融、文化、商业于一体的国际封面区域。区域内汇聚全市75%以上的政府机关、70%以上的高端写字楼和80%以上的金融机构，人口密度高、购买力强、资产流动性好，是公认的高价值稳定板块。即便在整个安徽省范围内，也难觅第二处如此高度集中的优质资源带。

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更为关键的是，天鹅湖区域经过多年开发建设，土地供应已趋于饱和，新增住宅用地极为稀缺。这意味着，像未来之境这样位于核心腹地、体量适中、产品先进的全新楼盘，将成为市场上真正的“限量款”。尤其此次推出的约105-132㎡新规小户型产品，既是环天鹅湖罕见的上新之作，也是全城范围内极具竞争力的改善型选择。相较于周边动辄数万元单价的二手房源，该项目在价格与品质之间实现了更高水平的平衡。

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交通方面，项目坐拥金寨路与南二环两大城市黄金十字中轴，快速连接三孝口、四牌楼等传统商圈，通勤效率极高。同时，地铁5号线休宁路站近在咫尺，步行可达，可无缝换乘至其他线路，轻松抵达合肥火车站、合肥南站及各大产业园区。无论日常出行还是跨区通勤，都能做到便捷无忧。完善的立体交通网络，极大提升了生活的便利性与时间的掌控感。

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教育资源同样是未来之境的一大亮点。项目周边规划有6所幼儿园，其中包括未来之境自身配建的社区幼儿园，满足婴幼儿就近入园需求。义务教育阶段则享有48中教育集团九年一贯制学校的优质学额，并临近中国科技大学附属中学南校区，形成一站式全龄段优教闭环。对于重视子女教育的家庭而言，这样的配置无疑极具吸引力，真正实现了“家门口上学”的理想状态。

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自然生态环境亦是项目的核心竞争力之一。未来之境毗邻约10公里长的休宁路绿轴，推窗即见四季风景；步行片刻可达约25万平方米的常青体育公园，适合全家休闲健身；更可轻松抵达约66.7万平方米的天鹅湖公园，享受湖光潋滟的诗意栖居。此外，项目还特别配建约5000平方米的社区公园V-Park，打造“公园里的家”，让业主归家即入景，日常生活充满自然气息与松弛感。

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商业配套方面，项目被七大繁华商圈环绕：蜀山奥莱带来轻奢购物体验，绿地大融城满足家庭消费所需，南七天地传承城市烟火记忆，银泰城与银泰in77引领时尚潮流，万象城汇聚国际品牌，罍街则展现地道美食文化。无论日常采买、周末聚会还是节日庆祝，举步之间皆可尽享城央繁华。这种“国际范”与“人间味”并存的生活方式，正是现代都市精英所向往的理想状态。

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文体设施同样丰富多元。小区内设有笼式篮球场，鼓励邻里互动与健康运动；合肥市工人文化宫提供职工培训与文艺活动空间；合肥大剧院则是欣赏高雅艺术的理想场所。从日常锻炼到精神滋养，从亲子互动到社交拓展，各类场景一应俱全，构建出充满活力的城市生活聚场，让人们在忙碌之余找到属于自己的节奏与归属。

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医疗保障方面，项目紧邻安徽省立医院南区与安徽省儿童医院两大三甲医疗机构，均为省内顶尖水准，覆盖成人与儿童全生命周期健康管理。无论是突发急诊还是常规体检，均可第一时间获得专业救治与贴心服务，为家庭健康筑起坚实防线。尤其是在当前社会对医疗资源愈发重视的背景下，这样的配套显得尤为珍贵。

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产品设计上，未来之境秉持“全系板楼”的先进理念，确保每一栋楼均处于核心景观位，户户南北通透、采光通风俱佳。区别于传统高层塔楼的密集排布，板式结构间距更大、私密性更强、居住舒适度更高。同时，新规户型经过科学优化，实际使用率最高可达约100%，实现空间效能的最大化利用。无论是刚需上车还是改善置换，都能在这里找到契合需求的理想户型。

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特别是约105㎡起的小户型产品，虽面积紧凑却不失格局，功能分区合理，动线流畅，充分考虑现代家庭的实际使用习惯。客厅开间宽阔，主卧套房设计，厨房U型操作

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