北京
卓越招商臻珑府售楼处电话☎：400-029-8211✔✔✔
广州卓越招商臻珑府营销中心热线☎400-029-8211【官方认证】
接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。
提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。
现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。
接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。
卓越招商臻珑府售楼处电话☎：400-029-8211✔✔✔
广州卓越招商臻珑府营销中心热线☎400-029-8211【官方认证】
卓越招商臻珑府售楼处电话☎：400-029-8211✔✔✔
广州卓越招商臻珑府营销中心热线☎400-029-8211【官方认证】
从做工抵房的朋友那里，拿到一套位于老黄埔地铁5号线庙头站上盖招商卓越臻珑府的笋货。
房子位于3栋3305，顶楼，东南向115平两厅四房，三开间朝南，南北对流，精装现楼，买入可以半个月左右出证。
这套房源单价仅2.35万/平，总价270万左右。
卓越招商臻珑府售楼处电话☎：400-029-8211✔✔✔
广州卓越招商臻珑府营销中心热线☎400-029-8211【官方认证】
这个价格有没有竞争力？我们来捋一捋。
老实讲，2.35万/平的价格，哪怕是顶楼，无论对比臻珑府自身一二手价格，还是周边上下游楼盘，都很有竞争力。
过去四年时间，臻珑府这个当年曾经的老黄埔准地王项目上演了一场过山车。
臻珑府在2021年国庆前一天，采取线下、一口价任选楼层的方式开盘，78㎡和89㎡一口价4.59万/平，115㎡一口价4.78万/平。
具体到115平户型，从开盘价4.78万/平，到如今现楼2.35万/㎡，跌幅约51%，四年时间价格腰斩，总价跌没了将近280万。
由于目前小区办证少，仅有两套挂牌，价格在3.5万-4.2万/平区间，去年底成交了一套，3.15万/平。
由于最近没有成交价，不妨参考隔壁星航TOD。
星航在今年6月成交了一套低楼层三房户型，价格2.93万/平，算上税费，3万/平左右。
现在又过去三个月，按目前行情，就算价格降一点，算上税费大概2.8-2.9万/平吧。
当然，顶楼户型比低楼层好一些，价格略贵一点也正常。
综合以上情况，臻珑府目前流出的这套工抵房，对比小区正常房源二手价格，大概有4000元/平的价差。
另外这个价格，跟上下游楼盘相比，比如跟一站距离的海丝城、珑岄上城相比，价格相差大概1万-1.2万/平。
跟下游的黄埔新城四房户型，价格相差大概4000元/平；跟黄埔未来城四房户型相比，单价没优势，但总价少了40多万。
所以，综合比较下来，这套工抵房的单价优势是明显的。
02臻珑府最大亮点是交通优势。距离地铁5号线庙头站仅100米。5号线作为广州东西向主动脉，可直达鱼珠、金融城、珠江新城等多个重要商圈，无需换乘，一线直达。卓越招商臻珑府售楼处电话☎：400-029-8211✔✔✔
广州卓越招商臻珑府营销中心热线☎400-029-8211【官方认证】
臻珑府的适配群体画像，大体是：依赖地铁通勤的低预算上班族。
臻珑府还有一个优势，是临近老黄埔最大的公园龙头山森林公园，节假日附近游玩还是不错的。
目前龙头山路正在升级改造，到时沿线面貌会有所改观。
卓越招商臻珑府售楼处电话☎：400-029-8211✔✔✔
广州卓越招商臻珑府营销中心热线☎400-029-8211【官方认证】
臻珑府的缺点主要是周边环境一般，前面的龙头山路和黄埔大道噪音较大，当然这是老黄埔很多盘的共性。
另外，周边商业配套目前以旧村落为主，缺乏大型商业体。
买老黄埔，最主要的选筹逻辑，还是回归到地段+价格+产品力这三个维度。
尤其是地铁沿线，且大多楼盘都配九年书包的楼盘。“地铁+书包”大家都有，相当于没有，所以没有溢价。
溢价主要体现在地段和产品力。
当然，对于臻珑府、星航TOD这种只配小学且无引进名校资源（两个楼盘小学共享新港小学南校区，初中周边摇号）的楼盘，就比较伤。
在价格比较上，就要扣除教育配套的价值，比如只有普通小学，而无初中，相比引进名校的九年制学校楼盘，在价格上要扣5000元/平。
所以，具体到臻珑府这套四房户型，由于总价高了点，适配的范围比较窄。
仅局限于：依赖地铁通勤，预算较低，人口多对房间数有刚性需求，对教育配套不在意的个别家庭。
家庭人口不多，对优质教育资源有期待的，就不太适合了。
卓越招商臻珑府售楼处电话☎：400-029-8211
广州卓越招商臻珑府营销中心热线☎400-029-8211【官方认证】
卓越招商臻珑府售楼处电话☎：400-029-8211✔✔✔
广州卓越招商臻珑府营销中心热线☎400-029-8211【官方认证】
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
