网红神盘炒作的泡沫破了

来源：市场资讯

（来源：地产局座）

10月份，亦庄超级网红神盘，亦庄金茂府，成交了两套二手房。

一套是131平米的三居，二楼，成交总价838万，折算单价6.45万一平米。

另一套是149平米的3+1户型，多了一个保姆间，成交总价990万（带车位），折算单价6.6万一平米，如果把车位价格20万扣除，折算单价和上面的二楼差不多，6.46万一平米。

除了上面两套，亦庄金茂府10月没有成交其他房源。11月已经过半，亦庄金茂府目前也没有成交任何房源。

作为亦庄第一网红豪宅，2023年2月的时候，亦庄金茂府成交了一套133平米的中楼层三居，总价1282万，折算单价是9.6万一平米，逼近10万一平米。

到了2023年3月的时候，有一套中高楼层的同户型房源，面积稍微小一点，131平米的边户，有买家出到过1320万，折算单价10.07万一平米。

但最终没有成交，因为业主的心里预期价格是卖1350万，中间有30万的差价没谈拢。

当时来看，买家略微有点遗憾没有买到，不过回过头来看，他应该庆幸，庆幸自己躲过了后面的大跌，让他避免了近500万的亏损。

2023年6月之后，北京楼市急转直下，之后开启了漫长而剧烈的下跌。

刚才，大表哥又看了看，当时买家出价1350万的那套房子，还在售卖中，不过现在的挂牌价，已经降价950万了，以当下的是市场行情来看，成交价一定是低于900万的。

和当初顶峰时期买家出价的1320万相比，跌了至少420万，理论跌幅在31.8%。按照2023年2月1282万的实际成交最高价格计算，跌幅也在30%。

那么，对于当前30%的跌幅，亦庄就金茂府算跌到位了吗？

对比，大表哥还是那个观点，没有！为什么呢？

第一，目前整个北京大盘子的跌幅超过了35%。金茂府30%的跌幅，从表面上看，也知道显然是不够的。

第二，很多人大概率不知道，亦庄金茂府的价格，当年是怎么被炒上去的！两轮炒作之后，亦庄金茂府的价格极其虚高，泡沫非常惊人。

大表哥曾经说过，北京有三个板块，是上一轮泡沫最较大的，一个是望京，一个是回龙观，另一个就是亦庄金茂府。

目前，亦庄金茂府中高楼层的二手房，单价普遍在7万往上，而放眼整个北京，7万单价，可选余地太多了，何必跑去西南六环边的亦庄呢？

今年3月的时候，大表哥还专门写过亦庄金茂府的文章，里面有关于小区的详细优缺点分析，感兴趣的朋友可以去看看。