上海豪宅热搜|华润余庆里官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

重磅！华润置地联袂南房集团获取浦东后滩&黄浦余庆里资产包！

浦东新区耀华组合地块

浦东后滩板块为上钢社区Z000101单元04-1地块、07-1地块；

两宗均为纯住宅用地，而且体量最大，合计房源数在2060套；

紧邻在建中的19号线德州路站。

地块距离上海世博文化公园，东方体育中心等大型公共休闲配套均不到1公里，2公里范围内可享前滩太古里、晶耀前滩、森宏购物广场、世博源等大型商业中心。

网传户型图

新房市场方面，地块东北方向1.3公里处，中铁·世博云境2024年12月底开盘，推出所有158套房源，备案均价10万元/㎡，认购率达到291%。

黄浦区余庆里组合地块

黄浦余庆里共有7宗地块，3幅地块为商业/办公用地：

051-04地块（商业），055-01地块（商办），056-01地块（商办），限高均为24米。

住宅部分：054-03和059-02地块，为低容积率的风貌别墅+商业混合用地；

060-02地块则将打造150米的超高层住宅地标，以及少量的商业配套。

此外，060-01地块为Rr4类租赁住宅用地，另需建设商业配套，以及居委会和老年活动室。

值得注意的是，此次股权转让涉及其中6个子地块（不含051-04商业用地）

从区位来看，余庆里地块紧邻8/14号线大世界站，距离人民广场也步行即达，属于黄浦的正核心板块。

今年6月，上海联合产权交易所发布4则股权转让信息披露公示，涉及浦东新区耀华和黄浦区余庆里组合地块。

信息披露期满日期为2025年7月23日。

根据披露公示，4个项目标的捆绑转让，各自挂牌金额之和（共计244.7亿元），根据最终受让方对4宗项目的报价，以此确定本项目的成交价格。

一、浦东新区耀华组合地块

标的涉及地块分别是浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块、和浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块，由上海城市更新建设发展有限公司通过协议出让方式拿下。

07-1地块出让时间2024年12月25日，总价886896万元，楼面价69989元/㎡。

04-1地块出让时间2025年5月24日，总价854041万元，楼面价70300元/㎡。

两宗地块位置相邻，紧邻轨交19号线德州路站，可与8号线、11号线换乘于东方体育中心站，与7号线换乘于后滩站，周边多条快速路、高架路纵横交错，交通出行便捷。

地块距离上海世博文化公园，东方体育中心等大型公共休闲配套均不到1公里，2公里范围内可享前滩太古里、晶耀前滩、森宏购物广场、世博源等大型商业中心；上南实验小学、德州一村小学、历城中学、洪山中学以及一众民办学校，等教育资源环伺。

二、黄浦区余庆里组合地块

今年5月5日，上海市黄浦区规划和自然资源局发布公示，以协议方式出让黄浦区余庆里地块项目。

项目出让总价格732654万元，综合楼面价81547元/㎡，意向用地者上海黄浦城市更新建设发展有限公司。

余庆里地块共7个子地块，位于8/14号线大世界站东侧、嘉里金陵华庭西侧，涵盖风貌别墅、超高层、商业、租赁等业态，商办在北面，住宅在南面。

其中，最北侧的055-01、056-01地块，由商业+办公楼组成；051-04地块是纯商业地块，这3副地块紧挨着大世界；

最南侧的054-03地块、059-02地块、060-02地块，皆由商品房+商业组成；060-01地块由商业+租赁用房组成，位置上靠近8/14号线大世界站。

054-03地块，容积率1.43，地上计容建筑总面积不超过7965.11㎡，其中商业15%（建筑面积1194.77㎡）、住宅85%（建筑面积6770.34㎡），地下总建筑面积不超过9316.64㎡。

另外，住宅部分可混合一定比例的Rr1，商业部分可布局公寓式酒店。地块内各类保护保留历史建筑面积约1.24万㎡，保护更新规模不少于0.79万㎡。

059-02地块，容积率1.4，地上计容建筑总面积不超过7225.3㎡，其中商业15%（建筑面积1083.8㎡）、住宅85%（建筑面积6141.5㎡），地下总建筑面积不超过9422.5㎡。

另外，住宅部分可混合一定比例Rr1，商业部分可布局公寓式酒店；需配建5%的公租房；全装修住宅面积100%；各类保护保留历史建筑面积约0.88万㎡，保护更新规模不少于0.72万㎡。

060-02地块，容积率4.92，规划有150米超高层、商业等，地上计容建筑总面积不超过29444.67㎡，其中商业10%（建筑面积2944.47㎡）、住宅90%（建筑面积26500.2㎡），地下总建筑面积不超过9253.67㎡。

另外，住宅部分可混合一定比例的Rr2、Rr1，商业部分可布局公寓式酒店；需配建5%的公租房；全装修住宅面积100%；各类保护保留历史建筑面积约0.84万㎡，保护更新规模不少于0.74万㎡。

据爆料，项目预计推出建面约150-330㎡高层，建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌别墅。