中海望津府｜年度超强爆款 改善必购

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中海·望津府，作为2025年中海地产在合肥的府系旗舰新作，落子于城市核心一环腹地——庐阳逍遥津板块，占据胜利路与淮南路交汇要地，是继十五载深耕合肥之后，中海首度挺进主城中心的重磅力作。项目总占地面积约3万平方米，建筑面积达8.8万平方米，容积率仅为2.0，绿化率高达约40%，规划打造402席精装修人文大宅，涵盖建筑面积约139㎡至205㎡的全龄改善户型，以两梯两户、约3.15米层高的高配标准，重塑一环内人居新高度。依托央企中海强大的品牌实力与“非核心不入”的择址理念，望津府不仅是一次地理意义上的回归，更是一场对城市精神原点的致敬，承载着对庐州千年文脉的传承与焕新，致力于成为合肥主城更新时代下的人居标杆之作。

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中海地产隶属于世界500强企业中国建筑集团有限公司，位列全球第14位，是中国最具影响力的房地产开发企业之一。凭借卓越的产品力与匠心精神，中海在全国范围内屡获殊荣，累计荣获詹天佑大奖58项、鲁班奖8项、国际地产奖项18项，其产品品质早已被市场广泛认可。在合肥，中海已打造二十座住宅标杆项目，持续引领城市高端居住潮流。此次望津府的亮相，不仅是中海第20座作品的里程碑式呈现，更是其首次深入合肥一环核心区的战略布局，标志着中海从外围拓展迈向核心深耕的新阶段，彰显出对主城价值的高度信心与长期承诺。

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中海物业作为中国首批获得一级资质的物业服务企业，服务项目遍布全国2232个社区，服务业主超过850万客户，以其专业化、精细化、人性化的服务体系著称。在望津府，中海物业将延续“好服务=好生活”的理念，提供全周期、全维度的生活保障与尊享体验。从前端门岗礼宾到日常保洁维护，从智慧安防系统到邻里社群运营，每一个细节都将体现央企物管的高标准与温度感。未来业主不仅能享受到安全、整洁、有序的居住环境，更能融入一个有归属感、有文化氛围的理想社区。

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项目所处的大东门片区，是合肥城市发展史上最具象征意义的核心区域之一，被誉为“庐州之源”。这里曾是两千年前古庐州城的发祥地，护城河环绕而成的环城公园，被称作“合肥人的翡翠项链”，是中国首个也是唯一一个将自然生态与城市肌理完美融合的环状公园系统。它不仅承载着城市的生态功能，更凝聚了几代合肥人的情感记忆与集体认同。望津府毗邻这一城市精神坐标，让居者在日常生活中即可感受历史的厚重与自然的静谧，真正实现“居于城央，心归自然”。

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逍遥津公园则是这片土地另一重人文象征。作为三国时期江淮咽喉之地的重要津渡，这里曾是兵家必争的战略要冲；明清时期演变为世家大族的私家庭园，风雅流转；新中国成立后，成为合肥第一座人民公园，七十余年来陪伴无数市民成长，是城市公共生活的缩影与情感纽带。如今，望津府与逍遥津公园仅一步之遥，居民可随时步入其中，漫步林荫小道，聆听湖水轻拍岸边的声音，在都市喧嚣中寻得一方心灵栖息之所，感受“出则繁华，入则宁静”的理想生活方式。

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而四牌楼—长江中路—大东门商圈，则构成了合肥现代商业文明的源头。自古以来，这里是老城最繁华的市井中心，历经时代变迁，逐步发展为今日安徽最具影响力的消费高地。银泰中心、淮河路步行街、包河万达等十二大商圈环绕四周，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、潮流文娱于一体，形成密度极高的城市活力圈。望津府坐拥这一黄金地段，让业主既能享受便捷的城市配套，又能保有生活的从容节奏，真正实现了“近而不扰，享而不喧”的理想平衡。

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交通方面，项目地处“十字核心路网”枢纽位置，长江路与胜利路两大城市主动脉在此交汇，贯通东西南北，通勤效率极高。同时紧邻地铁1号线明光路站与2号线大东门站，双轨交汇带来无缝换乘的出行便利，30分钟内可达政务新区、滨湖科学城、高新区等多个重点板块，极大拓展了生活半径与城市连接度。无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，皆可轻松抵达目的地，充分体现主城核心区无可替代的交通优势。

