山东
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京能丽墅
【京能·丽墅】
大亦庄·全叠拼·纯墅区
【品牌价值】
☆北京能源集团是北京市国资委管理的国有独资企业，总资产约 2747 亿元。
☆京能置业为隶属京能集团的上市国企，有国家一级开发资质，20 余年地产开发经验，核心理念是 “创绿色京能，享品质筑家”。
☆2020 年京能・丽墅落子大亦庄新城，2021 年将在南城绽放。
【区位优势】
☆项目位于通州副中心、亦庄新城、大兴机场交汇处，是京南大门，有独特地理位置与交通优势。
☆处于大亦庄别墅区，距主城区近，立体路网便捷，且临近大兴国际机场，出行方便。
☆是北京南部唯一改善型低密住宅区，容积率 1.05，有政策红利与稀缺生态资源，周边公园、森林、葡萄园多，是近郊区改善首选。
【交通优势】
☆六纵：京沪高速、京台高速、京津高速、大兴机场高速、京福路、张采路
☆三横：南六环、首都环线高速、采林路
☆一轨：S7城际铁路联络线（在建中）
【驾车路线】
☆1.东三环
由采林路京沪高速东三环十里河，全程37公里，用时约43分钟；
☆2. 大兴新机场
项目南行首都环线高速大兴机场北线高速航站楼，全程41公里，用时约36分钟 ；
☆3. 旧宫
项目西行京福路北行， 全程30公里，用时约40分钟 ；
☆4.亦庄线地铁同济南路站
项目西行马朱路北行，全程19公里，用时约20分钟；
☆5.八号线地铁瀛海站
项目西行京福路北行，全程22公里，用时约30分钟；
☆6.北京城市副中心（通州区）
由项目东行九周路，向北直行，全程31公里，用时约50分钟。
【轨道交通 】
☆S7城际铁路联络线：连接首都机场与大兴机场的重要交通干线，2019年4月，一期开始建设，二期工程设计时速约200公里/小时，设7座车站，南法信、T3航站楼、徐辛庄、副中心站、施园站、亦庄东站、采育站；
【周边配套 】
☆公园：项目步行10分钟内有2个公园，市政公园、采育公园，5公里内有7个公园，周边3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园；
☆生活：项目一公里内有王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、绿地缤纷荟等。亦庄山姆会员店、力宝广场等购物中心；
☆教育：第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、西城区黄城根小学采育分校、采育中学、北京三十五中国际部，15年一站式教育资源；
☆医疗：北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心，北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区)、亦庄同仁医院、国家康复医院等医疗机构。
【项目信息】
☆产权年限：70年住宅
☆交房时间：2022年9月31日
☆总建筑面积：43501.82㎡
☆地上面积 ：21836 地下面积：21665.82
☆总楼栋：叠拼11栋
☆总户数：152户（上叠76套+下叠76套）
☆容积率：1.05
☆绿化率：30%
☆物业费：地上5.5元，地下1.5元
☆车位比：1:1.3，人车分流
☆装修标准：毛坯
【户型介绍 】
【下叠】A户型+B户型（共计76套）
★面积：建筑面积约234~328㎡
★特点：户户赠送私家户内电梯，一层入户花园，首层层高3.3米，地下一层层高3.85米，最大7.5米宽厅设计。
★A户型 面积：234-276㎡
1＃2＃3＃4＃5＃6＃7＃号楼
☆一层80㎡
☆二层80㎡
☆ 负二层9/40㎡
☆中间户花园：55㎡，边户花园：200㎡
•总价：630-690万
★B户型 面积：309㎡
☆8＃9＃10＃11＃号楼
☆一层90㎡二层90㎡负一层70㎡负二60㎡
☆中间户花园：50㎡，边户花园：200㎡
☆总价：850-1000万
【上叠】C户型+D户型+E户型（共计76套）
☆面积：建筑面积约157~227㎡
☆特点：私家户内电梯，一层入户花园，星空露台，休闲地下空间，最大7.5米宽厅设计，奢阔独立套卧。
☆C户型 面积：169㎡
☆1＃3＃4＃5＃6＃7＃号楼
☆三层70㎡
☆四层70㎡
☆负二层29㎡
☆中间户花园：20-40㎡，边户花园50㎡
☆总价：470-500万
【D户型 面积：224-226㎡】
☆8＃9＃10＃11＃号楼
☆三层70㎡
☆四层70㎡
☆负一层50㎡
☆负二层8㎡
☆中间户花园：30，边户花园 40㎡
☆总价：590-630万
【上叠E户型 （8套）面积：218㎡】
☆2＃号楼
☆三层70㎡
☆四层70㎡
☆五层50㎡
☆负二层28㎡
☆花园面积：18平米
☆总价：600-650万
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