希腊租赁革命：2026年起禁止现金支付，税务透明化新纪元

据希腊媒体报道，希腊正筹备租金支付与申报机制的重大变革，新法规定自2026年1月1日起所有住宅租赁合同禁止现金支付。该措施适用于新旧租赁协议，旨在通过提升透明度和规范税务申报实现租赁体系现代化。

根据第5222/2025号法律改革条款，租金支付必须通过在希腊独立公共收入管理局（AADE）正式注册的银行账户完成。目前租赁市场部分地区仍普遍存在的现金交易将不再被视为有效支付方式。

继续通过非银行渠道收取租金的房东将丧失5%的房产损耗及折旧相关税费抵扣资格。坚持进行账外支付的租户可能丧失特定国家福利和津贴的领取资格。官员称此举是租赁关系双方实现现代化所需的必要步骤。

希腊房地产联合会（POMIDA）发布指引协助业主遵守新规，重点强调以下关键义务：

更新租赁条款：现有及新签订的合同须将传统租金支付条款替换为明确规定，租户必须在每月前五天内通过银行存款或转账方式，将租金全额汇入房东的IBAN账户。如有转账手续费，由租户承担。未按时完成银行转账将视为拖欠租金，房东有权通过任何合法途径追讨。

账户所有权要求：租金必须汇入房东个人名下账户。律师、物业经理或亲属名下账户不得再用于收款。

向AADE注册：房东须通过即将公布的AADE流程申报收租银行账户。付款验证将基于该注册信息进行。

联名账户与多业主情况：若租金存入联名账户，房东姓名须列于账户持有人首位。若房产存在多名房东，每位房东须单独开设账户并直接收取其应得份额。

年度支付要求：为维持5%的税收减免，所有租金分期款项必须在同一日历年内通过银行系统支付，且不得晚于12月31日。

租金收入扣押规则：希腊工资与养老金享有最低保障额度免于扣押，但租金收入不适用此项保护。因此若房东存在欠税债务，税务机关可直接扣押其登记银行账户中刚入账的租金款项。

改革还将在2026纳税年度起对租金收入设立新税率档位，更新后的税率如下：

12000欧元以下收入适用15%税率

12000.01至24000欧元：25%

24000.01至36000欧元：35%

36000欧元以上：45%

新增25%税率档位实质上增加了中等收入租金收益的税负。( 宋飞诺）

图源：tovima