楼市吹暖风 年底再冲刺

香港楼市在2025年十月续现复苏势头，整体楼宇买卖登记量徐徐攀升，暖意持续弥漫。根据土地注册处最新数据，全港楼宇买卖登记于十月录得7,191宗，较九月上升4%，这已是连续两个月录得增长，并且连续八个月稳守六千宗以上的相对高位。成交总值更达594.66亿元，创下近四个月新高。这股暖流并非昙花一现，而是稳步绽放，反映出市场信心逐步回归，买家入市意欲明显增强。在当前经济环境下，这一数据不仅彰显楼市韧性，更为年底前的市场走势注入强大动力。

一手私人住宅市场成为十月楼市亮点，新盘销售持续吸纳客源。十月录得1,994宗登记，较九月略有增加，成交总值高达246.30亿元，为年内第二高水平。新盘表现格外抢眼，其中朗誉以153宗登记位居榜首，瑧博及The MVP紧随其后，分别录得115宗及112宗。这些热销新盘不仅吸引了大量首置买家，还包括不少换楼客，显示发展商的定价策略及楼盘质素深受市场认可。事实上，十月多个新盘首轮销售屡见沽清现象，这不仅推升了一手市场的成交量，更带动二手楼市一同转旺，形成正向循环。预料这一势头将延续至年底，多个新盘正部署鱼贯登场，料将继续吸金。

二手住宅市场同样不逊色，稳步前行，十月录得3,322宗登记，连续七个月站稳三千宗以上水平。成交总值为253.41亿元，按月微升2%。尽管个别屋苑录得轻微议价空间，但整体买家吸纳力道未减，市场氛围稳中有升。热门区域及屋苑如美孚新村、太古城及沙田第一城等，月内录得多宗成交个案。买家类别广泛，由上车客、换楼客，以至投资者均有，他们把握减息机会，锁定低息按揭计划入市。这与一手市场形成双引擎效应，共同推动整体楼宇交投量向上。

非住宅物业市场亦贡献不小，十月录得806宗登记，按月微升2%，主要由车位及工厦撑场。成交金额更大幅增加三成，至51.48亿元。虽然商厦及零售铺位成交稍有回落，但几宗逾亿元的大额交易足以撑起整体气势，反映机构投资者有趁低吸纳，对核心商业区的长远信心未减。整体而言，非住宅市场的复苏为楼市增添多元动力，特别在减息环境下，收益率吸引的资金流入更为明显。

楼市这股暖意的背后，多重因素合力推动。自九月联储局减息后，香港按揭利率跟随下调，有助减轻买家供楼负担，市场气氛明显改善。同时，股市一度突破27,000点大关，财富效应刺激消费者信心。中美元首会晤更释出正面讯号，缓解贸易战风险，带动外围资金流入亚洲市场，包括香港楼市。二手交投在十月下旬表现尤为理想，多个周末预约睇楼量均见理想，新盘首轮推出更屡见即日沽清。这些现象充分反映减息效应及外围利好的叠加影响，买家入市决心加快，不再犹豫。

展望十一月，楼宇买卖登记量有望再升近半成，挑战7,520宗水平，并有力创下近一年新高。整体而言，这番楼市好景，既得益于政策的平稳影响；亦有减息的推波助澜，降低融资成本；更有经济及股市利好的带动，提升投资者情绪。当市场信心逐步回暖，成交量与买卖金额并驾齐驱，十一月的舞台，或许正准备迎来一次更显著的升幅。从目前数据观众，香港楼市正处于健康上行通道，暖风劲吹，让人期待年底前能否再现一波高峰。对于准买家而言，把握当下时机，或许是明智之选；投资者则可关注核心区优质资产，长远回报可期。楼市的这股活力，不仅提振经济，更为香港注入新动能。

来源：香港特区政府新闻公报

作者：陈海潮 利嘉阁地产研究部主管