广州最有钱的业主，收楼了！个个身价上亿！

“20万/㎡的房，我首付都攒不齐，人家却排队145天只为收个楼。”6月17日，广州鹏瑞1号南区启动“一户一天”VIP收楼，145位亿万富豪像打疫苗一样拿号，网友瞬间炸锅：这是交房还是登基？

把收楼玩成奢侈品首映，开发商算盘珠子蹦得比无人机还响。一天只侍一户，管家、验房师、律师、保险顾问、摄影师全程围着转，隐私拉满，仪式拉满，短视频素材更拉满。富豪要的就是“你们够不着”的体感，鹏瑞干脆把门槛改成城墙：先交一个亿，再排队五个月，才配拿到钥匙。普通人骂声“有病”，他们听得比鼓掌还爽——要的就是和热搜保持距离，和同类贴得更紧。

别急着酸。这批业主九成是上市公司老板、品牌创始人、隐形潮汕富豪，名下早就不缺别墅，买鹏瑞图的是“商业大平层”身份标签：不限购、不限贷、可注册公司、可放资产、可圈人脉。20万单价看着吓人，对比他们手里年年涨的原始股，不过多洒点水。56万/㎡的备案价更像信号枪：告诉京沪深的圈层，广州也能撑起顶级价格，别只把羊城当“喝汤”的后花园。

更秀的是配套。鹏瑞租下江心孤岛北帝沙20年，改造成业主私家植物园，码头直连地下车库，快艇一脚油门到岛。深湾会同步落地，空中酒廊、米其林私房菜、董事会议室一条走廊解决：开完董事会，转身就能办红酒局，孩子在一旁美术馆学油画。富豪要的不是房子，是“时间折叠器”——把生意、生活、社交、面子压缩进一张门禁卡。

广州顶级豪宅十年一换代，从二沙岛到汇悦台，再到鹏瑞1号，每一次都靠“造圈”刷新天花板。珠江新城一手豪宅库存只剩200来套，2024年前5个月千万级成交涨了三成，全国有钱人都来南下“扫货”。鹏瑞把深圳湾1号那套“海景＋圈层＋资本”玩法搬过来，顺手加价50%，还一堆人抢。道理很简单：货币宽松时代，稀缺的不是混凝土，是“只有我们这一桌”的入场券。

有人担心击鼓传花，有人高喊泡沫。现实是，只要羊城GDP一天跑在全国前四，潮汕老板、直播网红、跨境大卖就还会源源不断制造新富；只要江景不复制、岛屿不扩容、会员不敞开，鹏瑞就能把“56万”写成新的参考价。所谓天花板，就是用来被捅破的。

——“排队145天收楼？换我我也干，花一个亿买张船票登上北帝沙，比花同样钱买A股被割韭菜香多了。” ——“别骂豪宅贵，广州缺的不是房子，是能给城市贴金的故事。鹏瑞会讲故事，故事就值钱。” ——“爱马仕拖鞋那位姐姐，记得穿袜子，江边风大。”