这家北京老牌国企，3个月砸77亿拿地！

今年7月，城建发展正式换帅，齐占峰从集团总会计师一跃成为这家上市房企的董事长。

出乎许多人意料的是，这位财务背景深厚的新掌门，上任后并未采取保守策略，反而在土地市场表现活跃。

近3个月来，城建发展在北京连落三子，拿地总耗资超77亿元，甚至虎口拔牙从中海手中抢下天坛旁的单价地王。

在房地产行业仍在调整的当下，这家北京老牌国资房企的如此激进举动引发市场关注。

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土拍狂飙，77亿连落三子

2025年，土拍市场的关键词，是“央国企主导”。

根据中指数据，今年前三季度，22个重点城市拿地金额中，央国企占比为52%，地方国资占比20%，民企占比21%，显然央国企仍是拿地绝对主力。

在这样的背景下，新掌门齐占峰上任后，城建发展在土地市场一改往日低调作风，变得异常活跃。

近3个月内三次得手，拿地节奏之快、出手之狠，刷新了业内对这家老牌国企的认知。

9月5日，齐占峰上任后的首宗重点地块落槌。城建发展联合住总、建工两大本土国企，以29亿元竞得丰台岳各庄地块。

这宗地块紧邻西四环，周边配套成熟，教育、医疗等资源丰富，可提供全方位便利与高品质生活保障。

10月30日，在昌平东小口地块争夺战中，城建发展选择与昌平国资联手，以28.09亿元底价摘得该地块。

这宗地块所在区域近5年没有新建住宅供应，再加上昌平国资的加入，更让项目在后续规划、配套落地中获得更多本土资源支持。

就在前几天，11月19日，城建发展一改此前联合拿地的保守，以独立竞标姿态与中海展开拉锯战，争夺天坛旁的东城祈年大街地块，最终城建发展以20.28亿元成交。

3个月拿地累计花了约77.37亿，而城建发展的激进转型，与新帅齐占峰密不可分。

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财务老将，面临棘手难题

与常在房地产圈亮相的大佬不同，齐占峰是一个让京城地产圈感到陌生的名字。

1969年出生的齐占峰，是中国矿业大学企业管理硕士，正高级会计师。

他是典型的“国企财务老兵”，职业生涯长期任职于北京国企体系，且深耕财务领域。

早年间，齐占峰曾任北京雪花电器集团公司财务部部长；北京城市排水集团有限责任公司财务部部长、审计部部长；北京京建水务有限责任公司执行董事、总经理；北京百氏源环保技术有限公司董事。

2015年左右出任北京地铁财务总监，2020年调任首发集团总会计师。

2023年，齐占峰加入北京城建集团，担任党委常委、总会计师，直至今年7月被选举为城建发展董事长，完成了从“集团财务管家”到“上市平台掌舵人”的跨越。

从管账人到掌舵人，这一角色转变不可谓不大。

城建发展是北京城建集团旗下的房地产上市公司，承担着为母公司贡献现金流的重要任务。

摆在齐占峰面前的，是一副不轻的担子。

毕竟，2022年城建发展归母净利润亏损超9亿元，2023年扭亏，盈利了5.5亿元，紧接着2024年又陷入亏损，亏损额依然超9亿元，业绩就像坐上了“过山车”。

债务压力更是高悬于顶，截至2024年末，公司资产总额约为1094亿，负债总额841.1亿，资产负债率76.88%，其中，流动负债为492.1亿。

比财务数据更难破解的，是与母公司北京城建集团的同业竞争困局，北京城建集团有时会绕开城建发展直接拿地。

将这样一位财务专家放到这个重要的岗位，显然是希望他能解决城建发展的核心痛点。

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破局之路，拿地、减重、控财务

面对复杂局面，齐占峰交出了自己的答卷：一边凶猛拿地，一边果断“减重”。

在土地拓展方面，齐占峰上任后迅速行动，不足3个月便花费77亿元新增三宗土地。

这一举动表明，这位新掌门依然看好北京楼市的发展前景，愿意投入重金抢占优质地块。

与拿地扩张同步推进的，是资产“减重”计划。

齐占峰上任后迅速启动多项资产处置，包括挂牌转让北京科技园建设2.8亿股股权，挂牌价2.8227亿元；拟挂牌转让北京骏泰置业24%股权及相关债权等。

财务管控则是齐占峰的“看家本领”，也是战略落地的保障。

他上任后在财务数据处理上，主动计提8.63亿元存货跌价准备，虽然短期影响利润，但夯实了资产质量，避免了未来更大的减值风险。

这些举措背后，既反映了齐占峰作为财务专家的谨慎，也体现了他对公司资产结构的优化思路。

齐占峰上任不到半年，已经给城建发展打下了鲜明的个人烙印。

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