曝：某浙系房企“新面孔”，突然疯狂拿地！

当楼市还在筑底企稳，谨慎前行之时，宁波年末的土拍市场，却意外迎来一场“奇袭”。

前不久，一家名为凡荣置业的房企突然闯入公众视野，以近乎横扫的姿态，在7天时间里接连将宁波慈溪3宗优质涉宅地块收入囊中，总斥资高达22.5亿元。

在房企普遍“降杠杆、缩战线”的当下，这家此前名不见经传的企业，为何能有如此雄厚的资金实力和果断的拿地决心？

很有意思的是，翻阅宁波土拍的历史记录，凡荣置业的名字从未出现在重点地块的竞得名单中，如今却一跃成为慈溪新城河板块的“最大赢家”。

这匹横空出世的“黑马”，正在搅动年末宁波的地产江湖。

01

7天22.5亿！

“新面孔”突然疯狂拿地

11月17日，宁波慈溪原农批市场剩余地块被凡荣置业以8.03亿元底价竞得，楼面价5490元/㎡。

这已经是该房企在短短7天内拿下的第三宗宅地，至此，凡荣置业以22.5亿元的总成交额，完成了在慈溪新城河板块的“三连击”，也让整个宁波地产圈记住了这个陌生的名字。

梳理这3宗地块的出让脉络不难发现，凡荣置业的拿地节奏精准且果断，三块地均位于慈溪重点发展的新城河板块，且全部以底价成交，既规避了竞争风险，又锁定了核心资源。

首宗落子发生在11月13日：

凡荣置业以10.97亿元竞得新城河60-01地块，楼面价6427元/㎡。该地块堪称板块内的“全能选手”，出让面积达10.04万平方米，容积率1.7，规划建筑面积17.07万方，建筑限高在12-54米之间，既能打造低密洋房，又可布局高层住宅，产品适配性极强。

仅仅一天后，11月14日，凡荣置业再出手，以3.49亿元底价拿下新城河A-2-1地块，楼面价飙升至1.24万/㎡。与前一宗地块的“大盘属性”不同，这宗地块走的是“精品路线”：

出让面积2.55万方，容积率仅1.1，建筑高度限制在18米以内，妥妥的低密改善地块。

11月17日拿下的原农批市场剩余地块，则是凡荣置业的“压舱石”。8.03亿元的成交价和5490元/平方米的楼面价，在三宗地块中性价比最高，大面积的土地储备也为凡荣置业后续的开发运营提供了充足空间。

短短7天，3宗地块，22.5亿元成交额，凡荣置业用一组硬核数据，在宁波年末的土拍市场上写下了浓墨重彩的一笔。

而更值得关注的是，这3宗地块的集中获取，不仅让凡荣置业迅速积累了超过44万方的建筑面积储备，更使其一举成为慈溪新城河板块的核心开发力量，这种“闪电式拿地”的操作，在当前的市场环境下极为罕见。

02

国企基因加持

慈溪城投的“新马甲”？

“凡荣置业到底是什么来头？”

在其接连拿地后，这个问题成为宁波地产圈讨论的焦点。

公开信息显示，这家房企在2023年才刚刚成立，在2023年至2024年间几乎没有任何公开的拿地和开发动作，始终保持低调，如今突然“爆发”，背后必然有强大的力量支撑。

随着股权结构的层层拆解，其“国企出身”的身份逐渐浮出水面，而宁波慈溪城建投资集团（下称“慈溪城投”）这一核心推手，也随之进入公众视野。

根据企查查显示，凡荣置业的股权结构清晰明确：

慈溪市天慈开发建设有限公司（下称“天慈开发”）持股85%，宁波慈溪建设集团有限公司（下称“慈溪建设集团”）持股15%，两大股东均为国有资本背景。

图片来源：企查查

其中，天慈开发的股东是慈溪市国有资产管理中心，属于典型的“根正苗红”的地方国资平台；而慈溪建设集团的股东正是慈溪城投，这一股权链路直接将凡荣置业与慈溪城投紧密绑定。

