深圳很多富豪，已经不淡定了

昨天，深圳的顶级富豪们集体上演了一场“金钱盛宴”。

在前海康莱德酒店的选房现场，深圳湾顶豪项目——深圳湾澐玺正式开盘，富豪们手持巨资“扫货”，单日狂揽130亿元，再次印证了深圳购买力的深不可测。

1、选房现场：亿元豪宅遭“秒光”

这场选房分为上下两场，上午专供500㎡以上的超级大平层，下午则是500㎡以下户型。结果令人咋舌：

14套总价1.27亿-3.77亿的超级豪宅，一上午就被抢走13套，回款约21亿元。

其中最贵的一套，总价高达3.22亿元。

截至选房结束，据称项目去化近7成，卖出238套房。剩下的大多是低楼层的较小户型，可见富豪们对“极致景观”和“超大空间”的偏爱有多么强烈。

2、顶豪出身：185亿地王，深圳史上第九宗百亿地块

深圳湾澐玺的出身就注定了它的不凡。2024年12月，华润置地与中海地产联手，以185亿元的天价拿下后海登良地块，刷新深圳涉宅地块总价纪录，成为2024年全国最贵的一块地。

此次获批入市的房源共348套，备案均价约16.88万元/㎡，套均总价约5462万元。总价区间从3064万到3.77亿元不等，堪称“豪宅中的战斗机”。

3、开发商诚意满满：立减100万，折扣力度空前

尽管备案价已被认为“没有惊喜”，但开发商为了促回款，诚意给得十足：

选房成功直接立减100万。

7天内签约享受98折。

首付比例越高，折扣越大：三成99折、五成98折、七成97折，一次性付款更是96折。

这套“梯度优惠”本质上是在用真金白银鼓励买家快速决策、高首付甚至全款，也反映出在当前市场环境下，开发商对现金回笼的迫切需求。

4、市场分化：越贵越好卖，顶豪购买力依然坚挺

一个有趣的现象是：总价过亿的超级户型去化最快，反而是一些相对“便宜”的户型没那么抢手。

这清晰地表明：深圳的高净值群体购买力依然强劲，他们对顶级资产的配置需求具有惊人的稳定性和持续性。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析认为，深圳高端购买力依然存在，城市竞争力未减。只是随着新房限价取消，价格红利消失，购房者决策更谨慎，过去“万人抢房”的日光神话难以重现。

5、顶豪“四强争霸”，一场硬仗刚刚开始

深圳湾澐玺只是拉开了深圳年末顶豪“供应潮”的序幕。接下来，三大王牌项目将陆续登场。

蛇口中信·信悦湾：三面环海，户户看海，原佳兆业核心资产。

后海招商玺：恒大饼干厂旧改而来，招商蛇口打造。

深超总GCC联泰超总湾：占地约9.2万㎡，规划打磨多年。

四大顶豪项目同台竞技，合计供应约1800套房源，一场顶级豪宅市场的“王者对决”已全面打响。

6、意外赢家：二手豪宅也沾光

在新盘顶豪激烈竞争的同时，二手豪宅市场意外受益。

数据显示，11月深圳二手房签约量环比增长约17%，其中总价1500万以上的二手豪宅成交占比明显上升。或许是一些买家在对比后，转向了性价比更高的二手稀缺房源。

从深圳湾澐玺的开盘盛况可以看出，深圳顶级购买力的根基依然深厚。胡润研究院数据显示，深圳拥有7.72万户高净值家庭，位列全国第四，为豪宅市场提供了坚实底座。

这场顶豪“四国杀”才刚刚开始，最终谁能称王？我们拭目以待。