天津
11月30日，天津【年终土拍狂潮】继续，3宗宅地成交。
分别为河东工大1号地，以及北辰北仓两宗地。
其中，河东工大1号地吸引了山川、联合体公司两家房企现场竞拍。
有意思的是，金茂团队也闪现观战。
最终由泰鸿房地产和嘉禾城市运营联合体溢价2%摘得。
【津东成（挂）2025-27号】
竞得房企：泰鸿房地产和嘉禾城市运营联合体
成交楼面价：17042元/平米
成交总价：4.74亿
溢价率：2%
工大1号地总建面约2.78万方。
容积率1.2，成为市区目前容积率最低的宅地，有资质做出叠拼+洋房。
金茂泮湖满庭100、120、130平米户型标准层售罄。
格调尔雅105平米洋房暂无在售房源。
1号地在工大板块“恰好补货”，预计定位中等户型。
若350万起，这将是工大板块最有流速的总价段。
【津北辰朝（挂）2025-30号】
竞得房企：天津辰开建设有限公司
成交楼面价：7517元/平米
成交总价：2.9亿
【津北辰朝（挂）2025-31号】
竞得房企：天津辰开建设有限公司
成交楼面价：7402元/平米
成交总价：2.5亿
北仓板块已成为北辰区的卖地大户。
算上此次出让的两地块，共出让4宗地，且均为格调代建。
加上在售的城发格调昆庭花园，马上片区将汇集5个格调新盘。
这些地块容积率都不高，仅有1.3或1.4，都主打低密洋房。
如今，北辰楼市的主力聚焦在南仓和北仓。
南仓有华北集团挑大梁，北仓遍地都是格调系楼盘。
价格相对稳定，品质有高标准，对北辰楼市是好事。
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