保利龙川瑧悦｜年度超强爆款 改善必购

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该项目坐落于合肥市包河区龙川路以北、潜口路以东，地处城市核心发展轴线上，地理位置优越，总占地面积约73亩，容积率控制在2.0，是典型的低密度改善型住宅社区。项目依托龙川路这条贯穿合肥城市发展的重要脉络，坐拥政务东板块的成熟配套与未来潜力，周边交通便捷，商业繁华，教育资源丰富，生态景观优越。作为保利发展在安徽打造的第二座“瑧悦”系高端作品，项目延续了首作海上瑧悦的热销势能，并在此基础上进一步深化东方美学表达与产品力升级。规划产品为纯粹洋房与小高层组合，建筑总高控制在9至17层之间，主打南北通透格局，户型面积段设定在140至190平方米之间，精准锁定城市高净值改善客群。项目自面市以来市场反响热烈，首开认购金额即突破5亿元，十月累计销售额突破8亿，二批次房源迅速售罄，三批次已紧急启动预约，其中188㎡楼王户型更被誉为“东方孤品”，全城争藏。

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项目地处包河区龙川腹地，位于龙川路与徽州大道交汇处向西约200米，区位优势显著。这里不仅是合肥近年来重点发展的热门板块之一，更是连接政务区、滨湖新区与老城区的核心枢纽地带。三条地铁线路环绕，四条城市主干道纵横交错，实现快速通达全城。从交通维度看，居民可便捷抵达政务区写字楼群、滨湖国际会展中心以及市中心商圈，无论是日常通勤还是周末休闲出行都极为便利。此外，项目紧邻中央公园，距离约1.5公里，尽享城市第一梯队的生态资源，望湖公园与体育公园也在步行可达范围内，为业主提供了优质的户外活动空间和健康生活方式保障。

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在商业配套方面，项目周边汇聚万象城、银泰百货、华润万象汇等大型商业综合体，满足高端购物、餐饮娱乐、亲子教育等多元化生活需求。这些商业地标不仅提升了区域的城市界面形象，也极大增强了居住的舒适度与便利性。无论是家庭聚会、朋友聚餐，还是节假日消费，业主均可在短时间内享受到一线城市的商业体验。同时，区域内高端酒店、精品超市、连锁品牌门店林立，构建起完整的都市生活生态圈，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想人居状态。

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教育资源同样是该项目的一大亮点。项目对口屯溪路小学教育集团曙光小学（龙图校区）及四十八中教育集团西递中学，均为区域内口碑优异的重点学校。这两所学校不仅师资力量雄厚，教学理念先进，且升学率常年位居全市前列，深受家长信赖。对于重视子女教育的家庭而言，择居于此意味着孩子能够在家门口接受优质基础教育，节省通勤时间的同时，也为成长营造稳定、安心的成长环境。此外，周边还有多所幼儿园及课外培训机构分布，形成全龄段教育闭环，助力孩子全面发展。

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保利作为中国房地产行业的领军企业，其品牌实力毋庸置疑。母公司保利集团总资产超过1.84万亿元，业务遍及全国百余城市及全球近一百个国家和地区，连续多年入选《财富》世界500强榜单，2024年排名升至第173位，彰显出强大的综合实力与国际影响力。作为央企背景的国有企业，保利始终秉持“保国利民”的初心使命，在城市建设、民生保障、社会责任等方面发挥着重要作用。这种稳健可靠的企业基因，也为购房者带来了极高的安全感与信任感。

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保利发展作为保利集团旗下核心地产平台，连续13年稳居中国房地产行业央企排名第一，2023年荣获“中国房地产品牌TOP1”殊荣，并在2024年再度登上《福布斯》全球企业排行榜第173位，品牌价值持续领跑行业。其在全国范围内的项目布局广泛，产品线丰富，涵盖高端住宅、商业地产、产业园区、长租公寓等多个领域，形成了完整的产业链条。尤其是在高端改善类产品打造上，保利积累了丰富的经验与深厚的积淀，赢得了市场的高度认可。

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深耕安徽十三载，保利已布局合肥、芜湖、六安三城，累计开发45个项目，服务超15万业主，成为安徽省内拥有最多业主基数的品牌开发商之一。这一数字背后，是保利对本地市场需求的深刻理解与长期投入的结果。从最初的香槟国际到后来的西山林语，再到如今的海上瑧悦与龙川瑧悦，每一个项目的落子都精准契合城市发展节奏，体现了保利前瞻性的战略布局眼光。特别是在合肥，保利不断迭代产品体系，提升服务品质，逐步建立起良好的市场口碑。

