天津
今日（11月30日），天津3宗宅地成功出让。
河东工大1号地，成交总价4.74亿元，成交楼面价17042元/㎡，泰鸿房地产&嘉禾城市运营联合体摘牌，溢价率1.5%，或将由格调代建；
北辰朝阳路两宗地块，成交总价分别为2.9亿元、2.5亿元，成交楼面价分别为7517元/㎡、7402元/㎡，均由天津辰开建设收入囊中。
11月的最后一天，是周日，也在加班卖地，而12月将迎来更密集的土拍。
河东工大1号地
泰鸿房地产&嘉禾城市运营联合体摘牌
津东成（挂）2025-27号，该地块位于河东区银梭路与金梭北道交口。
四至范围为：
东至银梭道、现状住宅楼，西至韶山道，南至金梭北道，北至长征路。
该地块出让土地面积23178.5㎡，出让总建面27814㎡，包含商业1850㎡，住宅用地容积率仅1.2。
目前，这宗地是市区最低容积率。
这么好的地段，如此低的容积率，妥妥的别墅社区。
土地用途为城镇住宅、商业。
这也是工大成功出让的第4宗地。
放眼河东区域楼市，工大4号地（金茂泮湖满庭）与工大2号地（格调尔雅）销售业绩几乎占了半壁江山。
理论上，没有悬念，工大1号地已预定2026年度红盘，肯定不愁卖。
北辰朝阳路两宗地块
天津辰开建设摘牌
这2宗地，均位于北仓板块，朝阳路与北辰路交口。
津北辰朝（挂）2025-30号，该地块位于北辰区朝阳路与北辰道交口东北侧。
四至范围为：
东至规划居住用地，南至北辰道，西至朝阳路，北至旺吉道。
地块出让土地面积27556.1㎡，建面38578㎡，住宅用地容积率1.4。
津北辰朝（挂）2025-31号，该地块位于北辰区朝阳路与年吉道交口东南侧。
四至范围为：
东至规划居住用地，南至旺吉道，西至朝阳路，北至年吉道。
地块出让土地面积24125㎡，建面33775㎡，住宅用地容积率1.4。
至此，北辰北仓板块形成五盘齐发战略格局。
格调首进北辰，打造了城发格调昆庭花园，而24、25号地也由格调代建。
本文图片来自克而瑞，感谢
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