新Mall月览｜11月开业项目20个，商业体量合计超142万㎡

每月一盘：11月开业项目20个：5大存量物业焕新，小体量、邻里型项目占主导，商业体量合计超142万㎡。

2025年已进入最后冲刺阶段，11月作为年末收官前的关键节点，全国商业项目仍在马不停蹄地上新。

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据铱星云商不完全统计，11月全国开业商业项目约20个，商业体量合计超142万㎡，当中属于增量开发的项目有15个，存量改造项目有5个，分别为庐州意库・南COOL、泉州复悦尚柏奥莱、苏州彩莲鲤商业广场、广州外商新天地、广州理想花地・趣味里。相较于其他新增商业供给，这5个存量改造项目均是在既有建筑基础上升级而来：

泉州复悦尚柏奥莱的前身为泉州城东万达广场，万达广场于去年11月底摘牌后，复悦商管3月与尚柏奥莱达成战略合作，计划将该商业体升级为“奥莱零售+多元体验”城市级商业项目。苏州彩莲鲤商业广场依托原采莲商业广场旧载体，优化动线设计与场景体验后重新入市。

广州外商新天地源自广东外商活动中心改造，通过多元潮流业态布局与空间升级完成商业功能焕新。广州理想花地・趣味里为万科理想花地中的一个商业分区，由花地湾生活馆西北侧约6000㎡的旧馆空间改造而来，是兼具“精致烟火气”与“潮流运动活力”的开放式商业街区。庐州意库・南COOL则以旧厂房为基底，通过空间活化打造年轻化潮流商业聚集地。

从地区上看，华东地区入市项目数量最多，达9个；华南地区次之，入市6个；其中5个位于广东地区，且主要集中在广深两地；华北地区入市3个；西南地区和西北地区则各占1个。

这20个项目中，从体量上看，依旧以不足5万方的小体量商业为主，共 11 个：其中3-5 万方（不含5万方）的区域型项目有2个；1-3 万方（含3万方）的社区型项目有6个；≤1万方的微型商业有3个。

其次是5-10万方（含5万方，不含10 万方）的中小型商业项目，共3个；10-15 万方（含10万方，不含15万方）的中大型商业项目入市数量为3个；大于15万方的大体量商业入市项目同样有3个，三者数量持平。

大于15万方的大体量商业入市项目分别为杭州城北招商花园城、深圳怀德万象汇、永旺梦乐城长沙湘江新区，它们均为企业在当地重点布局的旗舰型商业项目，像深圳怀德万象汇是深圳目前最大的“万象汇”系商业体；永旺梦乐城长沙湘江新区则是目前湖南规模最大的永旺梦乐城。

在主题定位上，本月开业的项目以贴近日常消费的邻里型商业与聚焦潮流体验的年轻力商业为主流方向：深圳怀德万象汇主打“理想的附近”；深圳景福安荟邻定位“友好邻里生活中心”；苏州彩莲鲤商业广场、连云港海州湾生活广场践行 “15分钟便民生活圈”理念；广州外商新天地重点打造特色酒吧街，形成24小时微醺经济带；南京红山Sparkle耀市引进创意美食、潮流买手店、主理人品牌等，构建年轻力创新场。

除此之外，亦涌现了像海南万宁中旅逐浪度假区这样聚焦细分客群、融合多元场景的创新方向。作为中国首个冲浪主题度假目的地，其以冲浪为核心，整合运动、休闲、艺术与潮流商业，打造全天候滨海度假新地标。

奥莱赛道作为大热业态持续发力，泉州复悦尚柏奥莱、雅安跃动奥特莱斯都是当地首个奥莱项目。此外，在多元导向性开发模式中，武汉光谷花山河上岸公园一期为花山区域唯一的POD商业综合体；杭州城北招商花园城为区域超复合XOD 商业综合体；深圳怀德万象汇、龙湖杭州上城天街、龙湖西安长乐天街、广州外商新天地同为TOD项目。

部分项目亮点如下↓（按开业时间排序）

☆ 中建幸孚MALL青岛中德店

11月1日，体量约6万㎡的中建幸孚MALL青岛中德店正式开业。项目以“治愈系生态绿谷”为商业定位，在场景上，打造超过30%的公共绿化覆盖率，将退台花园、垂直绿墙巧妙结合，营造出独特的“峡谷式”生态景观带。

在业态品牌上，项目以“全龄、全时、全域”为核心策略， 立足“悦潮流、悦开心、悦美食、悦欢享、悦生活”五大触点，引进青岛西海岸电影城、綦记农场生活超市、华为品牌授权店等品牌，其中超60%区域首进品牌。

☆ 中旅逐浪度假区

11月11日，总占地约155亩，全国首个冲浪主题潮流度假目的地——中旅逐浪度假区正式启幕。该项目以冲浪为核心，集超级冲浪乐园、樾潮冲浪主题酒店、屿玥设计师酒店与逐浪越界潮流商业街区于一体。整合运动、休闲、艺术与潮流商业，构建复合型度假空间，打造全天候滨海度假新地标。

其中逐浪越界潮流商业街区为年轻主理人共创的潮流街区，集美食、休闲与社交于一体，引进M1咖啡奇幻工场、户外综合体验空间NICE TRY运动商店、潮玩时装品牌NOISY TEDDY等主力店。

