投资8个亿拆街建楼！广州神秘全新盘，浮出水面......

番禺总能“凭空”冒出很多新盘。之前乐居君已经写过番禺沙湾壹号、华樾府两个新盘，它们都是开发商拿地很久，因为各种原因不开发，拖了大几年到今年才陆续入市。而最近，乐居君又发现祈福板块一个全新盘批后公示都出来了，估计离入市也不远了。它的名字，叫长华嘉园。

番禺祈福板块，一直是楼市黑马，无论是卖地还是新房开盘，都能引起极大关注。原因有二，一是板块本身发展成熟，通勤市区方便；二是板块人口密集，置换需求强劲。长华嘉园这个全新盘在网上几乎没有信息，也是蛮神奇。从广州规自局发布的批后公示可以看到，项目位于钟村街广番公路与105国道岔道交汇处，建设单位是广州市世喜房地产开发有限公司。

根据位置信息，乐居君认为项目大致在敏捷集团总部对面，紧挨着已经烂尾的福云汇商业综合体，也就是目前的长华商业街。

现场可见，长华商业街部分已被围蔽，土地平整不需更多处理，施工队可随时进场。

乐居君从现场商户了解到，长华商业街的商铺已被告知限期搬离。“整条街都要拆，具体要建什么我们也不知道。”其中一位商户说道。

建的是3栋超高层住宅。批后公示显示，长华嘉园一共有3栋住宅，高度均超100米。其中1栋32层高，2栋32层高，3栋44层高，3栋住宅均由风雨连廊串联起。

除了住宅，小区还配套了商业、居委、肉菜市场等，可谓麻雀虽小五脏俱全。

从现有信息，我们可以窥探到：1、住宅属于超高层建筑，32-44层与隔壁的祈福缤纷汇相当，比祈福名望天下（54层）低一点，外立面建得大气的话，未来又会是板块亮眼的“天际线”；2、小区规模虽然小，但规划图可见绿地覆盖面还挺大的，数据上看绿地率超35%，2栋还带一个中空下沉庭院；3、地下车库出入口设置在市广路，有堵车风险。外部配套方面，百度地图显示从项目所在的长华商业街步行到地铁22号线市广路站约10分钟。另外项目一路之隔就是祈福缤纷汇商业中心和祈福医院，生活配套完善。

其实早在今年5月，长华嘉园已经有所动作。项目申请备案，总投资约8亿元，建设年限为2025-09-01至2028-12-01。

图源企查查而从2023年开始，项目建设方广州市世喜房地产开发有限公司陆续新增开庭公告，主要是长华嘉园所在地块的租赁合同纠纷。另外，企查查显示世喜房地产开发有限公司成立于1994年，法定代表人为林作万，注册资本为1851万元，背后实质由广东长华投资集团控股。

图源企查查林作万背后关联了17家公司，行业分布以房地产为主，其它包括租赁和商务服务业、科技研究和技术服务业等。

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可以看出，长华嘉园建设方财力还是雄厚的。项目会打造成什么样，乐居君也很期待。目前，项目所在的祈福板块在售新房主要有敏捷·万博金湖壹号、祈福半山臻品，参考均价3-3.3万元/㎡起。

图源贝壳找房其中敏捷·万博金湖壹号主力产品是四房户型，祈福半山臻品在售产品涵盖建面约82-145㎡二至四房。长华嘉园会打造差异化产品吗？售价多少？我们将持续关注。