昌平山前墅境·低密生态住区——玖瀛府，京北人居的诗意之选

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在北京向北的发展蓝图中，昌平始终占据着“生态宜居+科创联动”的双重核心地位。而坐落于昌平新城与山前生态区交汇处的玖瀛府，以“背山面水、低密墅院、全维配套”的独特优势，打破了城市繁华与自然静谧的对立，成为京北改善群体追寻“诗与远方”的理想归宿。由北京城建与北京住总两大国企联合打造，项目既承载着国企的品质承诺，又以容积率1.05的稀缺规划，为京北人居注入新的诗意内涵。

一、三横四纵+双轨加持，京北通勤自在随心

交通的通达性，是连接生态居所与城市生活的关键。玖瀛府地处昌平核心交通枢纽辐射圈，依托“主干道+地铁”的立体交通网络，实现“入则静谧，出则繁华”的生活体验，无论是日常通勤还是周末出游，都从容不迫。

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核心交通优势：主干道环绕，双地铁覆盖，高效串联全城

• 地面交通网络：项目周边形成“三横四纵”的主干道格局，三横即北清路、七北路、定泗路，四纵为京藏高速、京新高速、立汤路、安立路。通过京藏高速可快速直达北三环（约35分钟），经京新高速前往西二旗科创园（约20分钟），沿立汤路直达奥森公园（约25分钟），自驾出行高效便捷，轻松串联海淀、朝阳等核心区域。
• 地铁出行保障：项目距地铁17号线（已开通）未来科学城北站直线约3公里，换乘13号线可直达西二旗、上地（约25分钟）；距规划中的地铁19号线支线生命科学园站约4公里，未来开通后将进一步缩短至金融街、北京西站等核心区域的通勤时间，为职场精英提供多元出行选择。

此外，项目1公里范围内设有多个公交站点，昌28路、昌58路等公交线路可直达昌平城区及周边商圈，日常买菜、接送孩子等短途出行无需依赖自驾，全年龄段出行需求都能得到满足。

二、全维配套环伺，烟火与品质无缝衔接

真正的生态住区，绝非远离城市的“孤岛”。玖瀛府周边3-5公里范围内，商业、教育、医疗等生活资源密集布局，既享受自然生态的静谧，又无需牺牲生活的便捷性，成熟配套让品质生活即刻兑现。

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1. 商业：多元消费场景，满足全家庭需求

“好的商业配套，是既能解决柴米油盐，又能承载休闲乐趣。”——玖瀛府的商业配套规划理念

• 社区级商业：项目自带约5000㎡沿街商业，规划有生鲜超市、便利店、社区食堂、亲子服务中心等便民业态，下楼10分钟内即可解决日常购物、餐饮等基础需求，尤其方便老人与家庭主妇。
• 区域级商圈：驱车10分钟可达龙德广场、永旺国际购物中心两大成熟商业体，涵盖国际品牌、大型超市、IMAX影院、亲子乐园等全业态，周末与家人购物休闲、朋友聚会都无需远行；15分钟可达未来科学城商圈，随着科创产业的集聚，商业能级还将持续提升。
• 特色消费：邻近回龙观龙德夜市、龙泽商圈，特色小吃、文创集市等烟火气十足，为生活增添更多休闲选择。

2. 教育：全龄学府矩阵，书香浸润成长

教育资源的优质与否，是家庭置业的核心考量。玖瀛府周边构建起“幼-小-初-高”全周期教育体系，名校环伺让孩子在家门口就能享受高质量教育。

• 幼儿园：项目配建12班制公立幼儿园，采用现代化教学设施与专业师资，孩子在家门口就能开启启蒙教育，家长无需奔波接送。
• 小学&中学：直线3公里内覆盖昌平区第二实验小学（天通苑校区）、昌平区实验中学、北京师范大学第二附属中学（昌平学校）等优质公立学校，其中北师大二附中昌平学校是区域重点打造的名校分校，师资力量与教学质量均处于领先水平；5公里内还有清华附中昌平学校、人大附中昌平学校等名校资源，为孩子的升学提供多重保障。

3. 医疗：三甲资源护航，守护全家健康

健康是生活的基石，玖瀛府周边完善的医疗资源网络，为业主构建起“社区医疗+区域三甲”的双重健康防护网：

• 社区医疗：项目配建社区卫生服务站，日常感冒发烧、慢性病管理、疫苗接种等基础医疗需求，足不出社区就能解决，为家人健康提供便捷保障。
• 三甲医疗：驱车20分钟可达北京大学国际医院（三甲）、北京积水潭医院（回龙观院区，三甲），这两所医院综合诊疗能力强，涵盖内科、外科、儿科、骨科等全科室，为重大疾病诊疗提供权威支持；3公里内还有昌平区中西医结合医院、北京清华长庚医院等优质医疗机构，满足不同医疗需求。

三、山前低密墅境，国企匠心打造品质人居

品质保障：北京城建+北京住总双国企联合开发，实力背书，交付无忧

作为双国企联手打造的高端墅区作品，玖瀛府最核心的优势在于其稀缺的低密生态规划。项目坐落于昌平山前板块，背依燕山余脉，南邻温榆河支流，自然生态资源得天独厚，是京北难得的“山景住区”。

社区规划上，项目总占地约12公顷，总建面约12.6万㎡，规划建设48栋住宅楼，包含联排别墅、叠拼别墅及6-8层洋房，总户数仅680户，容积率低至1.05，是当前北京五环外少有的低密纯住宅社区。楼间距最大可达40米，充分保障每一户的采光通风与私密性，让居住者尽享阳光与清风。

社区内部打造“一轴三园五巷”的中式景观格局，以山水园林为蓝本，融合现代设计元素，种植国槐、银杏、元宝枫等名贵树种，搭配四季花卉，实现“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的景观效果。同时规划有中央草坪广场、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等功能空间，全年龄段业主都能找到专属的休闲场所。

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