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福田沙尾，金地环湾城于2025年9月26日取证入市，本次推出02地块环湾广场的1栋2单元，也就是T5栋，面积有112㎡的3房2厅2卫，123-125㎡的4房2厅2卫户型，共283套房源，备案均价10.29万/㎡，备案单价8.89-11.68万/㎡，总价1016-1454万/套，合同约定在2028年3月31日带精装交房。

这次推售的T5栋是整个金地环湾城住宅收官之作，也算是目前沙尾板块唯一在售的新房，家楼下就是7号地铁线沙尾站，配套的是红岭教育集团红树林校区，还是深圳难得一见的海景房，特别在福田这种核心区域。

项目户型介绍

111-112㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧270°全景大面宽采光主卧，分别做到了主卧13.1m²/次卧9.73m²/次卧7.02m²（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约71.7%（不含赠送），套内面积79.99m²，东南朝向。

122-124㎡的4房2厅2卫，04/05户型，设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧13.78m²/次卧9.07m²/次卧8.1m²/次卧4.23m²（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.7米长的观景大阳台，中西餐厨+岛台设计，公卫三段式干湿分离，得房率约71.7%（不含赠送），套内面积88.28m²，西南朝向。

124㎡的4房2厅2卫，06户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，超大主卧套间，分别做到了主卧16.25m²/次卧8.91m²/次卧7.81m²/次卧5.11m²（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.2米长的观景大阳台，中西餐厨+岛台设计，公卫三段式干湿分离，得房率约71.7%（不含赠送），套内面积89.13m²，西北朝向。

125㎡的4房2厅2卫，01户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.4米开间，LDKB一体化设计，约5.4米进深南北通主卧，分别做到了主卧14.89m²/次卧9.36m²/次卧7.14m²/次卧3.96m²（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约71.7%（不含赠送），套内面积89.58m²，阳台主朝西北向。

这座体量超百万平米的综合体大城，融合了垂直生态、微缩城市八大业态，集住宅、商办、教育、绿地等多元化功能于一体。在这里，人们可以享受到从购物、办公到休闲、教育的一站式服务，实现城市生活的完美融合。金地环湾城以其卓越的品质和丰富的业态，成为了福田改善型置业的标杆之作。

这种多业态融合的开发模式，能够为业主提供全方位的生活配套，真正实现“足不出户，尽享城市优质资源”的生活体验。

随着福田核心区土地资源日趋枯竭，此类规模宏大、配套完备的综合体项目几乎绝迹。一旦错过，未来在福田中心区很难再找到同等级别的资产标的。

金地环湾城总占地9.6万㎡，总建面103万㎡，共分四个地块开发。其中01地块包含写字楼、办公公寓、人才房以及幼儿园；02地块包含栋写字楼、2栋住宅、8层的商业体；03地块包含4栋住宅+2栋公寓；而04地块则是在建中的红岭教育集团红树林校区。

目前03地块已近清盘，02地块T5栋作为项目最后一栋住宅产品，其稀缺性不言而喻。

02地块共规划3栋塔楼，其中T2为办公用途，总层数50F；T5、T6为住宅产品，共计570户，层数分别为59F、58F，均为4梯6户设计，精装交付。

02地块住宅是整个环湾城昭示性最好 ，是距离环湾城旗舰级商业配套和沙尾地铁站最近的住宅地块。并且因其位于商业之上，住宅起始楼层为10层，每户都拥有绝佳景观视野，其中部分单位可看海景，部分可看福田灯光秀的城市景观。

配套分析

顶配环绕，配套进入兑现期，价值扎实

不同于许多仍停留在规划阶段的“概念盘”，环湾城的核心配套已全面启动，进入实质建设阶段：

交通网络升级：项目坐拥双地铁（7号线已开通、22号线在建）、双口岸（福田/皇岗）及双城际（穗莞深城际等）的立体交通体系。特别是皇岗口岸改造后将成为3条城际轨道与2条地铁的交汇枢纽，未来乘坐22号线1站可直达。

项目作为双地铁站物业，下楼即达7号线沙尾站A口，步行260米可达上沙站。未来规划中的22号线开通后（预计2028年建成），可从上沙站出发1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港合作区。

名校教育资源：金地环湾城配建的72班九年一贯制学校——红岭直属红树林实验学校，是红岭教育集团定位最高的旗舰校区，投资高达6.5亿，由全球知名建筑事务所AEDAS设计，打造低密度花园式校园，并配备智能化教学设施和国际化硬件配置，包括拥有比传统教室大1.2倍的100㎡教室、屋顶农场、恒温泳池及专业运动场馆等。

教学团队由全国优秀教师、国家万人计划名师及外籍教师组成，采用跨界融合+项目学习的创新模式，将科技与生态教育融入课程体系，例如通过AI技术开展红树林植物生存智慧等特色课程。小学部实施包班制，初中部推行选课走班与分层教学。

业主可实现目送式上学。社区还配套2.1万㎡文化艺术空间，提供课后托管及兴趣班服务，与学校形成全周期教育生态链。在深圳优质教育资源稀缺背景下，形成教育品质与资产价值的双重护城河。

天赋的生态景观：项目紧邻138公顷福田红树林国际重要湿地（全球首个 “国际红树林中心”），湿地植被覆盖率达 82%，推窗即可观测欧亚水獭、黑脸琵鹭等珍稀生物，可以说是深圳唯一兼具 “城市核心 + 生态秘境” 的居住区。

▲福田红树林湿地公园

天赋的红树林生态景观，成为约15公里滨海豪宅带的一抹亮色。福田红树林公园一侧的金海湾花园、翠堤湾、红树湾一号等，早在20年前就开启了深圳滨海豪宅的先河。

只要是“生长”在这条滨海豪宅带上的产品，基本已预订湾区的价值高位！

公园式的商业休闲：项目规划约13万㎡商业空间，由国际设计团队LEAD8（深圳湾万象城设计方）与日本Pinhole联合打造，包含新加坡风格私家花园、41层空中生态庭院等，构建自然与商业共生的漫调生活场域。

项目已经签约入驻了新加坡品牌隐奢酒店——嘉佩乐（全球最佳酒店品牌TOP1，服务金字塔尖5%人群），将提升项目整体档次。

此外，周边5公里内覆盖卓越中心、KKONE、COCOPARK等十余个成熟商圈，可满足业主购物娱乐需求。

医疗配套方面：项目5公里范围内有3家3甲公立医院：深圳市妇幼保健院（约1km)、北京大学深圳医院（约4.6km)中山大学附属第八医院（约4.6km)，为业主健康保驾护航。

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