金隅迎战中建壹品 北京海淀对垒谁是最后赢家？

观点网 临近年终，北京新房市场项目取证速度明显加快，11月以来已有15个项目实现首次取证或是加推取证。

继11月25日单日连发三张预售证小高峰后，11月27日再度提速，一天内又有4个项目成功取得预售许可证。

此次取证项目包括金隅打造的北京隅·海岄、中建壹品开发的海宸元境，以及位于顺义中央别墅区的华润北京润园和懋源·骊橒臺。

虽然数量达4个，但实际仅分布在两个板块，其中又以海岄及海宸元境更为邻近。取证第二天，两个项目再次“撞期”开盘。

据官方释出的海报，海宸元境首开当日销售183套，金隅虽未明确放出首开数据，但也海报中“感谢每一位业主的选择”，回应市场热度。

不过，在海报喜讯背后，最终的去化表现仍需等待网签信息的进一步验证。

“双子”命运

今年6月5日，北京海淀宝山村0016、0017地块成功出让。其中，中建壹品以27.28亿元竞得0016地块，另一宗0017地块则是由金隅以33.64亿元竞得。两宗地块正对应到此次取证的海宸元境、北京隅·海岄。

从地理位置来看，两宗地块紧密相连，仅间隔一条马路作为切割。作为孪生子，两宗地块在数据指标上有颇多相似之处，包括容积率均为2.1，建筑控高30米、绿地率30%等。

实际上，在北京近年土拍市场中，双子地块出现频率显著增多，房企之间的关系也并非全然是表面上的“隔街对打”。不少企业构建起隐秘而紧密的合作，即在拿地后互相参股、交叉持股，成为风险共担、收益共享的命运共同体。

当然，这样的合作也是有利有弊。

就宝山村项目而言，尽管地块相邻、出让条件高度相似，两家开发商却选择了各自独立操盘，在市场上单打独斗，未见明显的资本或运营层面协同。如此也就更考验双方产品的差异化，以及产品力水平。

毕竟，双方几乎要在相同的区位和客群中正面交锋，在没有价格同盟以及错位默契下，便只剩产品力说话。

拿地后仅两个月，便有项目规划流出；拿地近六个月后，两宗同日出让地块再次于同一天取得预售许可证。随着开盘时间临近，萦绕在两个项目间的硝烟也正式弥漫开来。

0016地块、0017地块东西向分布，0016地块位于西侧，邻近配套幼儿园，也是两个地块中面积稍小的。用地规模24009.55平方米，地上建筑规模50420.055平方米，配建要求包括社区卫生服务站、社区养老服务驿站等。

0017地块用地规模28592.77平方米，地上建筑规模60044.817平方米。配建要求更为复杂，涉及社区综合文化室、末端营业网点、开闭站、通信接入机房、有线电视三级机房，以及再生资源回收站等。虽然种类繁多，但建筑面积合计低于0016地块。

但或许正因多样的配建类型，0017地块在规划中采用了点状的楼栋布局，以分散式排布，为各类配套预留空间。

海淀试炼场

据北京市住房和城乡建设委员会消息，海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0016地块的项目为“海辰里”，推广案名为海宸元境。

项目整体规划为11栋住宅楼、414户。此次取证涉及项目的10栋住宅楼，合计共396套房屋，准许销售面积共46750.42平方米，拟售均价介于9.08万元-9.77万元之间。

其中，单价最高的房源集中在7#住宅楼，共计供应20套，9.38-9.41万元价格段供应36套，其余集中在9.2万元以下，整体预计可带来约43亿元销售收入。

0017地块项目名称为“海岄雅苑”，推广案名为北京隅·海岄，共计规划13栋住宅楼、458套。

项目此次取证涉及12栋住宅楼，合计共442套房屋，准许销售面积共56783.38平方米，拟售均价在9.01万元-9.65万元之间，且仅有5#住宅楼80套房源价格在9.65万元/平方米，以及10#住宅楼80套房源为9.46万元/平方米，其余均在9.37万元以下，整体预计可带来约52.9亿元的销售收入。

从项目名称不难看出，两家房企都在这块土地上拿出看家本领。

一方面，北京隅是金隅地产去年推出的全新高端产品线，从朝阳区十八里店的北京隅·东序，到丰台中关村科技园的北京隅·西颂，再到如今落子海淀的北京隅·海岄，逐步完成在核心城区的布局。

另一方面，海宸元境是中建壹品豪宅产品系“元境”首发之作，同样聚焦豪宅需求。可以说，海宸元境不仅承载着中建壹品进军高端赛道的使命，更被寄予希望，成为其在北京打造的开篇标杆。

正因如此，两家房企实际上是展开了一场关于产品、品牌与运营能力的较量。

户型方面，海岄推出108、129、145平方米三种面积段。海宸元境更丰富一些，包括99、107、123、139、181五种面积段。其中，99-123平方米为主力户型，合计供应328户，占比约80%。显而易见的是，两个项目在户型设计上还是存在一定的重叠部分。

需要注意的是，两个项目的开盘节奏再次同步。

踩着11月的尾巴，海岄在最后一个周五开盘，均价8.2万/平方米起。而在27日取证之后，海宸元境也迅速启动提前放售，99平方米户型成交价约808万，139平方米楼王端户封顶价1216万，成交均价约8.1-8.3万元/平方米。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。