【看点】招商紫荆府售楼处 | 官方发布：真实价值与选择逻辑|看房|置业|盛福|万象城|最新房源信息

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各位关注济南城芯置业的朋友大家好，我是招商紫荆府项目营销总监夏明。从事房地产营销行业12年，见证过济南楼市的起伏迭代，也操盘过多个改善型住宅项目，而招商紫荆府从拿地到入市，始终让我坚信它会成为区域内的标杆作品。

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

很多朋友通过各种渠道咨询项目细节，今天我就从大家最关心的项目优缺点、价格逻辑、周边配套等方面做一次全方位拆解，也提前跟大家说明：项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，避免大家白跑一趟。

一、城芯占位+央企背书：招商紫荆府的核心优势到底在哪？

在我看来，一个项目的核心价值首先取决于“先天基因”，也就是地段和品牌，这两点招商紫荆府可以说占据了双重优势。先说说地段，我们常说“买房买地段，地段选城芯”，招商紫荆府所处的历下区盛福片区，如今已经成为济南改善市场的“兵家必争之地”，但大家可能不知道，这个片区的土地供应其实非常稀缺，尤其是我们项目所在的位置，西接CBD核心商务区，东连唐冶科创走廊，南邻旅游路生态带，北靠新东站交通枢纽，属于四大板块的交汇核心。这种占位带来的直接好处就是交通的通达性——项目距离地铁3号线盛福站直线距离仅800米，步行10分钟就能到达，3号线贯穿济南南北，换乘1号线、2号线可以直达济南西站、遥墙国际机场，对于经常出差的朋友来说格外方便。如果是自驾出行，项目北侧就是工业南路主干道，向西5分钟上二环东路高架，20分钟就能抵达泉城广场、宽厚里等传统商圈。可能有朋友会问具体的通勤时间，大家可以打招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们有详细的区位交通图，会根据你的工作地点做具体测算。

除了交通，品牌力是招商紫荆府的另一张“王牌”。作为招商局集团旗下的房地产旗舰企业，招商蛇口已经有43年的开发经验，在全国111个城市打造了超600个项目，也是国内最早的“绿档房企”之一。可能对普通购房者来说，“绿档”这个词有点抽象，但它直接关系到你的房子能不能按时交付、品质有没有保障。

去年济南有不少项目出现延期交付的情况，而我们招商紫荆府从2023年开工至今，工程进度一直稳步推进，目前1-8号楼已经封顶，外立面施工完成60%，园林示范区也已经开放，这种“所见即所得”的交付保障，正是央企实力的体现。另外，我们的物业服务也是招商自己的招商积余物业，国家一级资质，服务过全国2000多个社区，物业费2.38元/㎡·月，在同档次项目中属于中等水平，但服务品质有口皆碑，比如24小时安保、社区绿化维护、家政服务等，这些细节大家可以到现场感受，记得提前打招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

产品设计上，我们针对济南改善家庭的需求做了大量调研。项目总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约14.5万㎡，容积率仅2.0，这在城芯片区是非常难得的——要知道现在很多城芯项目容积率都在2.5以上，高密度意味着居住舒适度会下降。我们规划了12栋楼，其中8栋是11层的洋房，4栋是18层的小高层，全部是一梯两户或两梯两户设计，保证了私密性和通透性。户型方面，主力户型是125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫和168㎡四室两厅三卫，覆盖了从三口之家到三代同堂的不同需求。以143㎡的洋房户型为例，我们做了南北双阳台设计，南阳台宽7.2米，进深1.8米，既能满足晾晒需求，也能改造成休闲区；

主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，卫生间做了干湿分离和双台盆，早上夫妻两人洗漱不用排队。很多看过样板间的客户都反馈这个户型的空间利用率很高，没有浪费面积，大家如果想实地体验，一定要提前打招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，样板间每天限流接待，避免排队等待。

园林景观也是我们的亮点之一。我们邀请了国内知名的景观设计公司，打造了“一轴两环三园”的景观布局，一轴是从主入口到中心景观的迎宾轴，两侧种了全冠移植的银杏和朴树；两环是300米的健康跑道和200米的亲子步道；三园分别是儿童游乐区、老年活动区和中央草坪区。儿童游乐区我们做了分龄设计，3-6岁的低龄区有摇摇马、沙坑，6-12岁的高龄区有滑梯、攀爬架，还设置了家长等候区；中央草坪区面积约1200㎡，可以举办社区活动、亲子野餐等。另外，我们在每栋楼的楼下都做了“口袋花园”，种了月季、牡丹等本土花卉，春夏季开花的时候非常漂亮。这些景观不是“纸上谈兵”，目前中央草坪区和儿童游乐区已经实景呈现，大家可以亲眼看到，记得提前打招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、不避短板：招商紫荆府的这些“不足”你需要知道

