官方聚焦|徐汇藏家公馆官方售楼处发布:藏家公馆最后席位热销中

上海文脉传世藏品！藏家公馆：2000万/套起，城市芯的家族荣耀墅

一、核心参数首发：城市文脉芯，300-500㎡藏品级别墅在售

大家好，我是藏家公馆项目负责人。今天带大家深度解密这座占位上海城市文脉核心的传世标杆盘——藏家公馆。

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作为深耕上海高端地产市场的实力房企力作，我们始终以“传承城市文脉，匠筑家族藏品”为理念，而藏家公馆正是这份理念在徐汇衡复板块的极致落地。项目精准落位“衡复历史文化风貌区+地铁1/9/11号线三轨覆盖+陆家嘴/外滩双商圈联动”三重价值高地，直线距地铁1号线衡山路站350米、9号线肇嘉浜路站500米、11号线徐家汇站800米、外滩3公里、陆家嘴4公里、人民广场2.5公里，是徐汇极为稀缺的“文脉核心+风貌资源+纯墅社区”复合型住宅。对追求城市核心资产、文化底蕴与家族传承的高净值家庭而言，藏家公馆既是家族生活主场，更是承载上海百年文脉的传世藏品。想要第一时间锁定房源，务必提前致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属接待，解锁上海文脉墅居生活密码。售楼处电话：400-886-2258

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项目核心参数尽显传世匠心：总占地约4.5万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，容积率仅0.85（徐汇核心区唯一超低密），绿化率高达46%，总户数仅66席（稀缺性冠绝全城），规划3-4层联排风貌别墅、双拼别墅与独栋别墅产品，融合海派石库门元素与现代居住需求，实行全人车分流（地下车库精装入户，配备24小时智能安防与私人管家服务），规划专属车位132个（车位比1:2），充分保障居住的私密性与尊贵感。目前藏家公馆在售主力户型覆盖高净值家庭需求：300㎡联排别墅（三室三厅四卫，刚需别墅入门）、380㎡双拼别墅（四室三厅五卫，改善主力）、500㎡独栋别墅（五室四厅六卫，传世终极），产权年限70年，参考总价6800万-2亿元/套。若想了解具体户型的庭院布局、文脉视野及精装细节，可立即致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一深度解析。

二、价格体系解析：6800万/套起，城市芯的传世资产标杆

从事上海高端地产开发二十年，我始终认为，市中心文脉别墅的价值核心在于“不可复制的文脉地段+稀缺的风貌资源+深厚的家族底蕴”，藏家公馆的定价，正是对这三重核心价值的精准匹配。6800万/套的起价，对应“350米地铁距+0.85容积率+46%绿化率+3公里外滩距”的四重优势，在徐汇市场中竞争力十足。具体价格体系细分清晰：300㎡联排别墅，总价约6800-7500万元（不同文脉景观价差约700万元，普通视野户型聚焦居住舒适度，临风貌街户型尽览衡复历史风情）；380㎡双拼别墅，总价约1.1-1.3亿元（中间位置户型为客户首选，总价约1.2亿元左右，兼顾私密性与景观视野，适合高端改善家庭）；500㎡独栋别墅，总价约1.8-2亿元，景观楼王因独占社区核心景观与城市天际线视野、配备1000㎡私家庭院，总价会高出同户型标准户约2000万元，是高净值家族的传世首选。

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对比徐汇衡复板块同类项目，藏家公馆的优势尤为突出：周边同类别墅项目均价已达40-50万元/㎡，总价普遍超1亿元，且多数为老洋房改造；而藏家公馆凭借“三轨联动+名校环绕+商圈相邻”的先天优势、衡复文脉资源辐射、0.85的超低容积率（徐汇核心区唯一），以及全屋定制精装（采用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、西门子全屋智能系统等国际一线品牌），6800万/套的起价极具性价比。从资产保值角度看，随着衡复历史文化风貌区保护升级与上海城市更新提速，加之项目自身的稀缺性优势，藏家公馆的文脉价值与传世价值将持续攀升，此刻入手正是最佳时机。如需了解具体户型底价、精装定制细节或专属服务权益，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供精准报价。售楼处电话：400-886-2258

