滨投嘉玺｜年度超强爆款 改善必购

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在合肥这座充满活力与文化底蕴的城市中，一场关于城市更新与人居进化的时代篇章正悄然开启。滨湖集团作为深耕本土的责任国企，始终秉持“责任国企，品质筑家”的品牌理念，以对城市的深刻理解与敬畏之心，持续推动主城焕新进程。继成功打造罍街、合柴1972、半边街等一系列城市级文旅地标之后，滨湖集团再度落子包河主城核心，以全新的视野与匠心，启幕城市更新战略的重要一环——滨投·嘉玺。项目择址于包河区宁国路与青年路交汇处西南角，地处2.4平方公里卫岗王卫片区的核心腹地，是区域内首个采用“新计容”标准建设的住宅标杆之作。依托得天独厚的地理优势与资源禀赋，滨投·嘉玺不仅承载着改善型人居的全新期待，更以都芯精致主义的生活范式，重新定义城市中心的理想居住体验。

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滨投·嘉玺总建筑面积约136258.74平方米，占地面积约38340.88平方米，规划由4栋24至26层的高层建筑与5栋13至17层的小高层组成，整体布局错落有致，兼顾采光通风与景观视野。项目共规划652户，采用2梯2户或2梯4户的梯户比设计，在保障居住私密性的同时，提升了出行效率与空间舒适度。产品户型涵盖建面约116㎡三房双卫、约143㎡三房双卫、约162㎡四房双卫以及约186㎡四房双卫等多种选择，满足不同家庭结构与生活阶段的多元化需求。从功能布局到细节打磨，每一处空间都经过精心推敲，力求实现空间效能与生活品质的双重跃升。

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作为滨湖集团城市更新战略下的重要作品，滨投·嘉玺不仅是物理空间的重建，更是生活方式的重塑。项目立足于“让生活更美好”的初心，聚焦公园、道路、商业、教育、医疗等多元维度的城市配套升级，致力于打造一个集宜居、宜游、宜业于一体的现代化都会生活圈。在卫岗王卫片区的整体更新蓝图中，滨投·嘉玺扮演着关键角色，既是人居改善的示范样本，也是区域价值提升的重要引擎。通过科学规划与系统更新，项目将原本零散的城市肌理整合为有机整体，构建出高效便捷、生态宜居的新型社区形态。

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项目的选址极具战略意义，位于合肥市“1412”城市中心体系“一核四心”的几何中芯位置，正处于包河主城发展的黄金轴线上。根据《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》，该区域被明确赋予城市核心区的重要定位，未来将成为集行政、文化、商业、居住于一体的城市功能高地。而宁国路作为贯穿包河主城的发展主轴，串联起交通、教育、医疗、休闲等多重优质资源，形成了极为成熟的1公里都芯生活圈。滨投·嘉玺恰好坐落于这一生活心轴的核心节点，真正实现了“出门即繁华，归家即宁静”的理想状态。

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项目与合肥著名文化地标——罍街仅约520米直线距离，步行即可抵达。作为合肥最具烟火气与人文气息的街区之一，罍街不仅是本地居民日常消费与社交的重要场所，也吸引了大量外地游客前来打卡体验。这里汇聚了地道徽菜、网红美食、文创市集、演艺空间等多种业态，构成了城市生活的生动缩影。住在滨投·嘉玺，意味着每天都能感受到这座城市最真实、最鲜活的生活脉动，无论是周末的家庭聚餐，还是朋友间的深夜畅谈，皆可轻松实现。

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除了罍街之外，项目周边还拥有丰富的商业配套资源。直线距离约850米的珺玺中心TOD综合体，集轨道交通、商业购物、办公居住于一体，将成为区域内的新兴城市地标。同时，包河万象汇、大宁缤购广场、九华山路美食街、宁国路美食街等成熟商圈也在步行可达范围内，满足从日常生活采购到高端品质消费的全龄段需求。立体化的商业网络，不仅提升了生活的便利性，也为业主带来了更高层次的生活享受与身份认同感。

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交通方面，滨投·嘉玺坐拥城市主干道徽州大道、宁国路、望江东路、包河大道所构成的四通八达路网体系，无论是通往政务区、滨湖区还是老城区，均可实现快速通达。更为重要的是，项目临近地铁6号线（在建）与地铁8号线（规划中），直线距离分别约为830米和850米，未来可通过轨道交通无缝连接全市主要功能板块。这种“地面+地下”立体出行模式，极大缩短了通勤时间，也让绿色低碳的生活方式成为现实。