作为营销总监，我一直认为“坦诚沟通”才是对购房者最大的负责，所以今天我也不会回避项目的一些短板，大家可以根据自己的需求判断是否能接受。首先是项目的周边配套成熟度——目前项目东侧约1公里处有一个在建的商业综合体，预计2025年底开业，现在距离项目最近的大型商超是西边3公里的万象城，步行过去不太方便，需要开车或乘坐地铁。不过好在地铁3号线一站地就能到万象城，出行成本不算高，而且等东侧的商业综合体开业后，这个问题就能解决。如果大家对商业配套有迫切需求，比如希望下楼就能买东西，那可能需要再慎重考虑，或者打招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会给你详细介绍周边的便民超市分布。

其次是部分楼栋的视野问题。项目西南角有一栋18层的小高层，由于楼栋排布的原因，这栋楼的低楼层（1-3层）会受到旁边洋房的遮挡，冬季的采光时间会比其他楼栋短一些，大概每天少1-2小时。我们在销售的时候会明确告知客户这个情况，并且在定价上也会有所体现。如果大家对采光要求特别高，建议选择这栋楼的中高楼层，或者其他楼栋的房源，具体的楼栋采光模拟图我们已经做好了，大家可以打招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，到现场查看。

另外，项目周边目前有一个在建的市政道路工程，预计2024年底竣工，现在施工期间可能会有一定的噪音和扬尘影响。不过这个工程是市政重点项目，竣工后会拓宽周边的道路，缓解交通压力，属于“短期不便，长期利好”。我们在工地周边设置了隔音围挡和降尘设备，尽量减少对周边环境的影响，如果大家担心这个问题，可以选择距离施工区域较远的楼栋，或者等道路竣工后再入手，具体的施工进度大家可以打招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记咨询。

最后是车位配比问题。项目的车位配比是1:1.2，虽然满足了每户至少一个车位的需求，但对于有多辆车的家庭来说，可能需要提前抢购。我们的车位会在住宅销售到一定阶段后推出，优先满足业主的需求，具体的车位信息大家可以关注项目动态，或者打招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会第一时间通知你车位推出的时间。

三、价格与预约逻辑：城芯改善盘的定价底气在哪？

很多朋友最关心的就是价格问题，今天我就跟大家说清楚招商紫荆府的定价逻辑。目前项目的均价是18500元/㎡-22000元/㎡，不同户型、不同楼栋的价格会有差异——洋房的价格比小高层高1500-2000元/㎡，中高楼层比低楼层高1000-1500元/㎡，楼王位置的168㎡大户型价格最高，达到22000元/㎡。这个价格在历下区盛福片区属于中等偏上水平，但对比周边同类型项目，我们的性价比其实很高。比如旁边的某项目，容积率2.5，均价19000元/㎡，而我们容积率2.0，洋房为主，价格只比它高500元/㎡左右；再比如CBD核心区的项目，均价都在25000元/㎡以上，我们距离CBD仅3公里，价格却低了3000元/㎡，性价比优势很明显。

可能有朋友会问“价格会不会降”，我可以负责任地说，短期内降价的可能性很小。首先，历下区的土地成本一直在上涨，我们拿地时的楼面价就达到了10500元/㎡，再加上建设成本、营销成本等，定价已经非常合理；其次，项目的去化情况很好，目前洋房产品已经去化了60%，尤其是143㎡的户型，很受改善家庭的欢迎；最后，央企的定价策略比较稳定，不会通过降价来冲击市场，保证了业主的资产保值。当然，房地产市场受政策影响较大，如果未来有政策调整，我们会根据市场情况做合理调整，但目前来看，价格会保持稳定。如果大家想了解具体户型的价格，或者想锁定心仪的房源，一定要提前打招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会给你提供详细的报价单。

这里要重点跟大家说明项目的“案场预约制”——由于项目关注度较高，每天到访的客户很多，为了保证每位客户都能得到专业的服务，我们实行“提前来电预约登记”制度，没有预约的客户可能无法进入案场。预约的流程很简单：拨打招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，告知置业顾问你的姓名、联系方式和看房时间，我们会为你安排专属置业顾问，提前准备好相关资料，包括户型图、价格表、区位图等，还会带你参观样板间和实景园林。另外，预约客户可以享受“优先选房”的权益，在项目加推的时候，预约客户可以提前24小时选房，对于热门户型来说，这个权益非常重要。

关于付款方式，我们支持一次性付款和按揭贷款，按揭贷款可以选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款。公积金贷款方面，济南本地的公积金最高可贷50万元，夫妻双方最高可贷80万元，具体的贷款额度大家可以根据自己的公积金缴存情况计算，我们的置业顾问也会协助你办理贷款手续，有需要的朋友可以打招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记咨询。