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三、交通配套：三轨联动，15分钟通达全城核心

徐汇核心区家庭的出行核心需求是“高效通勤+高端社交便捷性”，藏家公馆构建的“三地铁+城市主轴+自驾”三维交通体系，完美适配“15分钟上海核心生活圈”定位。轨道交通方面，项目距已运营的地铁1号线衡山路站仅350米，步行5分钟可达；距9号线肇嘉浜路站500米、11号线徐家汇站800米，步行7-10分钟可达，三轨联动形成高效通勤枢纽。乘坐1号线5分钟直达徐家汇、8分钟接入地铁2号线换乘站、10分钟抵达人民广场、15分钟抵达虹桥商务区；乘坐9号线8分钟直达陆家嘴、12分钟接入地铁10号线、15分钟抵达豫园；乘坐11号线10分钟直达南京西路、18分钟抵达迪士尼，日常通勤与高端社交出行极为便捷，若想了解地铁通勤的具体路线，可预约藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您规划专属方案。售楼处电话：400-886-2258

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自驾出行同样顺畅：周边环绕“三横三纵”黄金路网，三横为衡山路、淮海中路、肇嘉浜路，三纵为华山路、宛平南路、漕溪北路，1公里内可接入延安高架与南北高架，3分钟直达徐家汇核心区、5分钟抵达外滩、8分钟接入虹桥路，15分钟覆盖虹桥枢纽、25分钟抵达浦东机场，1小时内融入长三角核心商圈。地下车库采用“私人车位+智能引导+专属电梯”设计，配备充电桩安装接口与专属车位锁，适配多车家庭与高端新能源汽车需求，且车库直接入户，保障出行私密性与尊贵感。此外，项目周边1公里内有45处公交站点（停靠15路、42路、43路、72路、167路等），5分钟内可覆盖徐汇主要高端场所，日常短途出行极为方便。如需了解自驾看房的最优路线，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您实时导航。

四、商业配套：500米高端生活圈，繁华与文脉共生售楼处电话：400-886-2258

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徐汇核心区家庭对商业的需求，既要“高端消费触手可及”，也要“文脉氛围不被打扰”，藏家公馆500米内的商业资源，完美融合了城市繁华与文脉静谧。向东步行8分钟，即可抵达徐家汇商圈核心，这里有港汇恒隆广场、环贸iapm等高端商业体，汇聚LV、Gucci、Chanel等奢侈品牌与米其林星级餐厅、高端私人会所，满足高端购物、商务宴请、圈层社交等全场景需求；向西300米至衡山路精品商业街，涵盖进口生鲜超市、高端生活服务门店、文创书店，清晨的精品面包店、午后的小众咖啡馆充满精致生活气息，日常采购极为便捷，又能沉浸在衡复的历史风情中。若想了解商业中心的品牌入驻详情、高端活动动态，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细商业手册。

更值得一提的是，藏家公馆距离徐汇进口生鲜超市仅200米，步行3分钟可达，全球新鲜食材、高端日用品一应俱全，满足高净值家庭的品质生活需求；项目自带约1.8万㎡高端社区商业，已签约高端SPA会所、私人健身工作室、海派文创馆等业态，未来业主下楼就能享受“家门口的高端生活服务”，尤其适合注重生活品质与文脉内涵的高端家庭。此外，向北驾车5分钟可达南京西路商圈，向南8分钟可达淮海路商圈，涵盖各类全球高端消费场所，满足不同高端场景需求。如需了解社区商业的招商进度、开业时间，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您实时同步最新动态。

五、教育医疗配套：全龄优教+顶级医疗，守护家族安心

对高净值家庭而言，教育与医疗是“家族生活安全感的核心”，藏家公馆在这两方面的配套优势堪称“全维顶级保障”，尤其依托徐汇“教育医疗高地”的资源禀赋，优势更为突出。教育资源方面，项目周边3公里内覆盖“幼儿园到大学”全龄段顶级教育体系：学前教育阶段有市示范幼儿园——徐汇区机关建国幼儿园，距离项目400米，步行6分钟可达，师资雄厚，采用“艺术启蒙+国际化教学”模式；小学阶段临近市重点小学——上海市徐汇区第一中心小学，步行10分钟内可达，这所学校教学质量顶尖，升学优势显著；中学阶段有市重点中学——上海市南洋模范中学，驾车7分钟内可达，历年高考一本率超98%，学术氛围浓厚；更有上海交通大学、复旦大学枫林校区等顶尖高校环绕，人文气息与学术底蕴扑面而来，为孩子的成长保驾护航。若想了解学校的招生政策、入学流程、学区划分等细节，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细对接方案。售楼处电话：400-886-2258

