年度豪宅聚焦@都匯云境官方售楼处发布:上海书写未来尊尚生活!

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• 基础信息
• 楼盘地址：位于上海市嘉定区菊园新区沪宜公路与红石路交汇口，四至范围为东至红石路、西至规划中的柳菊路、南至沪宜公路、北至竹笛路。
• 开发商：由象屿地产与路劲地产联合操盘开发。
• 占地面积与建筑面积：规划占地面积约 30414 平方米，总建筑面积约 103489 平方米。
• 产品类型与楼栋规划：涵盖 11 - 18 层的洋房和高层，采用一梯两户、无连廊的设计。
• 总户数与可售套数：项目总户数约 688 套，其中可售商品房约 640 套。
• 核心规划参数：容积率约 2.3，限高 60 米；绿化率达 35%；车位配比为 1:1.26，均为全地下产权车位。
• 交付相关：2025 年 4 月已提前交付，属于现房即买即住，业主可提前 3 个月领取产证；交付标准为全屋精装，配备中央空调、地暖以及新风系统。
• 物业服务：由象屿与路劲自持物业负责，物业费为 3.8 元 /㎡・月。
• 户型与价格信息
• 主力户型及面积：高层户型为 95 - 104㎡的 3 房 2 厅 1 卫或 2 卫；洋房户型为 105 - 146㎡的 3 - 4 房 2 厅 2 卫。
• 户型亮点：95㎡3 房做到三开间朝南，面宽达 10.2 米，采用 LDKB 一体化设计，带双阳台且全屋有 5 个飘窗；104㎡3 房为飞机户型，南北通透，设有独立玄关与独立餐厅，主卧配备 270° 转角窗；146㎡4 房则是四开间朝南，配有约 7.2 米的跑道阳台，南向双套房设计，主卧包含衣帽间与五件套主卫。
• 得房率：整体得房率在 78%-82%，其中洋房的得房率相对更高。
• 价格区间：政府联动价为 44785 元 /㎡，总价区间约 360 - 652 万。具体来看，95㎡高层总价 360 - 410 万，104㎡高层总价 410 - 480 万，105㎡洋房总价 480 - 520 万，146㎡洋房总价 652 万。
• 社区与建筑配置
• 建筑立面：采用现代简约风格，搭配超大窗墙比与铝板线条，屋顶设计为 “玉兰花冠” 造型，视觉上时尚大气。
• 社区景观：打造了约 150 米长的南北中轴，构建 “一轴五园” 的森・艺术馆景观体系，涵盖朝艺、乐艺、品艺、思艺、森艺五大主题花园。同时规划约 300㎡儿童活动区，还设有口袋公园与瑜伽冥想花园等多元空间。
• 归家与智慧配置：设置酒店式地上与地下双大堂，单元门配备精装大堂，形成三重归家礼遇；社区融入智慧设计，涵盖人脸识别、云对讲、零触通行、一键呼梯以及电子巡更等功能。
• 周边配套
• 交通配套：直线距离地铁 11 号线嘉定西站约 400 米，1 站可达嘉定日月光，2 站到嘉定新城，13 站能抵达徐家汇；自驾 800 米可上沈海高速，2 公里可上上海绕城高速，沿沪宜公路经嘉闵高架 25 分钟可直达大虹桥核心区；200 米内有嘉定 1 路、2 路等多个公交站点，还可换乘在建的嘉闵线等线路。
• 商业配套：步行 5 - 10 分钟可到达星汇广场、魔方创智城等商业场所；地铁 1 - 2 站可抵达嘉定日月光、嘉定万达广场，4 站可达南翔印象城 MEGA；自驾 15 分钟左右能到达大宁国际、虹口龙之梦等商圈。
• 教育配套：距离中科院上海实验学校约 500 米，该校为九年一贯制公办学校，教育实力强劲；1 公里范围内还有嘉定区实验小学、嘉定一中附属小学、菊园幼儿园等多所学校，周边同时分布着红石路幼儿园等多个学前教育机构。
• 医疗配套：1.5 公里处有三乙的嘉定区中心医院，3 公里范围内有三甲的瑞金医院北部院区，另有一所三甲的上海市中医医院嘉定院区预计 2025 年 12 月竣工，就医便捷度高。
• 生态与文化配套：周边有州桥老街、嘉北郊野公园等生态文化地标，还紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心，能满足业主休闲与精神文化需求。

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楼盘地址： 路劲悦茂府的南侧，距离11号线嘉定西站步行距离约300米「路劲象屿·都匯云境售楼处」

2023年9月26日，上海隽安置业有限公司联合象屿地产集团有限公司以总价159150万元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，楼板价22751元/㎡，溢价率9.38%，房地联动价45000元/㎡！

项目东至红石路，南至沪宜公路，西至柳菊路，北至竹笛路，位于路劲悦茂府的南侧，距离11号线嘉定西站步行距离约800米！

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根据项目规划设计方案公示，拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房，总建筑面积约为10.35万平方米，其中住宅部分计容面积约为6.47万平方米，保障房计容面积约为0.32万平方米，其他配套设施计容面积约为0.21万平方米。

都匯云境规划总户数690户，其中可售商品房约640套！

根据项目规划，产品主力户型约为89-99m²的3房，总价控制在400-450万之内，相对刚需来说比较友好，而且，项目直线距离11号线嘉定西站仅300米，妥妥的地铁盘

都匯云境-户型图：

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都匯云境-区位配套

【路劲象屿·都匯云境】位于嘉定菊园新区，东至红石路、南至沪宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路，周边配套完善。此项目与路劲悦茂府仅一路之隔，下图为悦茂府区位示意图，可做参考。

交通配套方面：项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。

商业配套方面：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。

教育资源方面：周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。

医疗资源方面：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。