投资10万，年化收益20%！最近，很多荆州人都接到了这样的电话！

最近一段时间，小编接到了几个电话，内容都是推销沙市区某菜市场摊位的，问了一下周边的朋友，很多人都接到过类似的电话。

那么这个项目究竟值不值得投资？如果要买，大家又要注意些什么呢？今天，更荆州将给大家解读。

10万买菜市场摊位 年每年可收租2万元

你好，我们在沙市区有一个智慧菜场的项目，现在只要10万块钱就可以购买一个摊位，每年躺赚返租2万元……最近，相信很多荆州的小伙伴都受到了类似的电话。

不只是电话，小编的微信在前几天也收到了类似的推广信息，在朋友圈也看到了这个项目的广告，不过在微信中写的租金要少一些，一年一万二。

小编在网上也确实查到了这个项目，宣传是荆州城区中心老市场改造升级 4000㎡大型智慧农贸市场，计划2026年7月1试营业，2026年10月1日正式开业。

如果按照在微信当中的宣传，投资10万，每年收租一万二，年化收益就是12%，如果按照电话里说的一年租金两万，年化收益就高达20%。

投资菜场靠谱不？外地有类似项目暴雷

那么，投资这样的菜场摊位究竟靠不靠谱呢？荆州的小编不好说，但在外地，有很多投资菜场的项目，也已经有类似这样的项目暴雷了。

2025年3月，广西法治日报报道了《几万元买个“水泥台”，40年收益成空！记者卧底揭开“菜摊理财”四重收割链》，在广西南宁、柳州等地，均出现了这样的事情。

整个投资套路大多相似。前期为了卖铺走量，项目通常夸下海口承诺低风险高回报，可到头来往往十几、二十万元打水漂，甚至钱铺两空。

这里面一般藏着两个坑，第一就是所谓的产权，大都是按份共有的方式办理产证（也就是大产权证），一般来说，在出让土地上建设的配套农贸市场，所有权属于开发建设单位，不得分割转让。

第二个坑就是所谓的年租金多少多少，前提是租金出去了，有的哪怕是交付了，也很难运营起来，所谓的高回报率，不过是一纸空谈。

“虚假产权分割”“售后返租”模式常导致投资者无法主张独立物权、办理产权证，若菜市场运营不佳、市场饱和或消费力不足，投资者将难以获得预期收益。

购买菜市场摊位 需要注意些什么？

如果大家真想投资菜市场，如何规避风险呢？小编建议做好以下的功课：

一是要核查销售单位是否“五证”齐全，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

二是要咨询不动产登记部门，购买摊位或商铺后，办理产权证，产权登记为个人产权还是共有产权，二次出售有没有什么障碍。

三是实地考察摊位附近的成熟商铺，了解运营方情况，预估投资的收益和风险。

最后小编想说：投资者想每年返利，不负责运营又美美吃租金，但天上哪里会掉馅饼？冲动的时候，扪心自问一下：那么好的发财机会，在现在的市场环境下，为何会带上素不相识的你呢？