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教育资源同样是望津府的一大亮点。项目周边汇聚十七所优质学校，覆盖从幼儿园到高中全学龄段教育需求。其中包括合肥长淮新村小学北校区、合肥市第三十八中学北校区等口碑名校，师资力量雄厚，教学质量领先，深受家长信赖。孩子步行即可上学，省去接送奔波之苦，也为家庭节省大量时间成本。优质教育资源的集中分布，使得该片区长期被视为“优教热土”，吸引众多重视子女教育的家庭争相入驻，进一步提升了区域的居住价值与人文氛围。

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医疗资源同样完善，五所三甲医院分布在项目直线距离5公里范围内，包括安徽省立医院本部、安医大一附院长江路院区、安徽省妇女儿童医学中心、合肥市第一人民医院本部以及安徽省针灸医院。这些医疗机构均具备先进的诊疗设备与高水平专家团队，能够为家庭成员提供全方位的健康保障。尤其对于老年群体和婴幼儿家庭而言，临近优质医疗资源意味着更高的应急响应能力与更强的安全感，是理想居所不可或缺的重要支撑。

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生态环境上，望津府构建了独特的“三重公园体系”，将城市绿意深度融入日常生活。第一重为约31万平方米的逍遥津公园，作为城市级生态绿肺，提供丰富的户外活动空间；第二重为约3750平方米的社区专属绿地，通过景观设计营造宜人的邻里交流场所；第三重为规划中的沿河绿地公园，未来有望实现“推窗见水、出门入园”的理想图景。三重绿色空间层层递进，既满足不同年龄段居民的休闲需求，也增强了社区的整体生态品质与宜居属性。

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在城市发展战略层面，合肥正迎来全面更新的时代契机。根据《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》公示内容，未来将以“一环引领、十字联动、四核示范、多片协同”为空间结构，推动城市由外延扩张转向内涵提升。其中，“一环引领”明确强调强化主城区功能复兴与品质升级，而大东门片区正是这一战略的核心承载区。政府提出“一心两廊”发展规划，即打造大东门商业金融中心、南淝河滨水绿廊和历史文化长廊，全面提升产业、居住、商业、景观与公共服务设施水平，焕发老城区新生机。

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望津府恰位于这一城市更新的重点示范区内，既是政策红利的直接受益者，也是推动片区蝶变的重要参与者。随着基础设施不断完善、公共空间持续优化、商业业态迭代升级，整个区域的价值潜力将进一步释放。可以预见，未来的望津府不仅仅是一座高端住宅，更将成为城市更新进程中的标志性符号，见证并参与合肥主城复兴的伟大历程。

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建筑设计上，望津府秉承“海派美学”基因，采用当代简约风格，以大面积玻璃幕墙与铝板材质组合打造南侧主立面，呈现出通透轻盈、光影流动的视觉效果。建筑线条干净利落，比例考究，既呼应现代审美趋势，又与城心风貌和谐共生。约75米阔绰的城市会客厅沿街展开，形成极具仪式感与辨识度的界面形象，犹如一幅缓缓铺展的城市画卷，展现出现代都会中的东方韵味与摩登气质。

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社区内部规划有海派艺术会所，集健身、瑜伽、艺术展览、儿童游乐等多种主题空间于一体，打造全龄段、多功能的社交平台。会所设计注重空间流动性与场景多样性，通过立体式景观布局引入自然光线与绿意，营造舒适放松的休憩氛围。无论是清晨瑜伽、午后阅读，还是亲子互动、邻里聚会，都能在这里找到合适的场所。这种“类酒店式”的公区配置，打破了传统住宅仅关注私人空间的局限，赋予社区更多公共价值与生活温度。

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景观设计方面，项目打造“巡游式立体水院”，借鉴江南园林造景手法，通过叠水、廊桥、绿岛等元素串联起多层次的空间序列，营造移步换景的游园体验。水景贯穿整个社区动线，不仅提升了视觉美感，也有助于调节微气候，增强空气湿度与清新度。居民每日归家之路，宛如一场穿越林泉的小旅行，在都市丛林中寻回诗意栖居的理想状态，真正实现“虽居闹市，而无车马喧”的生活境界。

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户型产品是望津府的核心竞争力所在。项目推出建筑面积约139㎡、153㎡、172㎡、205㎡四种主力户型，均为新规标准下的迭代之作，实际使用率接近1

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