从卖场到生活场，松江这个区域的153万平米商业体“逆生长”

早上，松江区方松街道湖畔天地小区居民吴新英下楼走进塞纳新天地室内网球馆挥拍健身，一小时后顺手买了日用品。“从家走过来不到10分钟，吃喝玩乐健身购物啥都有。”吴新英笑着说。同一时间，泰晤士小镇居民蔡文推开上海YOUNG美术馆的门，在《潮汐的迭代》展览中品味艺术与生活的交融。

一个普通的周一上午，两名居民的日常，串联起方松街道商圈升级的生活剪影。“十四五”期间，方松街道商圈不断迭代焕新，消费新业态、新模式、新产品不断涌现，迸发出高质量发展的强劲活力。如今，从空中俯瞰，塞纳新天地、开元地中海、泰晤士小镇商业街、东明商业广场、文涵路商业街……总建筑面积约153万平方米的商业体（不含商务楼宇）以点状商圈或线状商业街的形式由东向西交错纵贯，方松街道以“邻里温度、文化厚度、法治力度”为支点，撬动存量商业的可持续升级。

邻里生活圈让商业有温度

吴新英口中“啥都有”的便捷，源于塞纳新天地七年来谋划布局转型。

从2016年的“塞纳左岸生活广场”到2023年全面升级的“塞纳新天地”，这座四层商场始终围绕一个初心：贴近居民消费需求，打造有温度的精致邻里生活圈。如今，商场入驻率达90%，肯德基、星巴克、太平洋影城、王品台塑牛排等知名品牌齐聚，小荷谷·新江浙菜、王奋斗贵州酸汤牛肉火锅松江首店等网红品牌，以及超1000平方米的城市精英健身房、easytennis网球馆相继入驻，持续注入活力。

塞纳新天地相关负责人黄虹玉介绍，塞纳新天地实现了业态、空间、理念、模式的全方位升级。具体表现为：引入首店与网红潮牌，融合运动业态，打造“餐饮+体验+社交”复合空间；以户外夜市、星光音乐会激活夜经济；从购物中心转向日常生活空间，提供一站式便民服务。

此外，塞纳新天地把活动搬到社区门口，和湖畔天地居民区结成“邻里搭子”。“‘社区到商圈’双向嵌入、协同共生，把服务送到居民身边，把人气引回商业场景，形成可持续的共建共享格局。”湖畔天地居民区党支部书记俞祝玲说。

在方松街道，各商业体围绕邻里日常重构服务，把商场从“卖场”转为“生活场”。过去五年，东明商业广场与东鼎购物中心面向家庭客群精细化重塑，累计投入超5000万元，着力于公共空间改造，完成过半商户迭代。开元地中海商业广场思路更聚焦于“谁在用、何时用、怎么用”的场景画像。该广场近五年投入近2000万元，完成近六成品牌更替。“今年中秋国庆‘双节’，广场客流近40万人次，同比增长12%。”商场负责人赵晗说，“与其换品牌，不如把商场做成‘邻里客厅’”。

文旅商体展联动释放消费新活力

蔡文在美术馆品味艺术的这个上午，呈现的正是方松街道商圈升级的另一维度——多元场景赋能商业。

在泰晤士小镇，文旅商体展的深度融合已成常态。以咖啡馆为例，小镇聚集了十几家特色咖啡馆，蔡文最爱的“摩登时代”咖啡馆，以老上海物件陈列为特色。

从咖啡香弥漫的街角，到帆船掠过湖面的浪花，再到音乐会上回旋的乐章，文旅、商业、体育、展览交织成新的生活方式。今年举办的泰晤士小镇中秋音乐会、第三届“松江咖啡黄金周”、22艘国际帆船会师松江等活动，累计吸引了30多万人次到访。

“‘十四五’以来，通过文旅商体展联动，小镇商业更加立体化。”泰晤士小镇居民区党总支书记姚丽丽说，现在小镇一年活动近千场，文化空间让居民看到丰富的文艺展出和活动，全方位赋能整个商圈。截至目前，小镇共有245家在营商户，整体租用率达85%，优质品牌不断入驻。

方松街道还撬动了松江大学城的智力资源。大学生徐芳创作了20余款文创产品，把小镇地标元素融入党建品牌；大学生马燕为小镇公共空间绘制了多份改造方案。过去三年，泰晤士小镇与华东政法大学深度携手，累计近200名华政学子参与实践，把智力资源与治理实践深度结合。

今年松江设计周期间，泰晤士创意设计产业园正式发布，与东华大学、上海工程技术大学、上海视觉艺术学院、上海对外经贸大学等高校共建孵化平台和实训基地，打造具有区域影响力的创意产业集聚区。

法治护航构建安心营商环境

在开元地中海商圈，方松街道打造了松江区首个商业广场法治文化阵地，通过雕塑、墙绘、地贴、灯箱广告等形式，将法治宣传融入购物娱乐环境。赵晗表示：“法治阵地营造了良好的依法经营氛围，让消费者购物更安心。”

法治力量在关键时刻更显价值。方松辖区某商场的“二房东”因经营问题，与产权人提前解约，要求多家商户在租约未到期的情况下搬离，就补偿数额双方僵持不下。街道立即启动“四所联动”机制：派出所维持秩序，司法所帮商户梳理诉求，顾问律师解读法律条文，市场监管所说明政策法规。最终，“二房东”同意增加补偿，商户接受合理方案，一场可能激化的纠纷圆满和解。

方松街道司法所相关负责人介绍：“‘四所联动’是我们化解商事纠纷的重要支柱。由平安办牵头统筹，司法所、派出所、市场监管所、顾问律所协同联动，构建多元化商事解纷新模式，让法治力量真正成为商圈发展的‘保护伞’。”

此外，街道司法所联合市场监管所邀请华政经济法学教授，开展《新时期外卖餐饮法律风险及其防范》等专题培训，组织法律顾问先后两轮对商圈内典型餐饮单位进行全方位“法治体检”，为商圈业态健康发展保驾护航。

“我们始终坚持精准定位、文化赋能、法治护航，让商圈既有烟火气，又有文化味；既服务周边居民，又吸引年轻客流。”方松街道相关负责人表示，从精致邻里生活圈到文旅商体展融合发展新样板，方松街道正在探索一条适合存量商业转型、符合居民需求、具有可持续发展潜力的商圈升级之路。“营商环境是重要的软实力，更是核心竞争力。我们将持续提升法治对经济社会发展的保障力，通过优质、高效的法治赋能，全力推动辖区商圈高质量发展。”

原标题：《从卖场到生活场，松江这个区域的153万平米商业体“逆生长”》

栏目主编：黄勇娣

本文作者：解放日报 李成东 韩海峰