爆搜好房！金隅昆泰•云筑官方售楼处发布：昆泰云筑营销中心！

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项目简介

金隅昆泰·云筑，两大品牌国企联袂，匠筑建面约112-150㎡天幕精筑。择址东四环首排朝阳港国际居住区，对望国贸CBD，距17号线十八里店站直线300米，坐拥教育、商业、生态、医疗全维配套，为东四环品质人居焕新而来。

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开发商简介

三大京籍国企 实力焕新东四环

金隅、住总、昆泰三大国企地产品牌，深耕北京30载，从金隅—上城郡、上城庄园京城标杆力作，到住总—香榭8号、海淀幸福里人居改善臻品，昆泰—嘉瑞中心、湖光壹号精品高端项目，秉承构筑美好人居的崇高理想，实力焕新东四环。

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项目区位图

立体交通 内通外联 一环两纵一轨道

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项目基本情况

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项目基础信息

楼盘名称：

项目特色：国际化社区、豪华居住区、景观居所

项目地址：东四环十八里店北桥正东800米

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼

开发商：北京隅泰房地产开发有限公司 | 北京金住兴业房地产开发有限公司

产权年限：70年

占地规模：

一二期占地4.8万㎡，建面11.6万㎡，23栋楼，936户

三期占地1.5万㎡，建面3.8万㎡，10栋楼，368户

住宅户数：536户

设计楼栋：11栋

设计楼高：5-17层

一期：8号楼13层，其他楼栋17层

二期：1、5、7、8、9、11、12号楼总高17层，2号楼14层，3号楼5层，4号楼13层，6、10号楼16层

三期：13-17层（1.2.3.4.8号楼17层，5.6.7号楼13层）

梯户比：两梯两户，独立入户

项目单价：75000元/㎡

预计总价：约600-1200万/套

面积区间：建面约83-152㎡

在售房源：

一期（693地块）

C户型： 114㎡三室两卫，830-850万

D1户型： 123㎡两室两卫 937-945万

B1、B2户型：124㎡三室三卫900-950万

A1、A2户型：152㎡四室三卫 ，1160-1180万

二期（694地块）

C户型：108㎡三室两卫 ，760-840万

B户型：110㎡三室两卫 ，800-888万

A户型：145㎡四室两卫 1030-1140万

D户型： 150㎡四室两卫 1170-1180万

三期（685地块）

83平1居：600-645万

106平2居：770-820万

128平2居：920-980万

交付标准：精装

交房时间：一期现房、二三期2025年10月底交房

容积率：2.5

绿地率：30%

物业费：6.98元/㎡·月（一期） | 7元/㎡·月（二期） | 7.1元/㎡.月（三期）

物业公司：北京金隅物业

供暖方式：集中供暖（地暖）

车位配比：1：1.3

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户型分析

建面约83-152㎡精奢美宅 全维改善

云筑，全系两梯两户，南北通透。尺度面宽、LDK一体化、奢华套房、U型厨房等设计，释放家庭之于改善生活的所有期待。

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精装严选东芝、老板、科勒或同档次国际品牌，同层排水、地暖、可视对讲、一键呼梯、新风系统等配置，时刻呵护全家品质生活。

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一期114㎡ 三室两厅两卫

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一期123㎡ 两室两厅两卫

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一期124㎡ 三室两厅三卫

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一期152㎡ 四室两厅三卫

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二期108㎡ 三室两厅两卫

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二期110㎡ 三室两厅两卫

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二期145㎡ 四室两厅两卫

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二期150㎡ 四室两厅两卫

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三期83㎡ 一室两厅一卫

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三期106㎡ 两室两厅两卫

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三期128㎡ 两室三厅两卫

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建筑园林

三席归家礼序 尊崇归家风范

云筑，营造渐进式归家礼仪。前庭酒店泊湾式环岛，运用炫彩玻璃、绿植叠水等景观元素，造就极具艺术氛围的归家礼遇。无论从哪个入口归家，迎接您的都是高颜值与高品质的归家空间。

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双超配会所 精英社交礼遇

云筑，同步重金打造双会所配置，一静一动，兼顾每一位家人的社交需求。日光泳池、家庭和睦空间、未来成长空间、专属会客厅、活力健身房、咖啡厅、办公厅等功能区，构筑一方充满活力社交场域，也为亲子创造亲密互动天地。

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一环两轴十园 都市诗意栖居

云筑，以“微度假”居住遐想，营造“下楼即公园，归家即度假”的生活体验。

约800米智慧跑道，“十”字景观轴，枫韵怀庭、探林沐心、林泉拾影、云雾乐园等十大沉浸式花园，将社交、亲子、生活、娱乐、健身功能完美串联，栖居繁华都市中一方世外桃源。

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周边配套

1、立体交通 内通外联

一环两纵一轨道

四环路、大羊坊路、京沪高速、17号线形成一环两纵一轨道的交通路网。距离17号线300米，17号线中段预计2025年底通车，届时连接亦庄、朝阳港、CBD、望京、未来科学城，北京5大热点商圈，可与亦庄线、10号线、14号线、7号线、1号线、6号线、13号线、15号线、17号线、等多条轨道交通实现换乘。

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2、朝阳港 国际化住区

370万㎡朝阳港国际住区，先规划，后发展，聚合约204万㎡高端居住、约22万㎡精品商业、约4万㎡优质教育、滨水公园等核心配套，实现工作、休闲、娱乐、居家四种生活模式的无缝切换，尽享一站式步行尺度内的优质有机生活。

