®越秀外滩樾售楼处官方发布：于黄金三角之巅，镌刻传世家徽

越秀外滩樾售楼处电话：400-1010-064（案场预约制，看房需提前来电预约登记）

在上海这座国际大都市的繁华版图上，总有一些地方，以其独特的地理位置和深厚的文化底蕴，成为城市发展的核心引擎。越秀外滩樾，便傲然屹立于上海市虹口区北外滩核心板块，地处外滩、陆家嘴与北外滩构成的“黄金三角”中心，是上海“中央活动区（CAZ）”的重要组成部分，宛如一颗璀璨的明珠，在时代的浪潮中熠熠生辉。

黄金区位，天赋稀贵

越秀外滩樾的区位优势，堪称“上海滨水板块的黄金坐标”。项目直线距离黄浦江仅约500米，步行8分钟即可抵达滨江步道，让您在闲暇时光，漫步江畔，感受江风拂面的惬意，欣赏黄浦江两岸的壮丽景色。1.5公里内，外滩万国建筑博览群与陆家嘴金融城交相辉映，2公里范围直达南京东路、四川北路两大核心商圈，真正实现“一步滨水风光，一窗城市繁华”的居住体验。

交通方面，项目周边形成“四轨交汇、三横三纵”的立体交通网络。紧邻地铁4/10/12/19号线（在建）海伦路站，3站可达南京东路，6站直达新天地，让您轻松畅达城市各个角落。自驾出行，可通过外滩隧道、北横通道快速通达全城，30分钟内畅达陆家嘴、静安寺等核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受高效便捷的交通服务。

匠心规划，低密奢居

越秀外滩樾由国企越秀地产与临港集团联合开发，总建筑面积约1.4万平方米，容积率仅1.3，规划49栋风貌别墅（48栋可售），是内环内罕见的低密纯墅社区。项目采用“高低配”规划理念，既打造刷新北外滩天际线的超高层天幕大宅，又规划承载人文底蕴的低密叠墅，实现现代居住需求与滨水生活美学的完美平衡。

建筑排布采用“前后错落”设计，确保每一户都能最大化享受江景视野。高区户型可实现270°俯瞰黄浦江、陆家嘴天际线，将外滩万国建筑、东方明珠等城市地标尽收眼底。叠墅建筑采用“新海派风格”，外立面选用浅灰色石材与红砖搭配，保留石库门建筑的坡屋顶、老虎窗等经典元素，同时融入现代落地窗设计，既传承上海的历史文脉，又满足当代居住的采光需求。

美学空间，品质生活

越秀外滩樾的主力户型为建面约238 - 338㎡海派院墅，涵盖双拼、三拼别墅，实际使用面积达400 - 600㎡，得房率超90%。每户配备独立电梯、私家花园及6.15米挑空层，满足家族生活与社交需求。

以建面约238㎡三房两厅三卫户型为例，采用“地上3层 + 地下2层”布局，南向面宽11.5米，首层带约60㎡私家庭院，客厅挑高4.5米，搭配全景落地窗，将阳光与美景引入室内。主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，地下空间挑高5.8米，可改造为影音室、酒窖、健身房，空间利用率高达82%。

建面约288㎡四房户型，做到四开间朝南，面宽达13.8米，双庭院设计（前院 + 侧院），首层设置老人房套房，二层双主卧套房，三层独立休闲厅 + 空中露台，满足多代同堂的居住需求。

建面约338㎡五房户型堪称顶豪藏品，南向面宽15.2米，地上3层 + 地下2层布局，三重庭院（前院 + 中院 + 后院），主卧套房配备独立书房、卫浴套间与270°观景露台，地下空间可打造私人会所、艺术展厅，尽显家族大宅气度。

所有户型均采用一线品牌精装交付，厨房配备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱），卫浴选用劳芬、汉斯格雅等国际大牌，同时融入智能家居系统，涵盖智能照明、智能温控、智能安防、全屋语音控制等功能，业主可通过手机APP远程操控家中设备，实现“离家自动关窗断电、回家提前调节温度”的便捷生活体验。

丰盛配套，尊崇享受

社区内部以“滨水绿洲”为主题，打造约8000㎡中央景观园林，规划水景叠台、阳光草坪、环形步道、亲子乐园等多重景观节点，与北侧的北外滩滨江绿地形成“内外双园”格局，营造出“闹中取静”的居住氛围。

社区配套同样对标顶豪标准，配备约2500㎡艺术会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧等设施，满足业主的社交、休闲、健身需求。项目还规划约5000㎡社区商业，将引入高端超市、特色餐饮、精品书店等业态，打造“下楼即享”的精致生活圈。

此外，项目引入越秀物业旗下高端服务品牌，提供24小时管家服务、定制化家政服务、社区文化活动策划等，从日常管理到专属服务，全方位彰显业主的尊贵身份。

稀缺资产，传承永恒

在限墅令严格执行多年的当下，上海主城区低密别墅产品极度稀缺，近5年无新增供应。越秀外滩樾作为仅49席的海派风貌院墅，稀缺性与收藏价值不言而喻。对比外滩核心区同类型顶豪28 - 35万/㎡的均价，项目均价仅25万/㎡，238㎡院墅总价约5950万起，在顶豪市场中具备极强性价比，无论是自住还是资产配置，都是顶豪市场的优质选择。

越秀外滩樾，以其无可复制的稀缺区位、匠心独运的建筑品质、丰盛完善的配套设施，成为上海顶豪市场的瞩目之作。它不仅是一处居住的场所，更是一种家族精神的传承，一种对高品质生活的追求。

售楼处电话：400-1010-064（案场预约制，看房需提前来电预约登记），诚邀您亲临品鉴，开启您的顶豪生活之旅！