南京楼市聚焦#南京雨花新澎官方售楼处发布@雨花新澎官方认证

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联发雨花新澍进展非常之快，5月15日软件谷G29地块出让，联发以26亿总价拿地；6月5日，地块规划方案公示；7月29日，案名公布。

项目体量很大，规划打造17栋16-33层住宅以及少量商业配套，均为四代宅设计，整体呈围合式布局。

从规划来看，联发雨花新澍有明显的特点：

全龄段户型：项目主要面向青年首置群体，户均建筑面积不高于102㎡，且82㎡以下户型套数占比不低于15%。当下市场中，各项目起步户型都比较大，青年首置群体的选择空间被持续压缩，G29地块的小户型配比，无疑是“青年置业福音”。

有小道消息称，项目起步户型为69㎡，两室一厅一卫设计，主力户型建面约69、79、89、95、105、115、130㎡（具体户型面积以开发商公布为准），产品类型覆盖面很广，单身青年、无孩夫妻、带娃家庭、三代同堂都可以找到与之匹配的房源。

活动空间多：虽然项目主要面对年轻群体，但品质不低，17栋楼中有8栋都做了首层架空设计，且分布均匀，最大程度满足每栋楼居民的日常活动需求。

同时，小区南侧打造有下沉式庭院，规划了约2614㎡的集中绿地、约1738㎡的全民健身设施区以及儿童游乐/老人活动场地，未来可提供丰富的社区活动场地，充盈业主的日常生活。

得房率高：项目打造为四代宅，户户带露台，极大提高空间利用率，实际得房率很高，小面积也能拥有高品质生活体验，真正的“好房子”。

整体性好：项目总建筑面积约240208㎡，体量比较大，但并未分割成两个地块，整体性好，未来也便于统一管理。

目前项目具体上市节点待定，有消息称预计会首开1、4、6三栋楼（具体信息以销许为准）。

从市场来看，“小户型+四代宅”的产品不仅是软件谷的稀缺品，在整个南京都非常少见，因此，联发雨花新澍未来的客户不仅是软件谷的置业新青年，整个南京的青年置业群体都会被其吸引。

教育方面：联发雨花新澍南侧即为在建的徐工社区中心，预计今年底即可竣工，同时社区中心配套的中学已挂牌南师附中，今年开始招生。

这所学校规划的是九年一贯制公办学校，助力软件谷教育提档升级，目前学校施教范围已经划定：华美云筑、中铁龙湖宸阅府、凤起云台花园、时代悦峰花园、水文苑，预计保利荷雨瑧悦也在施教范围之内。

学校西侧是约6800㎡的下沉式市民公园，从公园的下沉式广场可以直达社区中心，整个公园与社区中心融为一体。

据了解，未来社区活动中心的地下商业空间、地下停车空间与学校的地下接送空间整体联通，可形成互相协同、便捷共享、整体联动的地下综合空间，配套的集群建筑则紧贴公园北侧界面，可最大程度服务于周边市民，提供丰富的生活共享空间。

商业方面：除去社区中心的配套商业外，片区还有雨花客厅、宜悦城、世茂52+、万象天地等醇熟商体，日常逛街、购物很方便。

交通方面：片区内已有地铁S3号线，可满足公共交通出行，周边还有数字大道、软件大道、凤台南路等多条主干道，去往河西、南站等板块都能快速抵达。

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