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3、优质名校 人大附

项目东南角自建幼儿园、西南1条街区既是人大附中朝阳港分校已经开始动工，一期为义务教育部包括小学、初中，监理公示文件预计2025年9月有望开启招生。项目五公里范围内，同步汇集北工大附中、首师大朝阳实验小学、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。朝阳港约4万㎡教育规划，涵盖幼小中及九年一贯制学校，让书香浸润成长。

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4、万亩生态 森林公园

初见雏形的2.5万亩“朝南万亩森林公园”（在建），继朝阳公园后，东四环沿线又一个超级城市绿肺-城市中央公园，朝阳区重点绿林规划工程。海棠公园、老君堂公园、萧太后河文化风景绿廊，左右逢园，近享与大自然的亲密互动。

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云筑：东四环改善之选

1、均价约7.5万/㎡ 主城倒挂红盘

东四环沿线近十年断供，二手房均价在8-12万＋/㎡，个别项目超17万＋/㎡。

四环沿线万柳、丽泽、望京、CBD等板块住宅价格均超10万＋/㎡，东五环新盘价格超8万＋/㎡。

同时，项目距分钟寺板块约3.5km，高于本案约3.5万/㎡。朝阳港高规格发展与四环价值定律，都让本案具备10万＋/㎡价格属性，是主城罕见倒挂红盘。

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2、10万＋超配会所 奢享品质泳池放眼北京，带会所的项目并不多，甚至在10万＋城市豪宅里也难得一见。金隅昆泰·云筑，充分关怀城市高阶人群的尊崇理念，深入钻研国际圈层潮流趋势，不惜重金匠造一方超配会所，集品质泳池、家庭和睦空间、儿童成长空间、活力运动空间、专属会客空间等于一体，为城市菁英家庭构筑一方高端社交平台。

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3、10万＋尊崇礼遇 三重归家礼序金隅昆泰·云筑深谙人居尊崇之道，将三进门庭的千年礼序文化融入归家礼仪中。社区主入口酒店大堂式归家、双入户精装大堂、业主独立入户空间，让归家尽显威严与世家风度。

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4、北揽CBD&南连亦庄 双核产业驱动 金隅昆泰·云筑，位踞东四环主路与京沪高速黄金夹角，朝阳港国际住区核心，北揽CBD，SKP、华贸中心顶级商业汇聚，无缝衔接都会繁华；南连亦庄，北京经济开发区崛起，科创产业蓬勃之芯。得天独厚的城市占位，双核驱动赋能，缔造都会生活新主场。

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5、约370万㎡朝阳港 一站式国际住区作为“先规划，后建设”的国际住区，朝阳港在约370万㎡主城臻稀之地，聚合约204.56万㎡高端居住，约22.56万㎡精品商业，以及12年优质教育、全时生活场、智慧医疗、滨水公园、艺术街区等10大城市核心配套，实现工作、休闲、娱乐、居家四种生活模式的无缝切换，将生活日常浓缩在一站之内。

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6、17号线约300米 北京东部黄金走廊地铁17号线十八里店站，距本案约300米，2023年全线通车后，将成为北京东部“黄金走廊”，联动未来科学城、望京、CBD、亦庄等多个城市核心版块，给予未来无限机遇。东四环主路及京沪高速均距项目一公里内，快速通达CBD。大羊坊路拓宽升级后，可直通二、三环主城核心区域。

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7、全系神户型 阔厅&三卫&几近全套房建面约83-152㎡二至四居全系改善空间，南北通透，两梯两户，独立入户；LDK一体化、独立家政、U型明厨等设计，契合全生命周期家庭的改善需求。

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8、科勒、老板、西蒙...品牌精装 76项匠心细节充分探索美好生活的本质，以品牌、人性、收纳、智能、健康、共享六大精奢维度76项细节考究，缔造品质精装家。严选东芝、老板、科勒、西蒙或同档次国际品牌；户内感应灯、同层排水、飘窗USB插座、地暖等人性化设计；可视对讲、一键呼梯、入户一键开关、无感归家等智能化系统，时刻呵护全家品质生活。

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9、七大智能系统 科技护航生活基于高端人居的深刻洞察，将科技与服务融合，以天使之眼系统 、红外幕帘系统、无感人行系统、人性访客系统、智能门锁系统、安全防护系统、安全防护系统七大精准服务，为您智启云筑新生活。

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10、一环九庭 美学园林 微度假式体验金隅昆泰·云筑，距东四环主路约800米，坐拥朝南万亩森林公园。以“微度假”生活遐想，营造“一环九庭”森系美学园林。400米健康跑道、四大主题公园、五大宅间花园，将社交、亲子、生活、娱乐、健身功能完美串联，让身与心回归于此，品位繁华都市中一方世外桃源。

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11、三大京籍国企 实力焕新东四环

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12、金隅物业 京城1380万平米高端资产管理者金隅物业是北京地区最大、业态多样的投资性物业持有者与管理者之一，以“以人为本、至诚服务、追求卓越、臻于至善”为服务宗旨。在北京等地持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积约239.58万平米，其中在北京核心区的高档投资性物业约90万平米；总物业管理面积达1380万平方米，管理国际级资产经验丰富，资质卓越。

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