☆ 深圳景福安荟邻

11月22日，体量约2.1万㎡的深圳景福安荟邻正式开业。项目立足于莲塘片区，以“友好邻里生活中心”为定位，结合购物、美食、便民与休闲功能，打造融合深港特色的商业场景

在场景上，项目依托梧桐山壮丽的自然生态资源，将自然景致引入商业场景，规划荟邻生活步道、山光悦景平台、晴空漫想廊道等主题空间。在体验上，项目全面贯彻安荟邻的成员友好、伙伴友好、城市友好等五大友好理念，配备友好母婴室、亲子卫生间、儿童用品租借、女性专属服务、宠物友好装备及适老化标识等。

在业态品牌上，项目引进超过50家品牌，业态全面覆盖餐饮美食、零售配套、儿童亲子、休闲娱乐，其中包括悦得闲、野人先生、鼎植口腔等多家首进莲塘的品牌及特色旗舰店。

☆连云港海州湾生活广场

11月21日，体量约3.8 万㎡的连云港海州湾生活广场正式亮相。其以“全时态品质生活中心”的定位，锚定“家庭 + 青年”双核客群，践行“15 分钟便民生活圈”理念。

项目商业部分由L1-L3三层构成，布局超市、餐饮、服饰、家居等多元业态。L1以潮流属性与烟火气为核心，引进瑞幸咖啡、沪上阿姨、古茗等热门餐饮品牌；L2则聚焦民生需求，引入主力店家得福超市及董明珠健康家（区域首进）等；L3则引入添跃健身（区域首进）等品牌。

☆ 广州外商新天地

11月22日，总体量约3万㎡的广州外商新天地正式亮相，其集高端酒店、餐饮美食、潮流文化、娱乐休闲等于一体，打造漫步式立体街区概念。

项目为地铁10号线上盖的TOD项目，目前已引入40多家品牌，涵盖多元餐饮、特色酒吧、娱乐休闲等业态，包含麦当劳、瑞幸、霸王茶姬、八马茶业等品牌。值得一提的是，项目还重点打造有特色酒吧街，引入包括世界50佳酒吧“庙前冰室”团队创立的庙前三酉、sotime设计师酒吧等多家特色品牌，形成24小时微醺经济带。

☆ 深圳怀德万象汇

11月27日，体量约18万㎡的深圳怀德万象汇正式开业，其建筑以凤凰山山体肌理为基础，室内设计以湾区岸线为元素、整体景观则使用「引渡」这一概念，营造从山至海的过渡与汇合。

深圳怀德万象汇规划A、B双馆， 通过L2、L3空中连廊连接，还打造有5000㎡的屋顶花园，形成复合型消费空间。在品牌业态上，以“理想的附近”为核心理念，引进近400家全业态品牌，涵盖时尚零售、香氛美妆、珠宝配饰、家居数码、亲子陪伴、生活便利、多元餐饮等类别，带来83家首店。其中在餐饮业态上，引进的宝安首店比例超50%，包含O’eat、Need、阿嬷手作、去茶山等。

主力店品牌则包括盒马鲜生、寰映影城、UNIQLO、DECATHLON、MUJI、NITORI、XMOTION动境健身、NATAKIDS亲子运动乐园、星聚会KTV及城市英雄等。

☆ 永旺梦乐城长沙湘江新区

图源：湘视角

11月27日，体量达23万方的永旺梦乐城长沙湘江新区正式亮相，其为永旺梦乐城在湖南开设的第二家购物中心，以“城市生活能量场”为商业定位， 打造了屋顶＆运动公园、草坪广场、夜间活力区、宠物专属乐园等总计1.3万㎡的娱乐区。

在业态品牌上，项目引进约260家品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐休闲、儿童亲子等全业态，包含中影CINITY LED影院、城市英雄超级旗舰店、永旺自营超市、无言有阅书店、优衣库、MUJI无印良品、海底捞Manner Coffee、佑和面包等。

☆ 杭州城北招商花园城

11月28日，体量约24万㎡的杭州城北招商花园城正式开业。该项目拥有公共交通、生态公园、市民文化三大驱动核心，包含商业MALL+风情金街+城市客厅+文体中心，打造区域超复合XOD商业综合体。

项目围绕“自然+文化+活力中心”，打造室外1300 平米户外活力空间“热力岛”、 超2000平米亲子成长空间——花海部落、室外街长300米、宽18米的光影伞主题街区、运河烟火等多维度融合场景。

在品牌业态上，250+品牌涵盖品质主力店、新兴首店、多元餐饮矩阵、潮流生活方式、亲子成长空间等品类，包含10家杭州首店和50%临平首店，入驻首店品牌有魏家凉皮、滨寿司、阿毛饭店、拾㧚耍、东盛自助料理、XEXYMIX、Acupunture、LESS IS MORE、骆驼户外、名创优品等。

☆ 龙湖杭州上城天街

11月28日，商业总体量达13.6万㎡的龙湖杭州上城天街对外亮相，该项目依托位于公园旁的优势，在室外打造有3000㎡的超活化街区，让商业与社区、公园紧密连接；在室内则规划有「丰收湖之眼」巨幕观景台，是一个全时段景观餐桌社交空间。

在品牌业态上，龙湖杭州上城天街共带来270+家品牌，涵盖美食绿洲、户外运动、玩趣体验、亲子时光等品类，包含LOOP乐铺（全国首店）、云守中（杭州首店）、捡瓷天堂（杭州首店）、茉莉奶白、瑞幸咖啡、一点点、春风食堂等。