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教育资源是衡量一个社区品质的重要标尺，而滨投·嘉玺在这方面可谓得天独厚。项目紧邻中科大附中，直线距离约560米，该校依托中国科学技术大学的强大科研背景与教学资源，已成为合肥基础教育领域的佼佼者。此外，望湖小学教育集团卫岗小学、合肥市青年路小学、四十八中阳光教育集团六十五中学等优质学校均在1公里范围之内，形成覆盖幼小初全学段的菁英教育圈。更值得一提的是，项目还将代建一所幼儿园和一所小学，进一步完善社区内部教育配套，真正实现“家门口上学”的理想愿景。

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在医疗健康方面，项目同样具备显著优势。安徽省立儿童医院距项目直线距离约790米，作为全省最具权威性的儿科医疗机构，为家庭中的孩子提供强有力的健康保障。对于有老人同住的家庭而言，便捷的就医条件无疑是一份安心的承诺。再加上周边多家综合性医院与社区卫生服务中心的补充，构建起多层次、全方位的健康守护体系，让每一位家庭成员都能享受到及时、专业、贴心的医疗服务。

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生态环境是现代都市人追求高品质生活不可或缺的一环。滨投·嘉玺深谙此道，项目周边环绕着多个城市公园与生态绿地。直线距离约640米的罍街公园，不仅是居民散步休闲的好去处，更以其独特的景观设计与人文氛围，成为城市公共空间的典范。此外，望湖公园、淝河生态公园、骆岗中央公园、青年路小公园等自然绿肺也近在咫尺，四季景色各异，空气清新宜人。生活在这样的环境中，既能远离喧嚣，又能随时亲近自然，达到身心的平衡与和谐。

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尤为值得一提的是，项目所在片区正处在骆岗中央公园辐射影响圈内。作为亚洲最大的城市中央公园，骆岗中央公园不仅是合肥未来的城市会客厅，更是生态、文化、科技融合发展的新高地。随着其各项功能的逐步完善，未来将吸引大量人流、资金流与信息流汇聚于此，带动整个包河主城的价值跃迁。而滨投·嘉玺作为距离这一超级IP最近的高端住区之一，无疑将在城市发展红利中占据先机。

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在产品设计上，滨投·嘉玺坚持“空间回归生活本真”的核心理念，突破传统住宅的功能局限，致力于打造更具实用性与情感温度的居住空间。项目通过优化建筑设计与规划布局，实现了得房率与空间效能的双重提升。相较于市面上普通高层住宅普遍存在的公摊过大问题，滨投·嘉玺通过对电梯间、走廊、设备用房等公共区域的精细化设计，有效降低了无效空间占比，使实际使用面积更加可观，真正做到了“把更多空间留给生活”。

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户型设计方面，项目充分考虑现代家庭的实际居住需求，打造出建面约116至186平方米的多样化产品线。其中，约116㎡三房双卫户型格局方正，动静分区合理，南向大面宽保证充足采光；约143㎡三房双卫则进一步拓展了客厅与主卧的空间尺度，适合三代同堂或改善型家庭；而约162㎡与约186㎡四房双卫大平层，则以超星级酒店式主卧套房、独立玄关、多功能厅等配置，诠释了高端住宅的奢享标准。尤其是最大约17.2米的南向面宽设计，配合IMAX级观景阳台，带来前所未有的开阔视野与光影盛宴。

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室内装修标准亦体现了极致的品质追求。项目邀请一线大师团队操刀空间设计，从材质选配到工艺细节，均对标国际一线豪宅水准。厨房配备品牌厨电与人性化收纳系统，卫生间采用干湿分离设计并引入高品质洁具，全屋智能家居系统的预装则让生活更加便捷高效。每一处细节都经过反复推敲，只为营造一个既美观又实用、既现代又温馨的理想居所。

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社区公共空间的设计同样别具匠心。滨投·嘉玺创新打造全龄架空层空间，打破传统小区“地面停车+绿化”的单一模式，将部分底层空间抬升，形成集健身、阅读、游乐、会客、艺术展览等功能于一体的复合型生活场域。老年人可以在恒温泳池旁品茶聊天，年轻人可在共享书吧工作学习，孩子们则能在专属游乐区安全玩耍。这种“去边界化”的空间设计理念，促进了

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