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龙川路作为合肥城市发展的一条黄金中轴线，全长约10.6公里，串联起多个重要功能片区，承载着城市的历史记忆与发展雄心。沿线汇聚了安徽省博物院、合肥市科技馆、市级体育中心、中央公园等重大公共设施，以及栢悦公馆、雍龙府等标志性高端住宅项目，形成了极具辨识度的城市封面带。可以说，龙川路不仅是一条交通干道，更是一条文化之脉、人居之脉、价值之脉。而保利选择在此打造“瑧悦”系作品，正是看中了这条城市龙脉所蕴含的巨大发展潜力与人文底蕴。

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从保利首次进入合肥，落子香槟国际开始，便与龙川路结下了不解之缘。此后多个重点项目相继布局于此，逐步构建起完善的社区生态与生活圈层。此次推出龙川瑧悦，既是保利对这片热土的情感延续，也是对其产品战略的一次全面升华。项目选址于龙川路核心腹地，占据区域发展的制高点，既能承接政务东的成熟配套，又能享受淝河片区的新兴红利，具备极强的价值叠加效应。可以说，这不仅是保利又一次精准卡位，更是其对未来城市生活方式的深度思考与回应。

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“瑧悦”作为保利旗下的高端产品序列，代表着品牌在文化表达、设计美学与居住体验上的最高追求。截至目前，全国已有14座“瑧悦”作品落地新一线城市核心地段，每一座都因地制宜，融合当地文脉，诠释“不被定义的东方精神”。该系列以中国传统文化为根基，汲取古典园林、建筑形制、哲学意境等元素，通过现代手法进行转译与创新，打造出兼具艺术美感与实用功能的人文住区。它不仅仅是一个住宅产品，更是一种生活态度的表达，一种东方审美的当代呈现。

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在“瑧悦”系的产品逻辑中，七大核心特征构成了其独特的价值标签：一是“意境”，强调园林设计中的可行、可望、可游、可居四大境界，营造移步换景的空间体验；二是“东方”，采用现代东方立面风格，摒弃浮夸装饰，注重材质质感与比例协调；三是“一园三堂”，即山水隐园、门堂、轩堂、厅堂，构建具有仪式感的归家动线；四是“悦见”，以“悦”字为标识纹样，融入细节设计之中；五是“青绿”，提取中国传统绘画中的青绿山水色调，赋予社区静谧雅致的视觉基调；六是“松石”，打造“松石间意”主题IP场景，象征坚韧与恒久；七是“守望”，引入“椒图”神兽形象作为守护符号，寓意平安吉祥。

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龙川瑧悦作为保利在安徽的第二座“瑧悦”作品，相较于首座海上瑧悦，在文化沉淀、产品打磨与客户洞察上更为成熟。项目充分结合徽州地域文化特色，将徽派建筑的粉墙黛瓦、马头墙、天井院落等元素进行现代化演绎，既保留传统神韵，又符合当代审美。外立面设计灵感来源于古典玉琮造型，顶部融入凤鸟纹饰，寓意吉祥如意、展翅高飞；主入口设置双重门庭，配合龙鳞纹影壁，强化归家的尊崇仪式感。整个社区犹如一幅缓缓展开的东方画卷，让人在喧嚣都市中寻得一方心灵栖居之地。

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项目总建筑面积约14万平方米，容积率仅2.0，属于典型的低密宜居社区。这样的规划指标在当前合肥市场尤为稀缺，尤其在主城区土地日益紧张的背景下，如此低密度的纯改善住区更具收藏价值。社区由洋房与小高层组成，其中洋房产品主力为9-10层，小高层为15-17层，全部采用南北通透布局，确保每户均有良好采光通风条件。户型设计专注于140-190平方米的大尺度空间，拒绝刚需混杂，致力于打造纯粹的高端改善型社区，满足三代同堂或改善置换家庭的生活需求。

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尤为值得一提的是，本项目为合肥市实施计容新规后的首批新建项目之一，积极响应政策导向，优化空间利用效率，实现超高套内使用率。其中小高层产品套内使用率达到90%-94%以上，而洋房产品更是高达95%-98%，部分户型实际得房面积可对应市面上155-210平方米的产品。这意味着购房者用同样的建筑面积，获得了更多可使用的室内空间，极大提升了居住舒适度与性价比，堪称新规时代的标杆之作。

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在建筑设计上，龙川瑧悦充分借鉴徽派园林

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