年前最后一波供地，提前锁定明年选房风向！

下周，就要迎来今年的最后一个月，房企们如何布局下一年？接下来市场上哪些板块选择会增多？这些问题，实际上都和住宅用地挂牌有关。

而从自然资源局公示的信息来看，年前最后一波土地供应，主打一个“以量取胜”，目前已经有14宗住宅地块公示信息，接下来他们将花落谁家？明年一季度或者说上半年又会有哪些区域购房新选择增多？

今天，结合土地市场的信息，一起来提前看一看！

14宗土地挂牌

经开猛推6宗地

先来关注即将挂牌的土地信息，12月预计会有14宗住宅地块挂牌公示，其中1宗来自西咸新区秦汉新城，1宗来自临潼，其余12宗均在主城区。

而主城区的这12宗住宅地块信息中，很明显经开和莲湖放量较多，其中经开猛推6宗住宅地块也成为最后一个月最大的土地“供应商”。要知道今年经开目前仅有2宗住宅地块成交，分别在年初的2月和5月，时隔半年再推地，也是吸引了诸多目光。

6宗住宅地块占地面积约226亩，其中需要大家保持关注点是一宗位于北三环以北、文景路西侧地籍编号WY8-58-30的地块。

丨WY8-58-30地块区位图

项目近邻地铁4号线元朔路站，附近还有在建商业和规划的九年制学校，目前该地块附近在售的项目有白桦林晓、白桦林书香和翰林府，这几个盘也是目前经开在售热度比较大的项目，后续这宗地块成交也将大概率接替这三盘。

对于想在经开置业的朋友，如果不太着急或选择比较纠结，也可以等等看这个项目最终会被谁竞得，打造怎样的产品。

而将目光从经开转移到其他区域，能发现作为城市更新重点的几个板块，莲湖也开始在四季度猛猛发力。结合之前土拍的信息来看，能看到中天启悦、九臻·云谷栖境已经公示案名，但并未释放过多信息，而上周刚刚拿地的融投，大概率也会在明年释放产品的最新动态。

目前融投在浐灞的阅璟台、未央的汉璟台正在销售，而浐灞三角洲的新盘融投·誉璟台也已经公示价格等待首批次开售，我们（视频号：四海为家001）前不久也实探项目，带来价值点的解读视频，值得期待。

除了莲湖，今年年初融投在曲江大明宫也已经摘地，这预示着明年融投的项目也会有多地多盘供大家选择，感兴趣的朋友千万别错过。

而提到城市更新板块，最近热度较大的幸福林带，也是再次推出住宅地块，这宗地块曾在10月底计划挂牌，后续因故中止，如今重新挂出。如果说之前大家对这个区域的价值还存疑，那么最近幸福晓棠的热销也是给区域增加了不少热度。

这不，长缨赋也刚刚开放实景示范区，而随着12月26日幸福林带这宗地籍编号XC3-6-7-1地块的挂牌，也将给这个板块再增一个新盘选择。

热点板块之外，之前很少挂牌的板块开始放量，很明显的例子就是东站板块。

作为西安高铁东城首次供应的涉宅用地，这宗BQ3-13-1332地块也是引起了我们的注意，结合今年5月发布的规划来看，这里属于灞桥的城市更新单元，同时也是西安东站的核心区。

丨灞桥自管区规划公示图

就地块本身来看，位置在灞桥区半引路以东，站南路以南，容积率2.5，占地面积51.988亩，作为纯粹的住宅用地，楼面价在5707.07元/㎡。周边目前规划有九年制学校，南侧还有商业商务金融用地，在2026年东站正式投用前挂牌确认买家，也将成为东站核心板块发展最早的住宅项目之一。

这些地块目前的挂牌时间主要集中在12月中下旬，届时我们（公众号：四海为家）也将给大家带来更新的挂牌信息，大家可以关注四海为家或扫描文末二维码添加小助手，及时获取最新动态。

24个新盘亮案名

明年先关注这6区域

除了今年最后一个月即将挂牌的住宅地块外，根据前10个月已经成功挂牌的信息来看，也暴露出未来几个月各区域的选择多少。

首先，来看今年前11个月的住宅成交分布，能发现高新、浐灞国际港两板块、莲湖、新城和未央几个区域数量较多，但是就这几个区域来看未央、浐灞、新城几个区域新盘上线速度较快。

尤其是港务，花语博悦、润百合、望云等项目都已经上线，此外新城和未央因为城市更新的影响，区域内也是快速上线如绿汀芳菲、幸福晓棠、保亿润园等新盘，因此从亮案名但未销售的新盘中，这几个区域目前选择量不算太大。

我们（公众号：四海为家）也能发现除了今年摘地火速上线的项目外，目前还有24个新盘公示了案名。

这些项目中，长安玉华、西安湾、桂冠东方、中铁云岫曲江、中铁阅筠府、招商林屿缦岛和长缨赋或许短期内就会释放更多信息或首开，目前示范区或展厅也已经开放，感兴趣的朋友们别错过。

当然，除了这些之外各区域已经成交的住宅地块分布究竟如何？我们（公众号：四海为家）也做了统计，目前来看雁塔、未央、曲江、高新和莲湖这5个区域公布案名+暂未亮相的项目量较多，或许会在开年给市场增添新选择。

也需要注意，随着年末主城12宗住宅地块的挂牌，经开或许也将冲榜，目前经开两个地块暂时还没有释放太多动态，会不会在明年一季度齐亮相？值得期待。

整体来看，目前的土地市场情况也给接下来买新项目选择区域明确了一个大致大方向，再结合昨天我们（公众号：四海为家），选择想必不那么难了！