上海这一“小梁薄板”旧住房改造项目开启搬场，回搬后面积增加还有电梯

搬迁的居民和邻居告别。本文图均为 澎湃新闻记者 朱伟辉 图

11月29日上午，位于上海静安区的宝山路571、581、591、601、611号及东宝兴路490号旧住房改造项目集中搬场仪式举行。10辆扎着大红绸花的搬场车整齐列队，腰鼓队奏响激昂的鼓点，居民们接过捧花登上搬场车。

这片建于上世纪60-70年代的小区，总建筑面积约0.6万平方米，涉及180户居民，房屋多为典型的小梁薄板结构——梁体纤细、楼板单薄，不仅隔音差，随着年代久远，墙面开裂、电路老化、漏水堵管等问题更是层出不穷。

三家共用的公共厨房。

“原来卫生间和厨房使用很不方便，以后能有独立空间，各家管各家，真的太好了。”住在宝山路591号的赵雅琴当天显得很开心，厨卫合用带来的不便和困扰已久。一层几户挤着用不到2平方米的卫生间，早晚高峰都要排队。也有其他居民讲到，梅雨季墙皮往下掉渣，台风天雨水往屋里灌，都是老房子的烦恼。

今年5月30日，项目居民签约率达到95%生效比例，街道全力攻坚的这一项目基本落地，也标志着静安区朝着比全市“2027年底完成小梁薄板改造”的要求提前两年半完成的目标迈出了关键一步。

改造小区内景

宝山路街道499弄居民区党总支书记蔡俊坦言，这一项目启动之初便面临多重挑战：场地狭小难以布局、需预留电梯空间、建筑高度受规划限制，每一项都关乎改造成效。为此，街道主动扛起牵头责任，组织区相关部门、设计单位开展多轮研讨，方案前后修改20余稿，最终敲定“改扩建+加层”的最优路径，既破解空间难题，又保障居住品质。改造后，住宅总建筑面积将增至0.8万平方米，在原有楼栋基础上合规加建两层，全部实现厨卫独用，所有楼栋统一加装电梯，从根源上解决老年居民上下楼难题。

2025年11月29日，上海，陆木英家的老房子。

宝山路街道成套办相关负责人胡侃介绍，此次集中退房时间从11月28日持续至12月7日，居民只需携带产权证明、费用结清凭证等材料，就能在街道工作人员的引导下快速办理手续。项目施工周期预计在18个月左右，此外还要考虑前期施工准备和后期工程验收的时间。

“搬场只是第一步，让居民安心过渡、顺利回迁，才是我们街道工作的落脚点。”胡侃说，等到居民回迁，房屋的安全质量和品质都会有明显提升。厨卫不再合用，原来的使用权房也能够办理小产证，成为产权房。

为了让居民在过渡期间“心中有底”，宝山路街道还将通过“透明工地”系统，定期向居民推送项目建设进度、施工照片等信息，让大家随时掌握新家的建设情况。宝山路街道表示，下一步将紧盯项目建设的每一个环节，严把工程质量关，推动项目早日竣工，让居民们尽快圆上“安居梦”，让城市更新的成果真正惠及每一位辖区群众。