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贝宸S1占地24亩，共4栋住宅，容积率为2.5，全部为独栋独单元，总共有108户。

其中3栋375m²，1栋275m²。

4栋建筑，全部采用了蝴蝶栋形，分布于地块的四角，围合形成一个大中庭，规划打造为下沉庭院+中心花园。

4栋楼均为15-16F的中高层，全部采用了底层架空设计。

仅看这些指标，就不难发现问题。

地块太小＋限高。

贝宸S1总平图 图源网络

约24亩的地块，叠加2.5容积率和60米的限高。
从形态和排布来看，这样的【又矮又小】，导致项目先天就要低不少豪宅项目一等。

通常来讲，目前新房的顶豪市场，要么视野拉满，要么就是大气磅礴。

而贝宸刚在出生之时，就把这两条按死了。

成都某顶豪视野效果图

也就是说贝壳先通过分析消费者，搞一大堆技术调研，再为开发商赋能，决定这个房子怎么修。

但现实情况却是，先天条件很难满足消费者的既要又要，只能做取舍。

就像目前贝壳遇到的一个比较严峻的问题：

要视野，还是要朝向。

从目前呈现的情况来看，贝壳大部分楼王户型是牺牲了朝向，选择了视野。

从总平图我们不难发现，贝宸S1的1#、2#、3#楼王，主景观面全部朝向西北，主卧朝南。

也就是说，贝宸S1选择了视野，未来能看金三。
但因为不超南，必定会有部分低楼层房源日照收到影响。

这样的朝向，在成都顶豪市场，可能只有麓湖有时候会选择这么做，因为麓湖大部分塔楼的视野价值是占比很高的，所以有时候牺牲了朝向。

但尴尬的是，贝宸S1作为限高60米的产品，为了视野牺牲了朝向，真的值得么，后期中高楼层会因为视野而有不错的溢价么？

值得思考。

还有就是临路的问题。

贝宸S1效果图 图源网络

这是在百度地图上项目位置，可以看见，项目东侧就是双向主干道的锦华路。

且西侧的1#、3#挨着十字路口，东侧的2#、4#则挨着主干道的锦华路。

因为地块较小的原因，后期东侧的楼栋低楼层受影响会比较明显。

最后，就是产品本身的问题。

被吐槽最多的就是最大375㎡的户型，仅有4房。

贝宸S1 375㎡户型图 图源网络

现在国家都倡导三孩，有能力买这个房的人，或许家庭人口数量都会相对多一点，4房确实不够用。

总体来看，淘房君认为，贝宸S1在产品上的问题总结起来就4点：

1、地块小，部分房源或还有对视问题；

2、楼王主景观面朝向西北；

3、375㎡仅有4房；

4、临路。

如果，这几点你都不在乎。

只要它在你的预算范围内，那贝宸S1绝对可以纳入你的购房备选清单中。

因为它还是有不少亮点的。

1、地段、配套，这个就不多说了，成都新房市场的绝对顶尖；

2、产品细节上，贝宸S1有不少革新，甚至有的还是成都顶豪市场首秀，淘房君就讲几个比较亮眼的：

外立面。

UHPC超高性能混凝土＋YKK电动系统门窗＋石材＋铝板。

这个搭配中，UHPC和YKK电动系统门窗都是成都首例，不仅高级耐看，审美在线，品质这块也是拉满。

图源 小红书@孟凡浩

奢石＋全覆盖绿植。

在项目公共区上，贝宸S1的材料也很顶，各种奢石到处可见。

中庭峡谷式下沉处理，还有小瀑布，景观处理不错，此外各种绿植覆盖项目公区，垂直绿化也做到位了的。

3.6米层高。

目前贝宸S1的3.6米层高，也是达到了住宅建设规范的上限。

当然，贝宸S1的亮点肯定不止这一点点，据说像在精装和居住体验上，贝壳都下了很大的功夫。

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