热搜NO1#昌平云岸售楼处官方发布|双强匠造老静安滨水标杆

老静安对购房者的吸引力有多大？
✅昌平云岸售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】2022年的静安72街坊【鸿印里】，约400%的认购率，触发81.4分高分，真正的恒产，从不受市场波动影响，也从未离开市中心。✅✅昌云岸售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】

而就在鸿印里隔壁，静安73街坊——昌平云岸，目前还有少量四房在售，总价约2500+万起！要知道这一价位，在老静安绝对算得上是捡漏的存在。同在一条昌平路，曹家渡的康定项目，已经卖到17.18万/㎡，而往东不远500米左右，中海刚刚土拍斩获的东斯文里地块，未来保本售价也要超过16万/㎡！

由此可见，单价13万+的【昌平云岸】绝对是极富性价比的存在。除了价格优势外，上海规资局在昨日刚刚官宣，正式启动《苏河两翼一体化城市设计国际方案征集》，标志着规划的红利，也逐步转向了静安苏河南段。

昌平云岸正处于该规划一蝶两翼的C位核心！即苏河蝴蝶湾正央。此地也必然在未来承担起区域整体转型，引领静安打造全球消费资源配置枢纽、亚太顶级商圈标杆的中枢核心作用。

目前该方案整体流程预计在明年一季度正式确定，而昌平云岸项目预计明年年底前交付，可以说买到即刻坐享规划红利。

目前外立面实景已经基本呈现，精装车库大厅已经部分完成，相当有品质感。

最新官方户型图（更新版）如下

效果图如下

各位小伙伴，这一定是接下来顶豪市场，值得闭眼冲的项目，哪怕是盲买！

第一，今年以来，顶豪市场风云涌动，涨价明显，豪宅价值正在回归；老静安、苏州河核心地段，两大金字招牌之下，加上周边更新正式启动，价值远未见顶；

东斯文里

东斯文里效果图，图源上海发布

第二，开发商新静安集团深耕老静安核心区域，覆盖住宅、综合体、商办、基建等，并一手推进73、76等街坊的建设，推动静安城市更新全面提速；

项目鸟瞰

Part.1

东斯文里城市更新提速！

苏河畔、老静安焕发新生机

在上海，静安两个字，就足以说明很多事情：市中心第一幢“百亿楼”、“梅恒泰”金三角。静安寺商圈，荟萃嘉里中心、久光百货、上海展览中心、张园、兴业太古汇，浓缩着上海的百年精粹。

石库门风貌，图源网络

静安的地段价值，从未停下升温的脚步。恒隆广场在2021年，就贡献了约101.4亿的总税收，此后连续三年税收破百亿，成为上海楼宇经济、总部经济发展的标志。

恒隆广场，图源网络

今年4月，静安区委公开数据，静安区2023年全年引进税收千万级以上项目156个，同比增长39%；目前，在静安区，“亿元楼”数已经达到88幢，其中“月亿楼”9幢、“百亿楼”1幢。

以南京路步行街、“梅恒泰”为代表的商业环境，构筑了上海十里洋场的繁华盛茂，推动区域经济发展，并通过便捷的交通，辐射上海全城。

就以昌平云岸所在位置来看，周边1、2、7、12、13号线五轨交汇，并坐拥汉中路站、上海火车站、江宁路站、昌平路站、南京西路站五大站点，南北高架和延安路高架两大城市主动脉，一横一纵交织起了老静安通达的交通网络，人流在此汇集，产能在此爆发。

繁华深处，是自然景观编织出的城市魅力。

苏州河蜿蜒向前，承接了上海文商的时代变迁，大隐于市，饱览一河两岸风光，蝴蝶湾的灯光、水幕动画，吸引了大量市民前来进行一场春日的citywalk，沿着苏河湾一路走，阅读建筑，赏析人文，穿越历史，在文化底蕴之上，泼墨城市生活的新未来。

