在乌节路！他卖掉房子后赚了530万新币！

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今年十月，格兰居（Grange Residences）七层的一套四居室单位以820万新元（每平方英尺3174新元）的价格售出，获利531.7万新元。

卖方于2004年6月以288.3万新元（每平方英尺1116新元）的价格从开发商手中购得了这个2583平方英尺的单位。

格兰居位于格兰芝路（Grange Road），步行短程即可到达乌节林荫道地铁站（Orchard Boulevard MRT Station）、东陵坊（Tanglin Mall）、都铎苑（Tudor Court）和新加坡瑞吉酒店（St. Regis Hotel Singapore）。

附近汤申-东海岸线上的乌节林荫道地铁站距离乌节路地铁站仅一站之遥，为居民提供了快速便捷前往新加坡主要购物和酒店地带的通道。此外，双线交汇的乌节路地铁站让居民能够轻松换乘南北线。

这个永久地契公寓的主要区位缺点是1公里半径范围内缺乏学校。然而，如果将距离扩大到2公里，则有八所学校位于该半径范围内，即亚历山大小学、女皇镇小学、立化小学、新加坡女子小学、克信女子中学、颜永成学校、女皇镇中学和新加坡女子学校（中学部）。其中，不乏有克信女中，新加坡女子学校等名校。

格兰居于2004年获得临时入伙证（TOP），楼龄约21年。然而，其永久地契产权的特性，使得建筑年份对销售前景的影响相当有限。

因此，刚刚挂牌的这笔交易3174新元的尺价，虽然低于格兰居其他楼盘销售的平均水平，却显著高于第10邮区所有公寓的平均水平。

图源：EdgeProp

格兰居在2002年推出时的平均价格为每平方英尺1349新元。自那时起，其价格已飙升至每平方英尺3348新元，高于该标的单位3174新元每平方英尺的交易价格

自2002年推出以来，格兰居已完成了136笔盈利交易，利润范围从约10万新元到650.4万新元。值得注意的是，创纪录的650.4万新元利润发生在今年六月。此外，该共管公寓今年发生的八笔销售交易全部盈利，利润在198万新元至650.4万新元之间。

图源：EdgeProp

因此，该标的单位531.7万新元的利润虽然不是创纪录的最高利润，但绝对处于利润范围的高端。

自推出以来，该公寓已有七笔利润超过500万新元的交易，也记录了12笔亏损交易。亏损范围从约5万新元到80万新元不等。最近一次亏损交易发生在2021年7月，这表明自2022年以来的所有销售交易都是盈利的。

最近一次亏损交易涉及一个位于三层、2583平方英尺的单位，该单位于2021年7月以640万新元（每平方英尺2477新元）的价格售出，导致亏损20万新元。

格兰居的平均转售价格（每平方英尺3348新元）趋势高于卡斯加登居Cuscaden Residences（每平方英尺2624新元）和第10区的永久地契共管公寓（每平方英尺2420新元）。

格兰居显著较高的平均转售价格可能归因于其自2020年以来强劲的价格增长（41.5%），相比之下，卡斯加登居的价格增长为29.8%，第10区为22.8%。

图源：EdgeProp

总体而言，在乌节路这一豪华区位，且是永久地契的房产目前放盘数量不多，加之其优质的商业体验和出色的教育资源，让这一带的房子持续成为富人们的首选。