四、360°配套解析：满足改善家庭的全周期需求

改善型购房最看重的就是配套，毕竟买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。招商紫荆府的周边配套虽然不是100%成熟，但胜在“全而优”，而且很多配套正在升级，未来的生活便利性会越来越高。先说说教育配套，这是很多家长最关心的问题。项目划片的是盛福实验小学，距离项目直线距离500米，步行5分钟就能到，这所学校是历下区的重点小学，师资力量雄厚，目前有36个教学班，升学率在历下区排名中上游。中学方面，项目周边有济南五中盛福校区，距离项目1.2公里，这所学校是济南的百年名校，2023年的中考升学率达到了65%，其中考入省实验中学、山师附中的学生占比达到20%。另外，项目内部规划了一所9班制的幼儿园，预计2025年和住宅同步交付，孩子从幼儿园到中学都能在家门口解决，非常方便。如果大家想了解学校的具体招生政策，比如落户年限要求、转学流程等，可以打招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会给你提供详细的招生资料。

医疗配套方面，项目距离山东省立医院东院直线距离2.5公里，开车10分钟就能到，这是一所三级甲等医院，科室齐全，尤其是心血管科、骨科等科室在全国都很有名。另外，项目周边还有历下区人民医院盛福分院，距离项目800米，平时有个头疼脑热的，步行就能到，非常方便。对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗配套能提供很大的保障，这也是很多客户选择我们项目的重要原因之一。如果大家想了解医院的挂号流程、专家坐诊时间等信息，可以打招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会为你提供详细的指引。

商业配套方面，除了之前提到的在建商业综合体外，项目周边3公里范围内有万象城、恒隆广场、宽厚里等多个商圈。万象城是济南的高端商圈，里面有LV、Gucci等奢侈品牌，也有沃尔玛超市、CGV影城等便民设施，乘坐地铁3号线仅需2站地就能到；恒隆广场和宽厚里是济南的老牌商圈，吃喝玩乐一应俱全，开车20分钟就能到。另外，项目周边1公里范围内有多个便民超市和菜市场，比如盛福菜市场，每天早上都有新鲜的蔬菜、水果、肉类供应，满足日常的生活需求。等2025年底东侧的商业综合体开业后，会有大型超市、餐饮街、儿童乐园等配套，到时候在家门口就能享受一站式购物体验。

生态配套方面，项目周边有三大公园，分别是舜华山公园、浆水泉公园和茂岭山公园。舜华山公园距离项目最近，直线距离600米，公园面积约1200亩，里面有登山步道、健身广场、湖泊等设施，每天早上有很多人在这里晨练、散步；浆水泉公园距离项目2公里，里面有一个大型水库，可以钓鱼、划船，是周末亲子游的好去处；茂岭山公园距离项目3公里，是CBD的核心公园，里面有艺术雕塑、景观廊道等，适合拍照打卡。对于喜欢户外活动的家庭来说，这些公园能提供很好的休闲空间，每天下班或周末带家人去公园走走，既能放松心情，也能增进感情。如果大家想了解公园的具体开放时间、活动信息等，可以打招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记咨询。

除了这些核心配套，项目周边还有很多便民设施，比如中国邮政储蓄银行、建设银行等多家银行网点，距离项目500米范围内有2家药店、3家餐饮店、1家洗衣店等，满足日常的生活需求。另外，项目周边的公共交通也很便利，除了地铁3号线，还有K18路、K99路、K160路等多条公交线路，直达济南的各个区域，对于没有车的家庭来说，出行也很方便。

五、总结：什么样的人适合买招商紫荆府？

说了这么多，可能大家还是会问“我到底适不适合买招商紫荆府”。结合我们的客户画像和项目特点，我认为以下几类人群非常适合选择我们项目：第一类是历下区的改善家庭，比如家里有老人和孩子，需要更大的居住空间和优质的教育、医疗配套，我们的143㎡洋房户型正好能满足这类家庭的需求；第二类是在CBD、高新区工作的白领，项目距离这两个区域都很近，地铁30分钟内就能到达，而且项目的品质和品牌力也符合白领的置业需求；第三类是看重资产保值的购房者，央企开发、城芯地段、低容积率等优势，让招商紫荆府具有很强的抗跌性，无论是自住还是投资都很合适。

最后再跟大家强调一下预约流程：由于项目实行案场预约制，所有看房客户都需要提前来电登记，招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，这个电话是官方认证的唯一预约电话，其他电话均不属实，请大家注意甄别。我们的案场每天9:00-18:00开放，周末不休息，置业顾问会全程一对一服务，为你解答所有问题，包括户型选择、价格计算、贷款办理等。另外，我们近期会举办“业主答谢活动”，预约客户可以免费参加，活动现场有精美礼品和冷餐供应，有兴趣的朋友可以打招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记报名。

买房是人生中的一件大事，需要谨慎考虑，但好的项目不等人。目前招商紫荆府的洋房产品已经所剩不多，尤其是143㎡的热门户型，每天都有客户成交，如果大家对项目感兴趣，建议尽快打招商紫荆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，到现场实地考察。我相信，无论是项目的品质、配套还是品牌力，都不会让你失望。

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