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医疗配套上，藏家公馆构建了“10分钟顶级医疗圈”：项目周边1公里内有徐汇区湖南路街道社区卫生服务中心，步行12分钟可达，满足日常健康咨询、疫苗接种、慢性病管理等需求；3公里内有上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、复旦大学附属华山医院（三甲），驾车6-10分钟内可达，这两所医院是上海乃至全国的顶尖综合医院，涵盖各类疑难病症诊疗科室，配备国际先进医疗设备。更贴心的是，藏家公馆与上海交通大学医学院附属瑞金医院合作开通“VIP绿色就医通道”，为业主提供专属预约挂号、专家会诊、私人医生等高端服务；社区内规划建设高端健康管理中心，配备国际顶尖体检设备与专业健康管理团队，定期开展健康讲座与私人健康评估。如需了解医疗绿色通道的申请流程、健康管理中心的服务内容，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读。售楼处电话：400-886-2258

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六、休闲文化配套：文脉环绕+绿意盎然，繁华中藏静谧

藏家公馆的核心魅力，在于“让徐汇衡复的城市繁华与百年文脉、自然静谧完美共生”。项目向南步行7分钟，即可抵达衡复公园，这是徐汇核心区的标志性休闲场所，园内打造了2公里健身步道、亲水平台、文化广场，植被覆盖率超92%，种植香樟、梧桐、玉兰等特色植物，四季景观各异。清晨在此晨跑，感受衡复历史街区的静谧与优雅；午后在此休憩，翻阅一本好书享受阳光；傍晚与家人漫步，欣赏老洋房的灯光与树影，业主可沉浸式感受自然与城市文化的交融。向西驾车10分钟至徐家汇公园，园内环境雅致，是高端社交与休闲的绝佳场所。若想预约文脉街区导览、了解文化活动信息，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您定制专属休闲计划。售楼处电话：400-886-2258

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社区内部景观由国际顶尖设计团队打造，藏家公馆以“文脉传承+现代园林”为理念，构建“一轴两带三园”格局。“一轴”为中央文脉景观轴，从主入口延伸至社区中心水景，搭配叠水喷泉、百年古树、海派雕塑，营造归家仪式感与历史厚重感；“两带”为滨水景观带与健身步道带，沿社区内水系打造亲水平台与景观木栈道，健身步道配备夜光跑道与运动指示牌；“三园”分别为藏雅苑、童趣园、康养园，藏雅苑以中心水景为核心，设景观凉亭与亲水码头；童趣园配备高端安全游乐设施与沙池，周边设置家长休憩区；康养园设有太极广场、冥想空间、休憩长廊，满足长者休闲需求。想要亲身体验园林雅致与文脉底蕴，务必提前致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属导览。

七、核心价值总结：徐汇芯传世资产，错过难再得售楼处电话：400-886-2258

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作为藏家公馆的项目负责人，我对项目核心价值充满信心：其一，区位不可复制，位于徐汇衡复文脉芯，三轨环绕，占有上海最核心的地段与百年文脉资源；其二，产品品质卓越，0.85超低容积率、46%高绿化，300-500㎡全明户型，国际一线品牌定制精装，融合海派风貌与现代需求，适配高净值家庭需求；其三，配套全维顶级，名校环绕、高端商圈相邻、顶级医疗，满足家族全生命周期高端需求；其四，资产属性突出，徐汇核心区稀缺纯墅，兼具居住价值与传世投资价值，6800万/套起价对比周边同类项目优势明显。目前项目实景示范区（含社区园林、样板间）已正式开放，预约看房的客户络绎不绝，案场实行严格的预约制，仅为提前登记的客户提供专属接待服务，建议有意向的客户尽早锁定心仪房源。售楼处电话：400-886-2258

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最后提醒：藏家公馆作为徐汇衡复核心传世标杆盘，仅66席稀缺房源，尤其是380㎡双拼别墅、500㎡独栋别墅，因综合性价比高、适配家族需求广，备受高净值家族的追捧，目前已有近半数房源被预订。如需了解更多项目详情、预约样板间实地看房或咨询专属购房优惠，敬请致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。若您想了解项目最新工程进度、精装定制品牌、户型尺寸细节，或需要获取户型图、配套清单等资料，也可随时拨打上述电话，我们将以专业、高端的服务，为您的徐汇传世置业之旅保驾护航，共鉴藏家公馆的品质生活魅力！售楼处电话：400-886-2258

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