⚡热搜好房｜汉国置业·港匯臺官方售楼处发布：以品质铸就传奇|港汇|广州|新盘|越秀|舒缓雅居新篇章

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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目位于北京路珠江广场商圈，板块内唯一在售的望江现楼，距珠江200米。✔️广州越秀汉国置业·港匯臺售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州越秀汉国置业·港匯臺售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州越秀汉国置业·港匯臺售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州越秀汉国置业·港匯臺售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目基本信息:

开发商：广州华银房地产开发有限公司
开发商品牌：香港汉国置业
开盘时间：2023年10月1日
交楼时间：现房，2025年3月31日，简装
占地面积：5408平米
建筑面积：16000平米
总楼栋：2栋，141户
总层高：C1栋25层高，C2栋30层高
梯户比：C1栋2梯3户，C2栋2梯4户
使用率：75%
容积率：9.65
绿化率：15％
总车位：303个，1：2.15
物业公司：港汇物业，5.5元
产品户型：69-96-113-117-124-127-144平
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项目楼栋分布和户型：
项目分两期，一期五号公馆，2009年已开售。二期是商业、住宅、写字楼综合体，港汇台正是其中的住宅区，分C1、C2两栋。1-4层为商业区并连通北侧的汉国大厦写字楼5层为架空层，因此6层以上才是住宅楼。
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项目交通配套：
项目楼下100米就是6号线北京路站A口。步行600米就是2号线和6号线交汇站海珠广场站自驾紧邻沿江路、北京路，快速接驳内环路等。

项目教育配套：
项目几百米外就有江畔雅苑幼儿园。对口八旗二马路小学。3 公里范围内还有广州海印实验中学、第十中学、广州市第三中学、执信中学等多所学校。✔️广州越秀汉国置业·港匯臺售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州越秀汉国置业·港匯臺售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州越秀汉国置业·港匯臺售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州越秀汉国置业·港匯臺售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目商业配套：
项目自带10000方商业裙楼和1.2 万㎡的同庆坊附近有北京路步行街、天河城、广百百货五月花商业广场等。✔️广州越秀汉国置业·港匯臺售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州越秀汉国置业·港匯臺售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州越秀汉国置业·港匯臺售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州越秀汉国置业·港匯臺售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目医疗配套：
项目2公里内的三甲医院覆盖广东省中医院广州医科大学附属第一医院、广州市红十字会医院等。

项目休闲配套：
项目周边有越秀公园、人民公园、东山湖公园环伺左右，南越王博物馆、明代古城墙等国家级文物保护单位皆荟萃于此。
项目距离天字码头约200米，南向高楼层户型可将江景尽揽眼底，还能看到广州塔、东西塔等城市地标。✔️广州越秀汉国置业·港匯臺售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州越秀汉国置业·港匯臺售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州越秀汉国置业·港匯臺售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州越秀汉国置业·港匯臺售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目优势分析：
1、港汇台位于广府核心，广州第一中轴的北京路上，楼下即是国家4A级景区北京路步行街，步行2分钟即达天字码头，在近10年供地仅占2宗的越秀区，作为北京路上最后一个住宅新盘是万里挑一的稀贵。
2、越秀区唯一瞰江新盘，距珠江200米，90%户型拥有东南向江景视野，在家即可推窗赏珠江头排景观。
3、步行100米就是地铁6号线北京路站，步行 600米则是2号线、6号线交汇的海珠广场站，珠江新城、琶洲、白鹅潭均在8公里内，毗邻沿江路、内环路等，畅达广州核心区域。
4、越秀区唯一综合大盘，自带住宅、1.2万方商业裙楼同庆坊、甲级写字楼，下楼即可享受所有繁华。
5、现楼发售，快速入住无忧，全屋大金中央空调与新风系统、德系国“博世”厨房四件套，顶豪同款卫浴杜拉维特、全屋定制玄关柜、衣柜等一线品牌精装交标。
6、教育资源丰富，几百米外就有江畔雅苑幼儿园、八旗二马路小学（对口）。3 公里范围内还有广州海印实验中学、第十中学、广州市第三中学、执信中学等多所学校。
7、附近生活娱乐场所密集，步行十几分钟可到海珠广场、天河城、天字码头、沿江中路等地，尤其是地标级打卡地北京路步行街。
项目待改善分析：
1、拿地时间早，1997年拿的地，产权已过去26年左右。
2、户型设计较老旧，得房率相对较低，与当前市场上一些新盘的户型相比有差距。例如，建面 69㎡的两房户型，通往卧室的走道存在一定面积浪费；在产品实用率 “内卷” 的市场中，该面积做两房的吸引力可能不足。
3、对口小学相对普通：小学对口八旗路小学，是市级学校，相比越秀区其他一些楼盘对口的省级名校可能稍逊一筹。4，商住办一体，居住舒适度可能不及纯住宅区。
项目适合人群：
项目非常适合追求核心地段与稀缺资源、注重投资与资产配置需求、有明确教育需求、注重生活品质与交通便捷性、预算高的改善型需求家庭。
项目在售楼栋和户型价格：
C1栋：25层，2梯3户，117.127.144平，现楼主推
C2栋：30层，2梯4户，69.96.113.124平，现楼

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