好房热搜年度NO1®南沙凤鸣山售楼处官方发布:享受品质生活！

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凤鸣山｜南沙黄阁芯低总价现房，76–108㎡二至三房，省一级教育+三公园环绕+双商圈步行可达，刚需首置高性价比之选

在当前广州楼市理性回归、购房者更重“兑现力”与“居住实用性”的背景下，真正兼具低总价门槛、省一级教育资源、成熟生活圈与自然生态资源的住宅项目尤为稀缺。位于南沙黄阁板块核心居住区的凤鸣山，凭借76–108㎡高实用二至三房、精装交付、广大附中旁、三公园环绕、自带7.8万㎡商业综合体、步行800米达永旺商圈等硬核优势，成为刚需家庭及首次置业者安家南沙的理想选择。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，系统解析这一“低门槛、高配置、强兑现”的品质住区。

一、品牌背景：本土实力开发，以“宜居优先”理念打造人才安居社区

凤鸣山由深耕南沙多年的本土实力房企开发（注：公开资料未明确披露开发商全称，但项目已实现多期交付，具备稳定工程履约能力）。作为政府重点支持的高端人才居住区，项目选址黄阁——南沙三大职能中心（庆盛科创、明珠湾金融、蕉门政务）交汇的黄金三角地带，定位清晰：服务南沙引进的产业人才与本地改善家庭。

项目秉承“宜居优先、教育为本、生态融合”的核心开发理念，不追求高周转或概念炒作，而是聚焦“真实可住、配套可见、教育可享”三大价值锚点，致力于打造一个总价可控、环境优美、配套完善、即买即住的现代社区，契合南沙“产城人融合”发展战略下对基础性住房供给的迫切需求。

二、产品实景：三公园环绕+高赠送户型+中央园林，营造健康宜居场域

建筑与景观：29栋围合布局，35%绿化率，三公园两水景生态基底

项目总占地约10.2万㎡，总建面46.4万㎡，规划29栋建筑（含8栋高层住宅、16栋叠墅及商业体），容积率3.2，绿化率35%，车位配比1:1.12，居住密度适中。

建筑采用现代简约风格，外立面以浅米色真石漆与横向线条为主，简洁耐看。园林设计以“森居谧境·归心之所”为主题：

• 1.5万㎡中央园林串联阳光草坪、林荫步道、儿童乐园、健身角；
• 外部生态资源优越：东临960万㎡大山乸森林公园（4A级），北靠7万㎡蚝头岗山景公园，西侧衔接2.5万㎡滨水市政公园（规划中），南望蕉门河滨江绿道，形成“三公园两水景”生态格局；
• 区域负氧离子含量达800个/立方厘米，约为珠江新城的50倍，健康宜居属性突出。

户型与精装：76–108㎡二至三房，高赠送+全明通透+精装交付

主力户型为76㎡两房、87–98㎡三房、108㎡三至四房，最大亮点在于空间高效利用与高赠送率，实现“小面积多一房”：

• 76㎡两房：经典竖厅+双阳台，主卧带飘窗，适合单身或小家庭过渡；
• 87–98㎡三房：三开间朝南，LDK一体化，部分户型带L型阳台，实用率超85%；
• 108㎡三至四房：横厅设计，公区尺度开阔，X空间灵活改造为书房或儿童房。

所有户型均为全明设计，多数实现南北通透，采光通风优异。部分高层单位可瞰山景或园林，视野开阔。

精装修标准注重实用性与耐久性，交付包含：

• 中央空调（部分楼栋）
• 方太/老板厨电、箭牌卫浴
• 圣象地板、环保乳胶漆、LED全屋照明
• 智能门锁、双层中空玻璃、USB插座预留
• 干湿分离卫生间、独立家政阳台

用材规范、工艺扎实，契合“即买即住”的现房定位，无二次装修烦恼。

会所与服务：泛空间体系+专业物业保障

社区通过架空层打造全龄泛会所空间：

• 儿童成长天地：安全地垫+趣味设施；
• 青年能量站：基础健身器械；
• 邻里共享客厅：促进社区互动。

物业服务费为2.8元/㎡·月，由具备中端住宅管理经验的团队提供，实行24小时安保、智能门禁、定期巡检，确保日常居住安全有序。

三、价格与优惠：单价约1.7万起，三项专属礼遇助力低门槛安家

当前项目均价约1.7万–2.1万元/㎡，总价区间如下：

• 76㎡两房：总价约129万起
• 87㎡三房：约148万–183万元
• 108㎡三至四房：约184万–227万元

作为南沙少有的百万元级地铁板块现房，凤鸣山以极低总价门槛切入市场，尤其适合预算有限但重视教育与居住环境的首置家庭。

为促进销售，项目推出三项专属认购福利：

1. 提前预约看房，可享总价1%的专属折扣
2. 选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠
3. 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等，价值约1.2万元）。

项目一期7、8栋已交付，3、4栋即将交付，为准现房状态，产权清晰，即买即住、即办证，无交付风险。

四、周边配套：省一级教育+双商圈+三甲医疗，黄阁醇熟生活圈全面兑现

交通：近地铁+高速入口，湾区通勤便捷

• 地铁4号线黄阁站约4公里，建议骑行或公交接驳；
• 规划中的地铁15号线将在黄阁设站，未来将显著提升轨道交通便利性；
• 自驾经黄阁大道、凤凰大道，15分钟上广澳高速，30分钟达番禺，45分钟至珠江新城；
• 庆盛高铁站车程约20分钟，48分钟直达香港西九龙；
• 1小时覆盖广深港珠澳五大国际机场，出行高效。

商业与文化：7.8万㎡商业体+永旺商圈，繁华触手可及

• 项目自带7.8万㎡购物中心，规划零售、餐饮、娱乐等业态，未来将成为区域消费中心；
• 步行800米达永旺梦乐城，日常购物便捷；
• 3公里内覆盖万达广场、悠方天地、COCO Park、环宇城等大型商业体；
• 大山乸森林公园、蕉门河绿道、蚝头岗公园提供丰富休闲场景。

教育与医疗：省一级名校密集，健康保障完善

教育方面：

• 广大附中南沙实验学校（省一级，12年一贯制）：重本率92.36%，已开办；
• 广州外国语学校（全国首批七所外国语学校之一）：本科率100%；
• 湾区实验学校、广铁一中、麒麟小学、麒麟中学等优质公立学校3公里内环伺；
• 形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链。

医疗资源：

• 中山大学附属第一医院南沙院区（三甲）：车程约20分钟；
• 广州市第一人民医院南沙医院、南沙中心医院等提供基础医疗保障；
• 30分钟内覆盖多所三甲及综合医院，健康服务体系健全。

结语：南沙刚需首选现房，低总价+强教育+优生态三位一体

凤鸣山的成功，在于其精准锚定刚需痛点——用129万起的总价、看得见的省一级学校、走得到的双商圈、呼吸得到的森林空气、亮着灯的现房，回应了首次置业者对“安全、教育、便利、健康”的核心诉求。用率更高。

尽管存在距地铁站稍远、临近高速需注意噪音等客观局限，但其在价格门槛、教育资源、生态资源与交付确定性上的综合优势，仍使其成为当前南沙市场上极具竞争力的入门级产品。

对于预算130–230万、计划在南沙长期定居、重视孩子教育与居住性价比的家庭而言，凤鸣山是不可忽视的务实之选。在南沙加快建设“宜居宜业新城”的进程中，这里已是当下可安放生活的理想起点——既有城市的便利，也有山林的宁静。

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