无论是交通、商业亦或是其他公建设施，都对周边的房地产市场形成了优质助力，夯实了静安区房价的底色。

而现如今，在这份底色之上，新的发展契机，也已经到来了——就在不久前，东斯文里城市更新正式启动。

坐落于昌平云岸东侧、直线距离仅有10米左右！东斯文里将是城央城市更新的一大标志。

根据上海发布，东斯文里是上海现存规模最完整的成片石库门建筑群，未来将打造滨水高端金融枢纽地，其规模，将2-3倍于新天地！

更新单元规划概念方案展示，图源上海发布

事实上，东斯文里的未来，绝不仅仅是对标新天地，而是超越新天地！

新天地，是完全革新的代表，它可以产出相当庞大的经济效益，并成为了上海地标之一 ，改善了城市环境，但与此同时，破坏了原本的石库门建筑，使用者完全置换，城市空间关系断裂。

因此，东斯文里的改造，将是对石库门里弄文化、建筑使用模式、街道空间内社会活动等代表了上海市民文化的尊重和复刻，这里将是真正致敬上海人精神性格的地方。

滨水空间效果图，图源上海发布

在“梅泰恒”工作的白领，最喜欢的窗口风景，不是蓝天白云，不是鸟瞰车水马龙，而是不远处老里弄的一大片红瓦屋顶。

因此，东斯文里最终的更新计划将落在“人文”二字上，保留局部建筑肌理，并在周边新建多幢现代化高层商办建筑，重新设计周边的路网系统，在文化和历史底蕴之上，重现独有海派风貌，焕新商业活力。

立体开放空间效果图，图源上海发布

于这座城市而言，东斯文里的改建，将是上海海派精神的回归，以人文底蕴拓展物理边界，塑造向上跃迁的进阶！

而现阶段，昌平云岸就是距离东斯文里，最近的新盘！

东斯文里，连同73、76街坊的开发，老静安，还有无限生机！

Part.2

老牌国企助力静安城市更新

纯静安血统铸就安全垫

而静安73、76街坊的开发进程背后，是老牌国企新静安集团雄厚实力的背书。

上海新静安（集团）有限公司，主要由三家静安区国企集团于2015年5月合并而成。作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30年来静安区城市面貌焕新的全程。

其积极推进与区域经济社会发展密切相关的实事和重点项目，业务涵盖政府实事项目建设、房地产开发、城市更新、资产经营和物业管理等多个领域，拥有经验丰富的开发团队。

集团logo示意图

在静安，上海新静安集团的每一次落子，更是勇于担当城市更新的责任。从改革开放后静安区城市面貌更新的第一轮战役打响时，就加入到了城市开发的主力阵营中，在静安核心区域开发了上海壹街区、静安凤凰苑、静鼎安邦、静安雅筑、静安丽舍、阳光华庭、阳光名都、蓝朝部落、静安康鑫家园、宏安家园、静安鼎鑫佳园、静安兴海城、贤居天下苑等知名住宅品牌，以及静安区内各类综合、商办、基础建设类项目五十余个。

效果示意图

集团还参与外区的开发建设项目，并在天津重庆、郑州、济南、扬州、佛山、镇江和临沂等地开发房地产项目，累计开发量达700多万方。

在参与城市建设的过程中，企业自身也得到了长足的发展，获得了各类市区级荣誉，旗下静安地产集团获评第八届上海房地产开发企业50强。

在老静安苏河沿岸，新静安集团正在逐步布局。73街坊（北地块），即昌平云岸正在如火如荼地建设中，73街坊（南地块）、76街坊也将相继动工，未来建成后将焕新城市界面。

这样的品牌实力，才是最有保障的安全垫。

如今，新静安集团江宁路板块新作——昌平云岸即将加速入市，老静安的新房供应，迎来了一剂强心针！

Part.3

顶豪之战迎来新王炸

昌平云岸加速入市

填补老静安供应空白

城市更新的提速，便捷的城市路网，优质的教育、医疗资源，商业的聚集优势，每一项都宣布了，这里是上海的心脏地带。因此，当上车老静安新盘的机会出现之时，就千万不能让它溜走！

在老静安江宁路一带，过去10年里，全部的新房供应，只有763套。要知道，过去10年里，上海总计供应新房约78万套，也就是说，这10年里，能入住老静安新房的机会，只有大约0.09%！

这也就是为什么，即将入市的【昌平云岸】，是上车老静安弥足珍贵的机会！

因为TA，不仅仅是老静安的核心资产，更是上海心脏地带的核心资产，天生赢家地段，终于上新！TA的出现，将重塑江宁路天际线！