陕西
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区将落地小镇。预计入驻师生约8200人，并依托专业优势，打造“时尚学园都市”。
艺术创意社区：北服通州校区将通过“开放式校园”模式与小镇融合，重点布局艺术、时尚类学科，打造艺术创意社区。
名校“零距离”优质教育九年一贯无缝衔接：在北京市规自委公示的《北京城市副中心1103街区FZX-1103-6002等地块规划综合实施方案》中，ZX-1103-6022地块被规划为“九年一贯制“教育用地，可容纳约1800名学生（按生均用地29.94㎡测算）与本案仅一墙之隔。
真正实现听着铃声下厨，看着操场摆桌，孩子推门时饭菜刚好飘香。不用担心孩子调皮，他在学校操场的一举一动我都在家里阳台尽收眼底。
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三河交汇：萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。
四园环绕：900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。
度假园林，多重生活艺术场景体验
四季客厅：“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅层层递进，将更具生命活力与情感温度的场景体验融入园林之美。
北投·栖澐湾约75-140㎡二至四室，南向三面宽、全明格局、独立玄关、LDK一体化、轩阔主卧套房，空间使用率高达约84%。以精质舒居空间，迭新品质人居时代。
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户型分析
【约79-140㎡美学空间 礼献北京】
满配功能 以设计巧思成就非凡尺度
超级屋种：主力户型全系独立家政，用1%的空间解决99%的烦恼；270度飘窗观景，全明格局。
场景优解：LDK一体化，主卧小家化、客厅会所化、厨房背景化；灵活多变「斜杠空间」，随心所欲生活一整天。
79㎡ 三室两厅一卫
89㎡ 三室两厅两卫
产业集聚：北京服装学院通州校区2025年一期已搬迁入驻，市属国企北建院（2026年竣工）、北咨询即将相继落户，头部企业扎堆带来区域价值跃升
教育兑现：930用地规划落地，区域内明确规划一所九年一贯制学校（传人大附级别）+ 9班幼儿园，加上周边现有优质中小学，全龄教育资源无忧。
生态环绕：距城市绿心森林公园仅900米，凉水河、萧太后河双河环抱，3公里内33个公园密布，推窗见绿，日常散步遛弯皆是鲜氧之旅
交通王牌：M101地铁200米，TOD枢纽直达全城
项目的交通优势堪称“王炸”，出门即享轨道上的便捷生活。
近距地铁：在建M101线张家湾站距项目仅200米，2027年通车后，14座车站中6站可换乘，直达运河商务区、行政办公区等核心组团。
多维换乘：M101作为副中心轨网骨干线，可换乘M6、M102等5条地铁，以及S1、S3等5条区域快线，35分钟直达两大机场，1小时联通京津冀。
TOD赋能：张家湾站是M101线七大轨道微中心之一，依托亚洲最大地下综合交通枢纽，实现地铁、公交、商业无缝衔接，真正“一个车站一座城”。
全新配套：环球+奥莱加持，生活无需远行
从购物娱乐到日常消费，栖澐湾的配套成熟度直接拉满。
文旅休闲：西侧3公里直达北京环球度假区，逛乐园、看演出随时安排；2.7公里内还有湾里王府井奥莱，地下下沉式商业广场满足高端购物需求，连廊步行即可抵达。
商圈环伺：北投爱琴海、远洋乐堤港、万达广场等全业态商圈近在咫尺，买菜、逛街、聚餐一站式解决。
医疗护航：3公里内覆盖通州运通中医医院、潞河医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
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