不听劝，买了“一楼带院子”的房子，半年后我又哭着转卖了！

有个带小院的房子，大概是很多城里人的梦想吧——

在院子里种花种菜，沐浴阳光，聆听鸟鸣，仿佛日子都变慢了，心也跟着静下来，每天都过得悠闲自在。

在这里，可以种花种菜，沐浴阳光，聆听鸟鸣，时光仿佛慢了下来，心灵也找到了安宁与归属，每一天都充满了悠闲与从容。

所以当初买房，我想都没想就选了一楼带小院的房子，一心想着过我的小田园生活。

可都说一楼带院子好，我住了半年，却只想快点转卖！发誓下次再买房，绝对要慎重考虑带院子的一楼。

01.当初为什么执意要买带院的一楼？

我家是洋房一楼，没地下室也没跃层，和楼上邻居相比，唯一多出来的就是那个小院。

① 出门回家特别省事

住一楼最大的方便，就是——进出自由。以前住高层，早晚高峰等电梯等到没脾气，万一电梯坏了还得爬楼，累得够呛。

现在好了，推开家门就是院子，再也不用挤电梯，更不用为电梯半路故障提心吊胆了，每次回家都跟走自家后院一样轻松。早上还能多赖床一分钟，感觉很自在。

②院子可以种菜养花

对我来说，一楼最值的就是这个院子。一年四季想种啥就种啥，黄瓜、番茄、红玫瑰、紫罗兰……看着它们一天天长大，心里特别满足。

夏天，院子里绿油油的，坐在那儿乘凉、看书、喝茶，闻着花香，别提有多惬意。而且，秋天还能吃上自己种的菜，新鲜又健康。

③随时都可以在家烧烤聚会

一到周末或放假，我就会在院子里摆上烧烤架，叫上几个朋友来家里，一起烤肉、烤鱼、烤蔬菜。

大家围坐一桌，边吃边谈笑人生，那种简单快乐的日子，真的特别美好。

上面这三点，就是我觉得一楼最吸引人的地方。但说实话，住下来才发现，缺点比优点多得多！

02.一楼带小院房，有哪些缺点？

① 院子的产权问题

当初买房只想着有院子，根本就没有考虑产权问题，结果被邻居投诉了～

某日在院子里和朋友喝酒烧烤正欢，突然物业上门，说我们不能霸占公共区域，那一刻我彻底懵了，后来才知道，我根本就没有院子的所有权，就是开发商随便圈了一下，留了个口。后来我们自己围起来，结果被举报，还得拆掉。

所以买一楼带院的房子，一定得确认院子有没有产权，房产证的户型图上有没有标出来。

如果院子没产权，开发商承诺买一楼送院子，并主动帮你围起来，或根本没有围栏。这种大多是全体业主的绿化用地，开发商违规出售，如果你对小院进行改造，后期可能被强拆。

所以，最好在购房合同里写清楚院子的使用权！

②高空抛物，防不胜防

说实话，除非你住的是独栋别墅，不然楼上邻居素质怎么样，直接决定你的院子会不会变成“垃圾场”。

而且这个问题防不胜防！就拿我家来说吧，就经常要忍受楼上掉下来的纸屑、烟头，虽然不伤人，但看着也很闹心。

更糟心的是，有时候还会有花盆、垃圾袋这种重物，万一砸到人，那就太危险了。

而且我住进来后，就发现这个问题挺普遍的。有时候去院子里晾个被子都提心吊胆的，生怕楼上突然掉下个啥。

跟物业反映过，也在小区里贴了告示，提醒大家要注意，但是一点用处也没有。毕竟，这事儿得靠大家自觉。

后来我在院子围墙上装了摄像头朝上拍，结果反被邻居说侵犯隐私，真是头大……

③ 夏天蚊虫问题

院子里的花草虽美，但也招来了成群的蚊子。晚上想在院子里乘个凉，结果成了蚊子的“晚餐”。

我也试过蚊香、驱蚊液、灭蚊灯，但效果都不太理想。所以住一楼带院，还得定期给花草打药，防蚊防虫。

④ 噪音躲不掉

住一楼离地面近，小区里又是人来人往，车声、孩子玩闹声、宠物叫声……全都听得清清楚楚，太影响家里的宁静了。

尤其是晚上，要是有人在外面大声说话，还可能被吵醒。所以我家晚上睡觉都得关紧窗户，只有白天才敢开窗通风，但这样又失去了开窗通风的舒适感。

⑤ 隐私性差

院子紧挨着人行道，路过的人一眼就能看到家里的情况。有时候，想在院子里放松一下，或者晾个衣服，都得担心被外人看光。

为了保护隐私，我也试过挂窗帘、装遮阳棚、或者种高一点的植物，但这些又会影响到家里的采光和通风。

后来我给客餐厅的玻璃全都贴了一层防窥膜，但夏天穿单薄衣服在家还是会有心理压力。

⑥ 院子装修，真不便宜

本来以为院子装修花不了多少钱，结果开始装修以后才发现，费用比室内硬装还贵。

比如地面硬化、铺砖、做围栏、搭凉亭或烧烤区……每一项都得额外花钱。而且因为院子直接接触地面，防潮防水也得做好，这又是一笔不小的开销。

我家小院只有80㎡，随便弄一下就花了6万多，听说隔壁邻居家更夸张，整整花了十几万，关键是还看不出来有啥效果，甚至连个水景山景都没有，更别提什么名贵花草了，真的太烧钱了。

如果你也想买洋房一楼，建议一定先把上面这些问题想清楚。当然啦，任何事情都有好有坏，关键看你能不能接受它的缺点。

最后，希望大家都能选到心仪的房子！你在选房时有什么经验？欢迎在评论区分享～