魔幻越南：3万房价、3600月薪，谁在抢房？

上个月24号，越南总理范明政主持召开了一场关于房地产行业的重要会议，17个社会住房需求量大的省市同时参加。作为越南“中央住房政策与房地产市场指导委员会”主任，范明政特意在会上强调：

不能出现群众为了买社会住房而争抢、奔波，这不仅会导致消极心理，也会让政策走样。

然而，现实似乎狠狠给了他“一巴掌”。这两天，一段视频火遍全世界，其背景就是爆发在河内、胡志明等大城市的“抢房潮”。

某机构发布的数据显示，胡志明市以33%的住宅价格涨幅，在2025年全球住宅价格涨幅榜上排名第一，远超第二名迪拜20%的涨幅，部分市中心区域均价高达3万元/㎡。

然而，当地大部分民众的收入并不高，平均月薪仅3600元人民币，想买房的话，不吃不喝也得攒60多年。而少数先富裕起来的群体，为了抢房连夜排队、甚至大打出手的现象，愈演愈烈。当地媒体称之为：

恐慌性抢房。

为什么越南会爆发“抢房潮”？背后原因无非以下几点：

第一：经济高速发展的必然现象

纵观周边日韩等国，经济高速增长的一个必然结果就是房地产行业的爆发。越南也不例外，过去十年，其GDP基本保持在7%左右的增速。上个月，范明政表示，预计今年越南的GDP增长率为8%，明年将设定为至少10%。

经济增长必然推动城市化进程的加快。数据显示，越南城镇化率已从2010年的30%升至2024年的42%。这背后是每年数以百万计的农村人口扎根城市，以及中产阶级的不断扩大。他们对于住房的需求，是实实在在的。而越南政府计划到2030年，将城镇化率提升至50%。

从长远看，越南的房地产行业会呈现“上升”趋势。

第二：房地产行业结构性失衡

鉴于强劲的城市住房需求，越南政府早已颁布《2021–2030年社会住房发展项目决议》，目标是为低收入者和工业区工人建设至少100万套住房。但是，截至上半年，全国在建或已完成住房，总共只有64万套。从这个角度讲：

越南的房子，绝对没有“过剩”，而是结构性失衡。

这是越南房地产行业的核心问题，供应主要集中在高端板块，面向中低收入群体的社会保障性住房严重不足。例如，作为越南两大核心城市的河内和胡志明市，住房缺口高达数百万套。

越南地产行业人士表示，整个胡志明市今年的商品房产供应量不到1万套，但全市常住人口高达1400万人，每年还有十几万人不断涌入。所以，关于此次“抢房潮”，他总结的原因是：

经济发展带动一部分人收入快速增长；两大主要城市，房地产缺口巨大。

经济学原理告诉我们，当供小于求时，必然导致价格上涨。而价格增长过快、甚至一日一价时，“买到即赚到”的思维，必然导致“哄抢”局面的出现。

但这位地产行业人士遗漏了一点，跟他们抢房子的，不止是富起来的“自己人”。

第三：国际热钱的涌入

作为“后起之秀”，越南政府以及各级官员，对于卖地皮带来的土地财政收入，同样兴致盎然。越南财政部的报告显示，今年前五个月，越南的房产税和土地税收入高达198万亿越南盾，比去年同期增长105%。

虽然越南在名义上也是土地“国有”，但在现实中，农村集体和个人对土地的使用年限近乎永久，这就导致政府手中拥有的土地资源有限。为了把土地卖出高价，十年前越南就放开外资投资房地产。随着2023年、2024年新的《住房法》《土地法》颁布后，更多外资涌入房地产行业。

2025年1至7月，外商在越南投资总额达240.9亿美元。其中，加工制造业新批资金位居第一，其次就是房地产业。

注意了，这么多外资集中投向越南制造业，更多是因为地缘政治下，一些巨头企图把越南打造成“全球组装厂”的结果。单纯从商业角度讲，更多外资更希望从其房地产行业中“分一杯羹”。他们绕过监管，与当地实力派联手炒房，不断推高房价。

虽然河内、胡志明等城市的房地产，严重供需失衡。但一位河内的大学学者还是指出了其中的风险：

当80%的购房者是投资客而非自住者时，市场早已脱离居住本质。

值得一提的是，2024年，胡志明市的外资购房占比例高达42%，其中，来自中国的投资者，占比超过30%。为什么这么多人对越南房产感兴趣？

除了房价不断攀升、市场需求巨大外，持有越南房产的各类税费相对较低，称得上“低成本、高回报”。当然，其中的风险也不少。比如因为房价涨速过高、导致开发商违约，以及很多本土中介“两头吃、赚差价”甚至明目张胆的欺诈行为等等。

因此，不管粉丝朋友们有什么想法，这里都要提醒一句：投资有风险，入市需谨慎。

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