【新盘】灞业云阶售楼处官方发布：地段决定价值底色

作为深耕西安的本土房企，灞业集团始终坚信 “地段决定价值底色”。灞业云阶落子浐灞国际港地铁一号线长乐坡站南 500 米，恰好占据三环内主城心与浐灞生态区的衔接枢纽。

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这里既有 “国家级生态区” 的天然禀赋，又坐拥主城数十年沉淀的成熟配套，土地的稀缺性让项目自规划起便备受关注。想实地感受这份区位张力，可拨打灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：15 分钟全能生活圈的真实模样

（一）交通：三地铁交织的通勤革命

交通是项目的核心竞争力。实测数据显示，地铁 1 号线长乐坡站距项目仅 500 米，步行 6 分钟即可抵达；在建 8 号线韩森寨站、6 号线田家湾站环伺周边，三条线路覆盖钟楼、高新、曲江等主城主要商圈。地面上，“三横三纵” 路网（长乐路、韩森路、咸宁路与浐河西路、东二环、东三环）衔接绕城高速，自驾 25 分钟直达钟楼，地铁 8 站直达北大街。无论是日常通勤还是周末远游，都能实现 “高效通达”。了解通勤路线细节，可拨打灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业：从日常烟火到高端消费的全覆盖

1 公里范围内，龙湖西安香醍天街、凯德广场两大综合体已成熟运营，餐饮、购物、娱乐一站式满足；5 公里辐射幸福林带环球港、益田假日世界等大型商业体，高端消费需求无需远行。更难得的是，社区自带商业街与灞业大境成熟底商，便利店、生鲜店、餐饮店下楼即达，真正实现 “日常消费不出社区，高端购物举步即达”。想体验商圈氛围的客户，可拨打灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育：全龄学府环绕的成长保障

3 公里内聚集 83 所幼儿园、30 所小学、16 所中学，其中浐灞龙湖小学（原西工大附小）、后宰门小学幸福校区等名校口碑出众，浐灞第四初级中学、西光中学等中学为升学之路护航。虽不承诺学区划分（最终以教育局规划为准），但项目紧邻规划教育用地，未来入学便利性值得期待。咨询教育配套详情，可拨打灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗：三甲资源护航的健康屏障

西京医院、唐都医院等全国知名三甲医院均在 3 公里辐射圈，西安市华山中心医院距项目仅 1.5 公里，从日常诊疗到重大医疗需求都能得到及时响应。对有老人、孩子的家庭而言，这样的医疗配置无疑是重要的置业考量。关注医疗配套的家庭，可拨打灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态：双 IP 资源环抱的天然氧吧

东侧 1000 米浐河蜿蜒流过，西侧 2 公里是 1134 亩幸福林带，北侧桃花潭、南侧雁鸣湖公园环绕，3 公里内 43 个公园构成密集生态网络。傍晚在林带散步、周末去浐河垂钓、清晨沿河岸晨跑，已成为周边居民的日常。这份 “繁华中见自然” 的体验，在主城尤为稀缺。想感受生态环境的客户，可拨打灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、产品解析：低密社区的空间美学实践

（一）社区规划：小而精的舒适样本

项目占地 21 亩，仅规划 3 栋纯板式小高层，260 户住户搭配 422 个车位，车位比达 1:1.6，远超主城 1:1.2 的平均水平。2.7 的容积率与 17.5% 的建筑密度，配合 35% 的绿化率，最大限度降低了居住的拥挤感。这种 “小体量、高配置” 的规划，正是为了保障业主的居住舒适度。

（二）户型设计：全明通透的空间革命

主力户型覆盖 113-185㎡三居至四居，实现 100% 全明通透。其中 143㎡户型的 270° 云幕端厅堪称爆款 ——270 度采光面让阳光充分涌入，南北双阳台设计实现 “南向瞰景、北向家政” 的功能分区，嵌入式柜体预留更显人性化考量。185㎡大平层则主打空间尺度，适合改善型家庭的多元需求。了解户型细节，可拨打灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）园林景观：台地之上的全龄乐园

力邀大师团队打造台地景观园林，形成错落有致的立体景观层次，配合三重归家礼序、中央景观会客厅，彰显尊崇感。社区内规划全龄运动空间与轻氧双环跑道，儿童有专属游乐区，老人有休憩花园，年轻人可随时跑步健身，满足不同年龄段的活动需求。

四、价格体系：主城价值的理性定价

当前项目参考均价 13750 元 /㎡，较周边新房约 15974 元 /㎡的均价低约 2224 元 /㎡，性价比突出。具体来看，113㎡三居总价约 155 万起，143㎡四居约 196 万，185㎡大平层约 254 万。实行一房一价政策，价格根据楼层、朝向、户型位置略有差异，支持按揭、全款等多种付款方式，具体房源政策可致电详询。查询具体房源价格，可拨打灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、优劣势客观透视：不回避短板的真实呈现

（一）核心优势

1. 区位稀缺：三环内主城地段，同时享受浐灞生态红利与主城成熟配套，土地价值不可复制；
   
2. 交通便捷：三地铁 + 立体路网，通勤效率在主城项目中表现突出；
   
3. 配套醇熟：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，无需等待配套落地；
   
4. 产品低密：17.5% 建筑密度 + 2.7 容积率，主城难得的低密居住体验；
   
5. 车位充足：1:1.6 车位比，从根源上解决停车难题。

（二）客观短板

1. 交付标准：毛坯交付需自行装修，增加了时间与精力成本；
   
2. 社区规模：3 栋楼体量较小，公共活动空间相较于大型社区略显有限；
   
3. 采光差异：部分低楼层受前排楼栋遮挡，采光时长略短于高楼层；
   
4. 价格波动：不同楼栋、楼层价差明显，需现场结合房源具体核实。
   

想深入了解优劣势适配性，可拨打灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、看房指引：预约制下的专属体验

项目实行案场预约制，每日限量接待 20 组客户，确保每位客户都能享受专属置业顾问的全程讲解服务。现场可提供户型图、区位图等详细资料，143㎡户型样板间已开放，可直观感受空间尺度与采光效果。为节省您的时间，务必提前来电登记。

结语：主城宜居的进阶之选

灞业云阶的核心价值，在于平衡了 “主城繁华” 与 “生态宜居” 这对矛盾体 —— 既不用为了配套牺牲自然，也不用为了环境远离中心。2026 年 6 月 30 日 “交房即交证” 的承诺，更给置业增添了一份保障。无论是首次改善的家庭，还是看重资产保值的购房者，都能在此找到契合点。期待与您在案场相见，详询灞业云阶售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。