作为慈溪本土最重要的城市建设主体，慈溪城投多年来深度参与慈溪的城市更新、基础设施建设，在土地获取、资金融通、资源整合等方面拥有得天独厚的优势。

从股权关系来看，凡荣置业更像是慈溪城投为聚焦住宅开发业务而设立的专业化平台，其此次集中拿地的行为，本质上是慈溪城投加大房地产开发布局的战略体现。

回顾慈溪城投的开发历程，其在慈溪楼市的“存在感”其实并不低，只是多以幕后操盘手的身份出现。

而且你会发现慈溪城投的开发路径也有自己的套路：

典型案例就是此前2022年和2024年，慈溪城投旗下的金慈置业就以底价拿下新城河32A两宗地块，但一直没有开发。

直到今年7月，绿城宣布，其成功中标慈溪市金慈置业有限公司增资项目，而这个项目，正是新城河32A地块。

就在9月，绿城·慈溪城投新城河32-A地块案名正式官宣，案名“ 凤起潮鸣 ”。这是绿城在全国第六座凤起潮鸣，将打造成为宁波当地顶级豪宅。此前项目规划方案出炉，将打造14-17F高层、3F联排；高层面积200-350平，联排210-499平。

更有意思的是，艳姐也试图去查询此前慈溪城投打造过的住宅项目，但很难找到它过往的楼盘记录。

所以艳姐的推断就是慈溪城投的拿地逻辑就是先兜底拿下地块，之后又引入合作方进，比如上述提到的绿城，让他们来打造品质更高，更具有设计感的项目。

在官微上，慈溪城投所打造的产品，更多的是保障安置房层面，比如1月2日，慈溪城投集团建设的新城河区块综合改造一期明月湖C地块安置房工程（锦文佳苑）开始集中交付。

其成体系的商品房打造经验或许并不是太丰富，所以也需要绿城这样的合作伙伴来一起打造高品质项目。

所以此次凡荣置业拿下3幅低密宅地，是否后续也会引入绿城这样的实力房企，时间会告诉我们答案。

对于凡荣置业的“横空出世”，业内普遍认为这是地方国企在房地产市场发挥“压舱石”作用的体现。

一方面，当前房地产融资环境依然紧张的情况下，国有房企凭借其信用优势，能够以更低的成本获取资金。

另一方面，宁波土拍市场虽然整体平稳，但部分板块的地块出现了流拍或底价成交的情况，凡荣置业此时集中拿地，既有助于稳定土地市场预期，也符合“本土地头蛇国企托底、品牌房企参与合作”的市场调控思路。

03

红海博弈

外来巨头与本土龙头的双重挤压

作为长三角重要的经济中心城市，宁波楼市历来是房企的“必争之地”：

这里既有华润置地、中海地产等全国性巨头的重兵布局，也有江山万里等本土龙头房企的深耕坚守，市场竞争早已进入“红海阶段”，任何新进入者都必须面对“高手如林”的残酷现实。

先看外来巨头的“统治力”，以华润置地为例，这家央企自2006年进入宁波以来，在宁波当地已经打造了诸多标杆项目：

比如高端低密作品知屿雲璟，首开合院全部售罄。此次推出的合院总价在3000万-4000万左右，甚至还有1套总价约5000万的顶配合院，遭到几位塔尖客户的争抢，近期成为了宁波当地的豪宅风向标。

知屿雲璟实景图

除了华润置地等央企巨头，绿城等外来品牌房企在宁波也有深厚布局。绿城凭借其“品质基因”，在宁波打造了杨柳郡、凤起潮鸣等项目，赢得了重高端购房者的青睐。

与外来巨头相比，宁波本土龙头房企的“地头蛇”优势同样不可小觑，其中最具代表性的便是江山万里，如今已成长为宁波高端市场的“代名词”，其开发的项目几乎个个都是“爆款”，市场认可度甚至超过部分外来巨头。

外来巨头的资金优势、品牌影响力和产品经验，加上本土龙头的地域优势、客户资源和市场洞察力，共同构成了宁波楼市的“竞争壁垒”。

凡荣置业未来的发展路径大概率就是先出钱拿地，之后通过与外来房企，凭借外来房企精湛的产品力，强强联合打造项目，双方通过“合伙”模式从中获益。

从整个宁波楼市的发展趋势来看，随着城市化进程的加快和人口的持续流入，市场需求依然存在，但购房者的需求也在不断升级，对产品品质、配套设施和物业服务的要求越来越高。

对于在宁波奋战的所有房企而言，只有真正以购房者需求为导向，打造经得起市场检验的好产品，才能在激烈的竞争中立于不败之地。

参考文章：

部分参考资料来源于乐居财经、搜狐网、慈溪城投官微、华润置地宁波官微等

主编：张艳

责编：marl

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